Dvosoban stan, Durlan · 48m² · 103.780€

Dvosoban stan u izgradnji na novoj lokaciji u Nišu, 47, 17m2, u popularnom nas

3

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.780€

Površina: 48 m² (2 162 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1508506

Opis

Atraktivna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi dvosoban stan ukupne površine 47,17m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na četvrtom spratu. Svaki stan prati podrumska prostorija.
Dostupna je mogućnost kupovine parking mesta na otvorenom po ceni od 7.000,00 EUR i parking mesta koje je natkriveno po ceni od 9.000,00 EUR.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: P+PO+4
lokacija: mirno i porodično okruženje u popularnom naselju Durlan, u blizini Knjaževačke ulice, jedne od najznačajnijih gradskih saobraćajnica, duž koje se nalaze brojni komercijalni i uslužni sadržaji. U neposrednoj blizini su tri osnovne škole, vrtić, zdravstvene ustanove, autobusko stajalište, pijace, čime je stvoreno praktično okruženje za život.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim sobama planiran je hrastov tarket parket prve klase.
Podovi u kuhinji i predprostoru su obloženi granitnim pločicama u dimenziji 60x60cm.
Kupatilo je opremljeno sanitarijama v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.780 € Prosek: 136.554 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -20% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 243.800 €

Cena / m²: 2.162 €/m² Prosek: 2.231 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.178 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.300 €/m² Prosek · Medijana 3.108 €/m²

Prosečna cena

136.554 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

61,7 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.231 €/m²

Medijana: 2.178 €/m²

Raspon cena

65.000 – 243.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.892 €/m² Najskuplje: 2.596 €/m²

Mokranjčeva 1.923 €/m² +2% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.923 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.625 € i površinom oko 53,5 m².

Durlan 2.297 €/m² +21% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.297 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.479 € i površinom oko 54,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.191 €/m² +16% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.191 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.063 € i površinom oko 60,6 m².

Knjaževačka 2.143 €/m² +13% · 8 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.143 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.800 € i površinom oko 65,5 m².

Apelovac 1.892 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.892 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.688 € i površinom oko 71,4 m².

Centar 2.596 €/m² +37% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.596 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.392 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 136.554 €) i medijanu od 2.178 €/m² (prosek 2.231 €/m²) - skuplje od Beograd (3.216 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.500 €	3.216 € +48%	3.200 €	1.911
Novi Sad	169.000 €	2.850 € +31%	2.866 €	1.714
Pančevo	146.359 €	2.216 € +2%	2.123 €	61
Niš trenutni	130.000 €	2.178 €	2.231 €	729
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -8%	2.008 €	25

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.554 €, prosečna površina 61,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.231 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 243.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.620 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.620 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (9%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.223 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.615 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.223 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.185 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.159 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.274 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.058 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.472 €/m²).

Jednosoban stan 2.615 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.223 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.185 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.159 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.274 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.058 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.472 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (73%), Parking mesto (68%), Novogradnja (48%), Uknjiženo (29%), Garaža (23%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Novogradnja 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 103.780 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 136.554 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 243.800 €.

Cena po m² iznosi 2.162 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.231 €/m², medijana 2.178 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.300 do 3.108 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 136.554 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 243.800 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.231 €/m², a medijana 2.178 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.300 do 3.108 €/m².

Trenutno je aktivno 729 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,7 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.