Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 46m² · 101.850€

Novogradnja u Durlanu, dvoiposoban, EG, PDV, parking

3

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 46m² · 101.850€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 101.850€

Površina: 46 m² (2 214 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1496411

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je vrlo funkcionalan, dvoiposoban, površine 46,29m2, nalazi se na trećem spratu u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe za delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, dečije sobe, kupatila I terase.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova, bešumni lift (Schindler - švajcarski proizvođač).
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.850 € Prosek: 142.569 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 123.500 € · -18% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.214 €/m² Prosek: 2.229 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.164 €/m² · +2% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

142.569 €

Medijana: 123.500 €

Prosečna površina

63,7 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.229 €/m²

Medijana: 2.164 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.648 €/m²

Pantelej(Niš) 2.083 €/m² +21% · 26 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.083 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 26 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.229 € i površinom oko 58,2 m².

Centar 2.648 €/m² +54% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.648 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.364 € i površinom oko 66,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Crveni Pevac 2.531 €/m² +47% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.531 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.000 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.500 € (prosek 142.569 €) i medijanu od 2.164 €/m² (prosek 2.229 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²) i Novi Sad (2.857 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +52%	3.331 €	1.831
Novi Sad	140.990 €	2.857 € +32%	2.819 €	1.718
Niš trenutni	123.500 €	2.164 €	2.229 €	698
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -3%	2.067 €	73
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.974 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.569 €, prosečna površina 63,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.229 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.338 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.819 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.121 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.287 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.338 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 2.080 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.591 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.819 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.121 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.287 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.338 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.080 €/m² · 10 ogl. · 10%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.591 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (67%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 101.850 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 142.569 € (29%) i ispod medijane od medijane od 123.500 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.214 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.229 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.164 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 142.569 €, a medijana 123.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.229 €/m², medijana je 2.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 698 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,7 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 698 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.569 € (medijana 123.500 €), prosečna površina 63,7 m² (medijana 59,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.