Dvosoban stan, Durlan · 48m² · 103.780€

Dvosoban stan u izgradnji na novoj lokaciji u Nišu, 47, 17m2, u popularnom nas

Novo 3

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.780€

Površina: 48 m² (2 162 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1508506

Opis

Atraktivna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi dvosoban stan ukupne površine 47,17m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na četvrtom spratu. Svaki stan prati podrumska prostorija.
Dostupna je mogućnost kupovine parking mesta na otvorenom po ceni od 7.000,00 EUR i parking mesta koje je natkriveno po ceni od 9.000,00 EUR.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: P+PO+4
lokacija: mirno i porodično okruženje u popularnom naselju Durlan, u blizini Knjaževačke ulice, jedne od najznačajnijih gradskih saobraćajnica, duž koje se nalaze brojni komercijalni i uslužni sadržaji. U neposrednoj blizini su tri osnovne škole, vrtić, zdravstvene ustanove, autobusko stajalište, pijace, čime je stvoreno praktično okruženje za život.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim sobama planiran je hrastov tarket parket prve klase.
Podovi u kuhinji i predprostoru su obloženi granitnim pločicama u dimenziji 60x60cm.
Kupatilo je opremljeno sanitarijama v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.780 € Prosek: 132.160 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 125.850 € · -18% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.162 €/m² Prosek: 2.026 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 1.996 €/m² · +8% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.216 €/m²

Prosečna cena

132.160 €

Medijana: 125.850 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.026 €/m²

Medijana: 1.996 €/m²

Raspon cena

65.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.715 €/m² Najskuplje: 2.493 €/m²

Apelovac 1.908 €/m² +11% · 11 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.908 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.709 € i površinom oko 64,1 m².

Palilula 1.715 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.715 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.093 € i površinom oko 78,3 m².

Pantelej(Niš) 1.948 €/m² +14% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.948 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.864 € i površinom oko 62,6 m².

Centar 2.493 €/m² +45% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.493 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.000 € i površinom oko 51,8 m².

Ledena Stena 2.033 €/m² +19% · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.033 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.334 € i površinom oko 52,8 m².

Čair 2.026 €/m² +18% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.026 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.870 € i površinom oko 80,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.850 € (prosek 132.160 €) i medijanu od 1.996 €/m² (prosek 2.026 €/m²) - skuplje od Beograd (2.973 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.938 €	2.973 € +49%	3.178 €	1.850
Novi Sad	152.955 €	2.542 € +27%	2.654 €	1.672
Pančevo	139.793 €	2.249 € +13%	2.059 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € 0%	1.959 €	24
Niš trenutni	125.850 €	1.996 €	2.026 €	691

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.160 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.026 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 19% oglasa za stan (15 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 231.940 €).

Sniženih oglasa

19%

15/78

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

231.940 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (58%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (58%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 58%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (8%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 19%

50 – 70 m² 36 ogl. · 46%

70 – 100 m² 21 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 8%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.117 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.140 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.063 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.117 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.912 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.783 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 2.206 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.140 €/m² · 12 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.063 €/m² · 14 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.117 €/m² · 19 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.912 €/m² · 17 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.783 €/m² · 8 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.206 €/m² · 4 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (86%), Terasa (86%), Lift (74%), Uknjiženo (46%), Novogradnja (27%), Garaža (4%).

Parking mesto 67 od 78 ogl. · 86%

Terasa 67 od 78 ogl. · 86%

Lift 58 od 78 ogl. · 74%

Uknjiženo 36 od 78 ogl. · 46%

Novogradnja 21 od 78 ogl. · 27%

Garaža 3 od 78 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 103.780 € - ispod proseka tržišta (21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 132.160 €, a medijana 125.850 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 256.500 €.

Cena po m² iznosi 2.162 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.026 €/m², medijana 1.996 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.216 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 132.160 € (medijana 125.850 €). Raspon u uzorku od 78 oglasa je od 65.000 do 256.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.026 €/m², a medijana 1.996 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.216 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.