Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 56m² · 101.574€

Dvoiposoban stan u novogradnji, Pantelej

5

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 56m² · 101.574€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 101.574€

Površina: 56 m² (1 813 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1498972

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u kvalitetnoj novogradnji na Panteleju. Dostupan na 1.spratu stambene zgrade sa liftom. (PR + 4)
Kvadratura: 56,43 m²
Sastoji se od:
-predsoblja
-dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
- 2 spavace sobe
-kupatila
-terase

U ponudi su stanovi u kvalitetnoj novogradnji na Panteleju, u Gornjomatejevačkoj ulici.
Investitor sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.

Objekat je spratnosti Po+P+IV i projektovan je u skladu sa savremenim standardima stanovanja.
U ponudi su stanovi različitih struktura i kvadratura od 44m² do 66m² (jednoiposobni, dvoiposobni i troiposobni), sa funkcionalnim rasporedima i maksimalno iskorišćenim prostorom.

Zgrada poseduje lift, a oprema i završni radovi obuhvataju:
* podno grejanje sa kalorimetrima
* PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama
* demit fasadu
* keramiku prve klase
* energetski pasoš

U okviru parcele predviđena su parking mesta, uz mogućnost kupovine po ceni od 6.000€.
Rok završetka radova planiran je za jun 2027. godine.
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita uz 20% učešća.

Cena po m² u zavisnosti od dinamike plaćanja:
Keš: 44-46m² 1900e, 56-66m² 1800e
Kredit 2000e

Odlična prilika kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju

Za vise informacija kontaktirajte nas
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas neketnine- vas pouzdan partner u kupovi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.574 € Prosek: 147.639 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 128.675 € · -21% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.814 €/m² Prosek: 2.277 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 2.208 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

147.639 €

Medijana: 128.675 €

Prosečna površina

64,6 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.277 €/m²

Medijana: 2.208 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.693 €/m²

Centar 2.693 €/m² +57% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.693 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.293 € i površinom oko 70,3 m².

Pantelej(Niš) 2.175 €/m² +27% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.175 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.082 € i površinom oko 61,9 m².

Dom Zdravlja 2.611 €/m² +52% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.611 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.855 € i površinom oko 72,5 m².

Durlan 2.112 €/m² +23% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.112 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.720 € i površinom oko 55,0 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.675 € (prosek 147.639 €) i medijanu od 2.208 €/m² (prosek 2.277 €/m²) — skuplje od Beograd (3.112 €/m²) i Novi Sad (2.856 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	215.630 €	3.112 € +41%	3.166 €	1.842
Novi Sad	152.228 €	2.856 € +29%	2.876 €	1.708
Niš trenutni	128.675 €	2.208 €	2.277 €	701
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -5%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.965 €	30

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.639 €, prosečna površina 64,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.277 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.308 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.259 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.967 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.277 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.308 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.394 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.003 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.668 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.259 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.967 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.277 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.308 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.394 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.003 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.668 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (72%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (38%), Garaža (3%).

Terasa 79 od 98 ogl. · 81%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 65 od 98 ogl. · 66%

Uknjiženo 37 od 98 ogl. · 38%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 101.574 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.639 € (31%) i ispod medijane od medijane od 128.675 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.814 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš oko 2.277 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 2.208 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš iznosi 147.639 €, a medijana 128.675 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš iznosi oko 2.277 €/m², medijana je 2.208 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,6 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.639 € (medijana 128.675 €), prosečna površina 64,6 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.