Dvosoban stan, Durlan · 46m² · 100.300€

Dvosoban stan u izgradnji, 45, 58m2, na novoj lokaciji u Nišu, Durlan

3

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 100.300€

Površina: 46 m² (2 180 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1508438

Opis

Atraktivna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi dvosoban stan ukupne površine 45,58m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na trećem spratu. Svaki stan prati podrumska prostorija.
Dostupna je mogućnost kupovine parking mesta na otvorenom po ceni od 7.000,00 EUR i parking mesta koje je natkriveno po ceni od 9.000,00 EUR.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: P+PO+4
lokacija: mirno i porodično okruženje u popularnom naselju Durlan, u blizini Knjaževačke ulice, jedne od najznačajnijih gradskih saobraćajnica, duž koje se nalaze brojni komercijalni i uslužni sadržaji. U neposrednoj blizini su tri osnovne škole, vrtić, zdravstvene ustanove, autobusko stajalište, pijace, čime je stvoreno praktično okruženje za život.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim sobama planiran je hrastov tarket parket prve klase.
Podovi u kuhinji i predprostoru su obloženi granitnim pločicama u dimenziji 60x60cm.
Kupatilo je opremljeno sanitarijama vis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.300 € Prosek: 139.446 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 129.420 € · -23% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.180 €/m² Prosek: 2.244 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.217 €/m² · -2% (blizu medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

139.446 €

Medijana: 129.420 €

Prosečna površina

62,9 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.244 €/m²

Medijana: 2.217 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.953 €/m² Najskuplje: 2.556 €/m²

Mokranjčeva 1.953 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.953 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.150 € i površinom oko 48,3 m².

Durlan 2.332 €/m² +19% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.332 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.438 € i površinom oko 54,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.556 €/m² +31% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.556 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.943 € i površinom oko 82,6 m².

Centar 2.484 €/m² +27% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Knjaževačka 2.261 €/m² +16% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.261 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.650 € i površinom oko 47,6 m².

Medijana 2.238 €/m² +15% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.238 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.139 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.420 € (prosek 139.446 €) i medijanu od 2.217 €/m² (prosek 2.244 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	129.420 €	2.217 €	2.244 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.446 €, prosečna površina 62,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.244 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.223 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.223 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.245 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.245 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.031 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.196 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.268 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.664 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 1.995 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.245 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.031 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.196 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.268 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.664 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 1.995 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (80%), Parking mesto (70%), Novogradnja (60%), Garaža (34%), Uknjiženo (25%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 100.300 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.446 €, a medijana 129.420 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.180 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.244 €/m², medijana 2.217 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 139.446 € (medijana 129.420 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.244 €/m², a medijana 2.217 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,9 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.