Dvosoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 51m² · 110.170€

Novogradnja u blizini Knjaževačke, 2.0, 51.24 m2

1

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 110.170€

Površina: 51 m² (2 160 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1497656

Opis

Na prodaju dvosoban stan u izgradnji, u stambeno-poslovnom objektu Po plus P plus 8 u blizini kafane "Orač". Nalazi se na odličnoj lokaciji za porodičan zivot, ali i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, projektovane površine 51.24 m2 u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. Zgrada ispunjava sve najnovije standarde izgradnje, demit fasada, PVC stolarija sa stop sol staklima i alu roletnama sa elektropodizačima, sigurnosna protivpožarna ulazna vrata, kupatilo i kuhinja sa prvoklasnom podnom i zidnom keramikom, ugradni vodokotlić i tuš kabina u kupatilu,kvalitetan parket u svim prostorijama. Grejanje je etažno sa kotlom na struju. Zavrsetak radova se očekuje aprila 2028. godine. Mogućnost povraćaja pdv-a za kupce prve nekretnine. Postoji mogućnost kupovine parking mesta i ostave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.170 € Prosek: 143.796 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 129.673 € · -15% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.160 €/m² Prosek: 2.267 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -2% (u medijani)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

143.796 €

Medijana: 129.673 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.267 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.796 €/m² Najskuplje: 2.752 €/m²

Centar 2.645 €/m² +47% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.645 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.798 € i površinom oko 72,6 m².

Dom Zdravlja 2.752 €/m² +53% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.752 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.702 € i površinom oko 69,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +32% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.246 € i površinom oko 49,2 m².

Trošarina 1.796 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.796 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.089 € i površinom oko 54,2 m².

Pantelej(Niš) 2.161 €/m² +20% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.161 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.660 € i površinom oko 45,0 m².

Apelovac 1.877 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.877 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.750 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.673 € (prosek 143.796 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.267 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +49%	3.215 €	1.855
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +26%	2.782 €	1.679
Niš trenutni	129.673 €	2.215 €	2.267 €	695
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -6%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -8%	1.947 €	29

Za dvosoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.796 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.267 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.844 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.844 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 28 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.160 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.215 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.967 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.160 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.405 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.433 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.814 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.430 €/m²).

Garsonjera 2.215 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.967 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.160 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.405 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.433 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.814 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.430 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (73%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (36%), Garaža (11%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 110.170 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.796 € (23%) i ispod medijane od medijane od 129.673 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.160 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.267 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.215 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 143.796 €, a medijana 129.673 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.267 €/m², medijana je 2.215 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.796 € (medijana 129.673 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.