Dvosoban stan, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 50m² · 126.425€

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 50.57 m2

10

Dvosoban stan, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 50m² · 126.425€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 126.425€

Površina: 50 m² (2 528 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1476340

Opis

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+5, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon.Grejanje je podno sa sopstvenim kotlom. Planirani završetak radova je kraj 2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV-a za kupce prvog stana. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.425 € Prosek: 138.143 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 135.100 € · -6% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 2.529 €/m² Prosek: 2.135 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 2.087 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

138.143 €

Medijana: 135.100 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.135 €/m²

Medijana: 2.087 €/m²

Raspon cena

65.000 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.829 €/m² Najskuplje: 2.363 €/m²

Donja Vrežina 1.829 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.829 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.848 € i površinom oko 52,4 m².

Apelovac 1.910 €/m² +4% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.910 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.230 € i površinom oko 63,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.322 €/m² +27% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.322 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.306 € i površinom oko 63,9 m².

Čair 2.282 €/m² +25% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.282 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.294 € i površinom oko 67,5 m².

Durlan 2.267 €/m² +24% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.267 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.512 € i površinom oko 66,8 m².

Medijana 2.363 €/m² +29% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.363 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.874 € i površinom oko 60,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.100 € (prosek 138.143 €) i medijanu od 2.087 €/m² (prosek 2.135 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +40%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +34%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € 0%	2.052 €	73
Niš trenutni	135.100 €	2.087 €	2.135 €	679
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Palilulska Pijaca, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.143 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.135 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 8% oglasa za dvosoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.718 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.718 €

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.232 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.733 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.155 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.101 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.232 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.050 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.079 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.044 €/m²).

Jednosoban stan 2.733 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.155 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.101 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.232 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.050 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.079 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.044 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (76%), Parking mesto (64%), Novogradnja (58%), Uknjiženo (43%), Garaža (12%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.425 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 138.143 € (8%) i ispod medijane od medijane od 135.100 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.529 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš oko 2.135 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 2.087 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi 138.143 €, a medijana 135.100 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 257.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi oko 2.135 €/m², medijana je 2.087 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.143 € (medijana 135.100 €), prosečna površina 66,3 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.