Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 46m² · 101.200€

Stan sa dve spavaće sobe na odličnoj lokaciji

2

Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 46m² · 101.200€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 101.200€

Površina: 46 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1500948

Opis

U ponudi je moderan stan površine 46 m², smešten u mirnom delu Panteleja, u Studeničkoj ulici. Stan se nalazi u kvalitetnoj novogradnji i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija.

Struktura stana:
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dve spavaće sobe
• Kupatilo
• Terasa

Prednosti:
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita
Mogućnost kupovine parking mesta
Stan u izgradnji – mogućnost plaćanja po fazama izgradnje
Odlična lokacija u mirnom delu Panteleja, sa brzom povezanošću sa svim važnim sadržajima

Standard opreme:
• Kontaktna fasada sa pripremom za spoljnu jedinicu klima uređaja
• Međuspratna termo i zvučna izolacija, uz dodatnu zvučnu zaštitu između stanova
• Troslojni parket u sobama i hodnicima
• Granitna protivklizna keramika u kupatilu i na terasi
• ALU stolarija sa aluminijumskim roletnama i troslojnim staklom
• Sigurnosna ulazna vrata
• Unutrašnja vrata od medijapana
• Etažno grejanje na električni kotao sa radijatorima
• Priprema za ugradnju klima uređaja
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem
• Video nadzor objekta i interfon u svakom stanu
• Bešuman putnički lift

Stan je idealan za sve koji žele kvalitetnu novogradnju na atraktivnoj lokaciji, uz mogućnost kupovine na kredit i povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine.

Rok izgradnje maj/jun 2027.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.200 € Prosek: 141.583 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 133.125 € · -24% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 1.992 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.905 €/m² · +15% (iznad medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.583 €

Medijana: 133.125 €

Prosečna površina

72,0 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

1.992 €/m²

Medijana: 1.905 €/m²

Raspon cena

55.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.824 €/m² Najskuplje: 2.241 €/m²

Donja Vrežina 1.832 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.832 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.048 € i površinom oko 52,4 m².

Apelovac 1.824 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.824 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.296 € i površinom oko 63,0 m².

Centar 2.209 €/m² +21% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.209 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.474 € i površinom oko 83,3 m².

Medijana 2.241 €/m² +23% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.241 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.271 € i površinom oko 62,4 m².

Čair 2.237 €/m² +23% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.237 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.621 € i površinom oko 75,4 m².

Knjaževačka 2.192 €/m² +20% · 5 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.192 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.250 € i površinom oko 50,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.125 € (prosek 141.583 €) i medijanu od 1.905 €/m² (prosek 1.992 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +67%	3.455 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.666 € +40%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +10%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € +7%	1.961 €	31
Niš trenutni	133.125 €	1.905 €	1.992 €	686

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.583 €, prosečna površina 72,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.992 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.224 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.224 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (12%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 1.937 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.848 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.926 €/m²), dvosoban stan (5 oglasa, prosek 2.092 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 1.937 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.991 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.798 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.101 €/m²).

Jednosoban stan 2.848 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.926 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.092 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvoiposoban stan 1.937 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.991 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.798 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.101 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (69%), Lift (65%), Novogradnja (43%), Uknjiženo (43%), Garaža (13%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 101.200 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.583 € (29%) i ispod medijane od medijane od 133.125 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 1.992 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 1.905 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 141.583 €, a medijana 133.125 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 1.992 €/m², medijana je 1.905 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,0 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.583 € (medijana 133.125 €), prosečna površina 72,0 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.