Dvosoban stan, Durlan · 46m² · 100.300€

Dvosoban stan u izgradnji, 45, 58m2, na novoj lokaciji u Nišu, Durlan

Novo 3

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 100.300€

Površina: 46 m² (2 180 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508438

Opis

Atraktivna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi dvosoban stan ukupne površine 45,58m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na trećem spratu. Svaki stan prati podrumska prostorija.
Dostupna je mogućnost kupovine parking mesta na otvorenom po ceni od 7.000,00 EUR i parking mesta koje je natkriveno po ceni od 9.000,00 EUR.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: P+PO+4
lokacija: mirno i porodično okruženje u popularnom naselju Durlan, u blizini Knjaževačke ulice, jedne od najznačajnijih gradskih saobraćajnica, duž koje se nalaze brojni komercijalni i uslužni sadržaji. U neposrednoj blizini su tri osnovne škole, vrtić, zdravstvene ustanove, autobusko stajalište, pijace, čime je stvoreno praktično okruženje za život.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim sobama planiran je hrastov tarket parket prve klase.
Podovi u kuhinji i predprostoru su obloženi granitnim pločicama u dimenziji 60x60cm.
Kupatilo je opremljeno sanitarijama vis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.300 € Prosek: 145.863 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 140.000 € · -28% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.180 €/m² Prosek: 2.184 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.155 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

145.863 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.184 €/m²

Medijana: 2.155 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 2.003 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.316 €/m² +16% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.316 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.215 € i površinom oko 53,8 m².

Dom Zdravlja 2.903 €/m² +45% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.903 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.720 € i površinom oko 68,9 m².

Duvanište 2.228 €/m² +11% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.228 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.466 € i površinom oko 67,3 m².

Čair 2.183 €/m² +9% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.183 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.734 € i površinom oko 74,4 m².

Apelovac 2.003 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 2.003 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.600 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 2.169 €/m² +8% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.169 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.158 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 145.863 €) i medijanu od 2.155 €/m² (prosek 2.184 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.070 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +55%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +30%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	140.000 €	2.155 €	2.184 €	683
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -4%	2.014 €	60

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.863 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.184 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 10% oglasa za stan (9 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 118.195 €).

Sniženih oglasa

10%

9/93

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

118.195 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 23%

50 – 70 m² 39 ogl. · 42%

70 – 100 m² 24 ogl. · 26%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.252 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.316 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.000 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.252 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.109 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.359 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.901 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.096 €/m²).

Jednosoban stan 2.316 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.000 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.252 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.109 €/m² · 16 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.359 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.901 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.096 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (70%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (28%), Garaža (26%), Novogradnja (6%).

Terasa 81 od 93 ogl. · 87%

Lift 65 od 93 ogl. · 70%

Parking mesto 64 od 93 ogl. · 69%

Uknjiženo 26 od 93 ogl. · 28%

Garaža 24 od 93 ogl. · 26%

Novogradnja 6 od 93 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 100.300 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.863 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.180 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.184 €/m², medijana 2.155 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 145.863 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.184 €/m², a medijana 2.155 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.