Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 51m² · 107.000€

Na prodaju stan u blizini crkve na Panteleju

3

Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 51m² · 107.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 107.000€

Površina: 51 m² (2 098 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1477803

Opis

Stan 3 — Dvosoban, 50.90 m² (sa lođom)

Sprat: I ili III • Moderna novogradnja • Odličan raspored

Predstavljamo komforan dvosoban stan idealno organizovan kako za život, tako i za investiciju. Stan ima ukupnu površinu od 50.90 m², uključujući lođu od 3.35 m². Svaki kvadrat je maksimalno iskorišćen, sa jasnim zoniranjem dnevnog i noćnog dela.

Raspored prostorija:
• Hodnik – 7.50 m²
• Spavaća soba – 11.95 m²
• Kupatilo – 4.10 m²
• Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom – 24.00 m²
• Lođa – 3.35 m²

Završna obrada:
• Višeslojni parket u dnevnoj sobi, hodniku i spavaćoj sobi
• Keramičke pločice u kupatilu
• Granitna keramika na lođi

Dodatno:
Stan je prikazan u 3D modelima koji oslikavaju svetao, moderan i funkcionalan enterijer. Prostran dnevni boravak sa velikim prozorima pruža odličnu dnevnu svetlost, dok je spavaća soba koncipirana tako da obezbedi mir i privatnost.

U ponudi se nalazi i dvosoban stan od 44.90 m², takođe izuzetno funkcionalnog rasporeda, idealan za one koji žele kompaktniji stan bez odricanja od komfora.

Rok zavrsetka izgradnje: Kraj 2026.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 147.540 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -14% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.098 €/m² Prosek: 2.208 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · -3% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

147.540 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,6 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.208 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 1.916 €/m² Najskuplje: 2.575 €/m²

Centar 2.575 €/m² +34% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.575 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.601 € i površinom oko 77,7 m².

Pantelej(Niš) 2.137 €/m² +12% · 20 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.137 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.239 € i površinom oko 60,5 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +33% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Crveni Pevac 2.540 €/m² +33% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.540 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.920 € i površinom oko 57,8 m².

Dom Zdravlja 2.387 €/m² +25% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.387 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.441 € i površinom oko 75,8 m².

Trošarina 1.916 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 147.540 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.208 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +35%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +30%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	125.000 €	2.159 €	2.208 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -3%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.953 €	32

Za stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.540 €, prosečna površina 66,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.208 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.498 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.498 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.337 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.066 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.231 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.337 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.102 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.049 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.066 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.231 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.337 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.102 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.049 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (70%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (45%), Garaža (4%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 107.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.540 € (27%) i ispod medijane od medijane od 125.000 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.098 €/m², dok je prosek za stan u Pantelej, Niš oko 2.208 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.159 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pantelej, Niš iznosi 147.540 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pantelej, Niš iznosi oko 2.208 €/m², medijana je 2.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,6 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.540 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 66,6 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.