Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 46m² · 101.200€

Stan sa dve spavaće sobe na odličnoj lokaciji

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 46m² · 101.200€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 101.200€

Površina: 46 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500948

Opis

U ponudi je moderan stan površine 46 m², smešten u mirnom delu Panteleja, u Studeničkoj ulici. Stan se nalazi u kvalitetnoj novogradnji i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija.

Struktura stana:
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dve spavaće sobe
• Kupatilo
• Terasa

Prednosti:
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita
Mogućnost kupovine parking mesta
Stan u izgradnji – mogućnost plaćanja po fazama izgradnje
Odlična lokacija u mirnom delu Panteleja, sa brzom povezanošću sa svim važnim sadržajima

Standard opreme:
• Kontaktna fasada sa pripremom za spoljnu jedinicu klima uređaja
• Međuspratna termo i zvučna izolacija, uz dodatnu zvučnu zaštitu između stanova
• Troslojni parket u sobama i hodnicima
• Granitna protivklizna keramika u kupatilu i na terasi
• ALU stolarija sa aluminijumskim roletnama i troslojnim staklom
• Sigurnosna ulazna vrata
• Unutrašnja vrata od medijapana
• Etažno grejanje na električni kotao sa radijatorima
• Priprema za ugradnju klima uređaja
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem
• Video nadzor objekta i interfon u svakom stanu
• Bešuman putnički lift

Stan je idealan za sve koji žele kvalitetnu novogradnju na atraktivnoj lokaciji, uz mogućnost kupovine na kredit i povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine.

Rok izgradnje maj/jun 2027.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.200 € Prosek: 131.943 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 127.800 € · -21% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 2.005 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.934 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.372 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

131.943 €

Medijana: 127.800 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.005 €/m²

Medijana: 1.934 €/m²

Raspon cena

45.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.313 €/m²

Apelovac 1.929 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.929 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.408 € i površinom oko 65,4 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Čair 2.090 €/m² +14% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.090 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.372 € i površinom oko 69,7 m².

Centar 2.313 €/m² +26% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.313 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.186 € i površinom oko 64,0 m².

Medijana 2.170 €/m² +19% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.170 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.093 € i površinom oko 68,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.133 €/m² +17% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.133 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.900 € i površinom oko 72,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.800 € (prosek 131.943 €) i medijanu od 1.934 €/m² (prosek 2.005 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +69%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +39%	2.741 €	1.671
Pančevo	135.000 €	2.045 € +6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € +3%	1.987 €	90
Niš trenutni	127.800 €	1.934 €	2.005 €	697

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 131.943 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.005 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.095 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.095 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 1.985 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.195 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.398 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.897 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.066 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.985 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.006 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.991 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.235 €/m²).

Garsonjera 2.195 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.398 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.897 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.066 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 1.985 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.006 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.991 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.235 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (74%), Lift (74%), Uknjiženo (48%), Novogradnja (40%), Garaža (5%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Uknjiženo 48 od 99 ogl. · 48%

Novogradnja 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 101.200 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 131.943 € (23%) i ispod medijane od medijane od 127.800 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.005 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 1.934 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.372 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 131.943 €, a medijana 127.800 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.005 €/m², medijana je 1.934 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.372 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 131.943 € (medijana 127.800 €), prosečna površina 66,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.