Dvosoban stan, Pantelej(Niš) · 49m² · 98.920€

Novogradnja, Dvosoban, Pantelej, Parking, PDV, lift

Novo 7

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 98.920€

Površina: 49 m² (2 018 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1502128

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na Panteleju, u blizini Pantelejske crkve.U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, osnovna škola, ambulanta, trgovinske radnje, kao i Patelejska pijaca. Stan je projektovane površine 49,96m2, nalazi se na četvrtom spratu u objektu sa liftom.Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i dve prohodne krovne terase.Moderan stambeni objekat spratnosti Po+P+4, sa ukupno 12. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit spolja, unutra bela) stolarija sa roletnama, podne obloge od hrastovog tarketa i visokokvalitetne keramike, svaka jedinica dobija inverter klima uređaj sa funkicijom grejanja i hlađenja, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2028-e godine. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.920 € Prosek: 160.446 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 146.250 € · -32% (ispod medijane)

77.213 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.019 €/m² Prosek: 2.241 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.153 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.125 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

160.446 €

Medijana: 146.250 €

Prosečna površina

72,9 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.241 €/m²

Medijana: 2.153 €/m²

Raspon cena

77.213 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.995 €/m² Najskuplje: 2.852 €/m²

Pantelej(Niš) 2.125 €/m² +7% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.125 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 150.826 € i površinom oko 72,0 m².

Dom Zdravlja 2.852 €/m² +43% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.852 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 188.973 € i površinom oko 71,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.297 €/m² +15% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.297 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 133.548 € i površinom oko 58,2 m².

Mokranjčeva 1.995 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.995 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 131.903 € i površinom oko 66,1 m².

Centar 2.676 €/m² +34% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.676 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 195.034 € i površinom oko 76,3 m².

Čair 2.614 €/m² +31% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.614 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 314.175 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 146.250 € (prosek 160.446 €) i medijanu od 2.153 €/m² (prosek 2.241 €/m²) - skuplje od Beograd (3.019 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	223.938 €	3.019 € +40%	3.113 €	1.859
Novi Sad	181.773 €	2.835 € +32%	2.839 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € +4%	2.125 €	47
Niš trenutni	146.250 €	2.153 €	2.241 €	693
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -4%	1.998 €	25

Za dvosoban stan, stan (Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 90 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.446 €, prosečna površina 72,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 77.213 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 90 sličnih oglasa u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 12% oglasa za dvosoban stan (11 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 157.110 €).

Sniženih oglasa

12%

11/90

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

157.110 €

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 8 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 14%

50 – 70 m² 43 ogl. · 48%

70 – 100 m² 26 ogl. · 29%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.179 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.294 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.179 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.434 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.138 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.152 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.097 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.294 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.179 €/m² · 27 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.434 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.138 €/m² · 13 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.152 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (83%), Parking mesto (64%), Garaža (12%), Uknjiženo (12%).

Terasa 82 od 90 ogl. · 91%

Lift 75 od 90 ogl. · 83%

Parking mesto 58 od 90 ogl. · 64%

Garaža 11 od 90 ogl. · 12%

Uknjiženo 11 od 90 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu

Oglas košta 98.920 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 160.446 €, a medijana 146.250 €. Raspon u uzorku: od 77.213 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.019 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je oko 2.241 €/m², medijana 2.153 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.125 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi 160.446 € (medijana 146.250 €). Raspon u uzorku od 90 oglasa je od 77.213 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.241 €/m², a medijana 2.153 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.125 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 693 oglasa za dvosoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,9 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 42,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.