Dvosoban stan, Pantelej(Niš) · 45m² · 106.700€

Pantelej SMART zgrada, stan 2.0 Top ponuda

Novo 5

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 106.700€

Površina: 45 m² (2 371 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1502554

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenoJ stambenoj zgradi spratnosti Su+P+3, projektovanoj tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ulazak u zgradu je biometrijski, na otisak prsta, bez ključeva.Zgrada se sastoji od 7 stanova sa različitim kvadraturama i varijantama. Iza zgrade je veliko privatno dvorište svih stanara, mobilijar za decu, trem i roštilj po dogovoru.Idealan izbor za prvi dom, porodični život ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Svaki stan je projektovan sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora. Upravljanje opremom u stanu, klimom, el. kotlom, bojlerom i ELEKTRO roletnama ide preko, Wi-Fi APLIKACIJE.Stan br.6 projektovane površine 45,02m2 nalazi se na drugom spratu, dvosoban, istočno orijentisan, sastoji se od predsoblja, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom,dve spavaće sobe, kupatila i terase .Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija, stolarija ALINE, spolja antracit, unutra bele boje, elektro aluminijumske roletne, lift Kleemann Atlas 630 kg, 8 osoba, bešuman inverter, pomoćno napajanje ,ide do garaže i podruma.Podovi troslojni hrastov parket I klase, kuhinja granitna keramika, visoki sjaj, kupatilo keramika po izboru, sanitarije Armal, Topaz baterija, Geberit vodokotlić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.700 € Prosek: 154.433 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 140.000 € · -24% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.371 €/m² Prosek: 2.096 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.062 €/m² · +15% (iznad medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

154.433 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

76,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.096 €/m²

Medijana: 2.062 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.711 €/m² Najskuplje: 2.520 €/m²

Centar 2.280 €/m² +33% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.280 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 188.028 € i površinom oko 86,4 m².

Dom Zdravlja 2.520 €/m² +47% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.520 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 201.834 € i površinom oko 85,4 m².

Palilula 1.823 €/m² +7% · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.823 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 129.569 € i površinom oko 73,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.313 €/m² +35% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.313 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 123.172 € i površinom oko 53,3 m².

Pantelej(Niš) 1.711 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.711 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 143.167 € i površinom oko 92,4 m².

Mokranjčeva 1.794 €/m² +5% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.794 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 110.778 € i površinom oko 62,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 154.433 €) i medijanu od 2.062 €/m² (prosek 2.096 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²) i Novi Sad (2.838 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +75%	3.633 €	1.838
Novi Sad	151.200 €	2.838 € +38%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € +8%	2.132 €	51
Niš trenutni	140.000 €	2.062 €	2.096 €	693
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -3%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.433 €, prosečna površina 76,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.096 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 48% (oko 127.237 €).

Sniženih oglasa

6%

6/97

Pros. sniženje

48%

Pros. iznos

127.237 €

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 40 ogl. · 41%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.181 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.912 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.276 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.181 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.141 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.990 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.916 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.912 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.276 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.181 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.141 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.990 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.916 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (76%), Parking mesto (60%), Garaža (19%), Uknjiženo (14%).

Terasa 86 od 97 ogl. · 89%

Lift 74 od 97 ogl. · 76%

Parking mesto 58 od 97 ogl. · 60%

Garaža 18 od 97 ogl. · 19%

Uknjiženo 14 od 97 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu

Oglas košta 106.700 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 154.433 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.371 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je oko 2.096 €/m², medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi 154.433 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 60.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.096 €/m², a medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 693 oglasa za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.