Dvosoban stan, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 50m² · 126.425€

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 50.57 m2

10

Dvosoban stan, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 50m² · 126.425€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 126.425€

Površina: 50 m² (2 528 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1476340

Opis

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+5, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon.Grejanje je podno sa sopstvenim kotlom. Planirani završetak radova je kraj 2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV-a za kupce prvog stana. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.425 € Prosek: 149.993 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -6% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.529 €/m² Prosek: 2.097 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · +17% (iznad medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

149.993 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

72,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.097 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.901 €/m² Najskuplje: 2.291 €/m²

Centar 2.273 €/m² +20% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.273 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.910 € i površinom oko 77,1 m².

Pantelej(Niš) 2.043 €/m² +7% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.043 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.369 € i površinom oko 62,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +21% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.066 € i površinom oko 55,0 m².

Palilula 1.901 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.901 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.016 € i površinom oko 71,6 m².

Durlan 2.101 €/m² +11% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.095 €/m² +10% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.095 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.121 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 149.993 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.097 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +63%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +30%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	135.000 €	2.161 €	2.097 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Palilulska Pijaca, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.993 €, prosečna površina 72,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.097 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.625 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.625 €

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.008 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.125 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.190 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.008 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.137 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.081 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.125 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.190 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.008 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.137 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.081 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.053 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (65%), Uknjiženo (46%), Parking mesto (44%), Garaža (30%), Novogradnja (6%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.425 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 149.993 € (16%) i ispod medijane od medijane od 135.000 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.529 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš oko 2.097 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 2.161 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi 149.993 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi oko 2.097 €/m², medijana je 2.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.993 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 72,7 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.