Dvoiposoban stan, Donja Vrežina · 49m² · 98.000€

Novogradnja Donja Vrežina 48,74m2-Treći sprat

7

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 98.000€

Površina: 49 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1379347

Opis

Prodaje se kvalitetno građena stambena zgrada u mirnom delu grada, u naselju Donja Vrežina. Osnovne karakteristike objekta su Spratnost: Po + P + 3. Ukupno 9 stanova. Kvadrature stanova su od 24m2 do 50.70m2. Funkcionalan raspored stanova. Odlična osvetljenost i orijentacija. Lokacija je mirna, porodična, sa dobrom povezanošću sa centrom grada, u blizini škole, vrtića, prodavnica i javnog prevoza. Spoljna stolarija je PVC sa aluminijumskim roletnama, čime se postiže odlična termo i zvučna izolacija. Akcenat je stavljen na unutrašnje završne radove - biće ugrađen prvoklasni parket, granitne pločice renomiranih proizvodjača, vrhunska termo i hidroizolacija, inverter klima uređaj za svaku stambenu jedinicu. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. Stanu pripada ostava. U prizemlju objekta je predviđen natkriveni parking prostor sa tri parking mesta, dok je na parceli planirano još njih 6. Rok za završetak objekta je februar 2027 godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.000 € Prosek: 140.148 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 131.120 € · -25% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.247 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.233 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.448 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

140.148 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

62,8 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.247 €/m²

Medijana: 2.233 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.947 €/m² Najskuplje: 2.556 €/m²

Mokranjčeva 1.947 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.947 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 93.362 € i površinom oko 48,0 m².

Durlan 2.369 €/m² +22% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.369 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.835 € i površinom oko 54,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.556 €/m² +31% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.556 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 209.943 € i površinom oko 82,6 m².

Centar 2.484 €/m² +28% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Medijana 2.238 €/m² +15% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.238 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 156.139 € i površinom oko 70,3 m².

Knjaževačka 2.219 €/m² +14% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.219 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.342 € i površinom oko 49,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 140.148 €) i medijanu od 2.233 €/m² (prosek 2.247 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +49%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +28%	2.802 €	1.703
Niš trenutni	131.120 €	2.233 €	2.247 €	726
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Donja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.148 €, prosečna površina 62,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.247 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 4% oglasa za dvoiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.223 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.223 €

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.221 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.021 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.196 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.664 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 2.149 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.221 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.021 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.196 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.664 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.149 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (79%), Parking mesto (72%), Novogradnja (60%), Garaža (34%), Uknjiženo (24%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 98.000 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.148 €, a medijana 131.120 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.000 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvoiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 2.247 €/m², medijana 2.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 140.148 € (medijana 131.120 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.247 €/m², a medijana 2.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,8 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.