Dvosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 46m² · 102.610€

Novogradnja u Durlanu, dvosoban, EG, PDV, parking

3

Dvosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 46m² · 102.610€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 102.610€

Površina: 46 m² (2 230 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 23.06.2026

ID: 1496409

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je komforan dvosoban, površine 46,64m2, nalazi se na četvrtom spratu u zgradi sa liftom.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe za delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe i kupatila.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova.
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.610 € Prosek: 144.727 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 128.500 € · -20% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.231 €/m² Prosek: 2.275 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 2.200 €/m² · +1% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

144.727 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.275 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.725 €/m²

Centar 2.725 €/m² +59% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.725 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.976 € i površinom oko 71,3 m².

Dom Zdravlja 2.629 €/m² +53% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.629 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.050 € i površinom oko 70,5 m².

Pantelej(Niš) 2.216 €/m² +29% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.216 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.052 € i površinom oko 55,3 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 144.727 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.275 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +56%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +26%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	128.500 €	2.200 €	2.275 €	703
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -8%	1.992 €	86

Za dvosoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.727 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.275 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 6% oglasa za dvosoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.710 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.710 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.341 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.528 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.021 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.244 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.341 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.404 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.005 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.669 €/m²).

Garsonjera 2.528 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.021 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.244 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.341 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.404 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.005 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.669 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (74%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (34%), Garaža (3%).

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 102.610 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.727 € (29%) i ispod medijane od medijane od 128.500 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.231 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.275 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 2.200 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 144.727 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.275 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.727 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 63,2 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.