Dvoiposoban stan, Knjaževačka · 46m² · 101.200€

Stan sa dve spavaće sobe na odličnoj lokaciji

Novo 2

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 101.200€

Površina: 46 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1500948

Opis

U ponudi je moderan stan površine 46 m², smešten u mirnom delu Panteleja, u Studeničkoj ulici. Stan se nalazi u kvalitetnoj novogradnji i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija.

Struktura stana:
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
• Dve spavaće sobe
• Kupatilo
• Terasa

Prednosti:
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita
Mogućnost kupovine parking mesta
Stan u izgradnji – mogućnost plaćanja po fazama izgradnje
Odlična lokacija u mirnom delu Panteleja, sa brzom povezanošću sa svim važnim sadržajima

Standard opreme:
• Kontaktna fasada sa pripremom za spoljnu jedinicu klima uređaja
• Međuspratna termo i zvučna izolacija, uz dodatnu zvučnu zaštitu između stanova
• Troslojni parket u sobama i hodnicima
• Granitna protivklizna keramika u kupatilu i na terasi
• ALU stolarija sa aluminijumskim roletnama i troslojnim staklom
• Sigurnosna ulazna vrata
• Unutrašnja vrata od medijapana
• Etažno grejanje na električni kotao sa radijatorima
• Priprema za ugradnju klima uređaja
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem
• Video nadzor objekta i interfon u svakom stanu
• Bešuman putnički lift

Stan je idealan za sve koji žele kvalitetnu novogradnju na atraktivnoj lokaciji, uz mogućnost kupovine na kredit i povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine.

Rok izgradnje maj/jun 2027.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.200 € Prosek: 138.937 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 133.110 € · -24% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 261.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 2.164 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.153 €/m² · +2% (blizu medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

138.937 €

Medijana: 133.110 €

Prosečna površina

68,1 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.164 €/m²

Medijana: 2.153 €/m²

Raspon cena

1.400 – 261.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževački, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Ledena Stena, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.753 €/m² Najskuplje: 2.413 €/m²

Durlan 2.380 €/m² +36% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.380 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.780 € i površinom oko 57,5 m².

Ledena Stena 2.044 €/m² +17% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.044 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 113.898 € i površinom oko 55,6 m².

Palilula 1.753 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.753 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.382 € i površinom oko 76,6 m².

Centar 2.296 €/m² +31% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.296 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 168.550 € i površinom oko 75,5 m².

Knjaževačka 2.021 €/m² +15% · 5 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.021 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.590 € i površinom oko 74,0 m².

Bulevar Dr Zorana Đinđića 2.413 €/m² +38% · 4 ogl.

Bulevar Dr Zorana Đinđića ima prosečno 2.413 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.875 € i površinom oko 58,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.110 € (prosek 138.937 €) i medijanu od 2.153 €/m² (prosek 2.164 €/m²) - skuplje od Beograd (3.201 €/m²) i Novi Sad (2.742 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.750 €	3.201 € +49%	3.330 €	1.858
Novi Sad	207.950 €	2.742 € +27%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € +4%	2.125 €	47
Niš trenutni	133.110 €	2.153 €	2.164 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -4%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževački, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 80 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.937 €, prosečna površina 68,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.164 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 261.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 80 sličnih oglasa u Knjaževački, Panteleju, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževački, Panteleju, Nišu je 15% oglasa za dvoiposoban stan (12 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 98.800 €).

Sniženih oglasa

15%

12/80

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

98.800 €

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše oglasa (55%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (55%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (11%).

do 100.000 € 10 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 55%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Knjaževački, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 18%

50 – 70 m² 35 ogl. · 44%

70 – 100 m² 21 ogl. · 26%

100 – 150 m² 8 ogl. · 10%

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.123 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.504 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.144 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.123 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.216 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.071 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.559 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.504 €/m² · 8 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.144 €/m² · 11 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.123 €/m² · 23 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.216 €/m² · 18 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.071 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 1.559 €/m² · 9 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (78%), Lift (76%), Uknjiženo (49%), Novogradnja (41%), Garaža (20%).

Terasa 71 od 80 ogl. · 89%

Parking mesto 62 od 80 ogl. · 78%

Lift 61 od 80 ogl. · 76%

Uknjiženo 39 od 80 ogl. · 49%

Novogradnja 33 od 80 ogl. · 41%

Garaža 16 od 80 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževački, Panteleju, Nišu

Oglas košta 101.200 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.937 €, a medijana 133.110 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 261.000 €.

Cena po m² iznosi 2.200 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu je oko 2.164 €/m², medijana 2.153 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi 138.937 € (medijana 133.110 €). Raspon u uzorku od 80 oglasa je od 1.400 do 261.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.164 €/m², a medijana 2.153 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,1 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.