Dvosoban stan, Niš · 51m² · 107.000€

Na prodaju stan u blizini crkve na Panteleju

3

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 107.000€

Površina: 51 m² (2 098 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1477803

Opis

Stan 3 — Dvosoban, 50.90 m² (sa lođom)

Sprat: I ili III • Moderna novogradnja • Odličan raspored

Predstavljamo komforan dvosoban stan idealno organizovan kako za život, tako i za investiciju. Stan ima ukupnu površinu od 50.90 m², uključujući lođu od 3.35 m². Svaki kvadrat je maksimalno iskorišćen, sa jasnim zoniranjem dnevnog i noćnog dela.

Raspored prostorija:
• Hodnik – 7.50 m²
• Spavaća soba – 11.95 m²
• Kupatilo – 4.10 m²
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom – 24.00 m²
• Lođa – 3.35 m²

Završna obrada:
• Višeslojni parket u dnevnoj sobi, hodniku i spavaćoj sobi
• Keramičke pločice u kupatilu
• Granitna keramika na lođi

Dodatno:
Stan je prikazan u 3D modelima koji oslikavaju svetao, moderan i funkcionalan enterijer. Prostran dnevni boravak sa velikim prozorima pruža odličnu dnevnu svetlost, dok je spavaća soba koncipirana tako da obezbedi mir i privatnost.

U ponudi se nalazi i dvosoban stan od 44.90 m², takođe izuzetno funkcionalnog rasporeda, idealan za one koji žele kompaktniji stan bez odricanja od komfora.

Rok zavrsetka izgradnje: Kraj 2026.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 154.844 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 146.100 € · -27% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.098 €/m² Prosek: 2.121 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.000 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.288 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

154.844 €

Medijana: 146.100 €

Prosečna površina

74,3 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.121 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.773 €/m² Najskuplje: 2.505 €/m²

Centar 2.464 €/m² +39% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.464 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.252 € i površinom oko 81,6 m².

Dom Zdravlja 2.505 €/m² +41% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.505 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.473 € i površinom oko 83,0 m².

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +17% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.385 € i površinom oko 67,6 m².

Mokranjčeva 1.773 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.773 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.004 € i površinom oko 71,1 m².

Durlan 1.899 €/m² +7% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.899 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.393 € i površinom oko 65,5 m².

Palilulska Pijaca 2.401 €/m² +35% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.401 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.680 € i površinom oko 64,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 146.100 € (prosek 154.844 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.121 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +77%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +48%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +14%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € +2%	1.987 €	22
Niš trenutni	146.100 €	2.000 €	2.121 €	698

Za stan (Panteleju, Nišu) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.844 €, prosečna površina 74,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.121 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Panteleju, Nišu (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Panteleju, Nišu je 8% oglasa za stan (7 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 98.309 €).

Sniženih oglasa

8%

7/89

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

98.309 €

U Panteleju, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 21%

50 – 70 m² 32 ogl. · 36%

70 – 100 m² 27 ogl. · 30%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.071 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.218 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.183 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.252 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.848 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.188 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.071 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.218 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.183 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.252 €/m² · 14 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.848 €/m² · 14 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.188 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (75%), Uknjiženo (15%), Garaža (6%).

Terasa 77 od 89 ogl. · 87%

Lift 68 od 89 ogl. · 76%

Parking mesto 67 od 89 ogl. · 75%

Uknjiženo 13 od 89 ogl. · 15%

Garaža 5 od 89 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Panteleju, Nišu

Oglas košta 107.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 154.844 €, a medijana 146.100 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.098 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Panteleju, Nišu je oko 2.121 €/m², medijana 2.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Panteleju, Nišu iznosi 154.844 € (medijana 146.100 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Panteleju, Nišu iznosi oko 2.121 €/m², a medijana 2.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 698 oglasa za stan u Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,3 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.