Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 410m² · 330.000€

Izuzetan stambeno poslovni objekat, bruto 400m2, plac 3.62ara, Pantelej

Novo 10

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 410m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

410 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 330.000€

Površina: 410 m² (804 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 944651

Opis

Na prodaju odlična stambeno poslovna kuća u nizu, na izuzetnoj lokaciji na Panteleju, između Somborskog Bulevara i Knjaževačke ulice. Udaljena par minuta hoda od osnovne škole, a nadomak brojnih marketa, pošte, vrtića, autobuskog stajališta. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, a ujedno i na odličnoj lokaciji za obavljanje više poslovnih delatnosti.
Kuća je bruto površine oko 410m2, neto 365m2, u osnovi 137m2, spratnosti prizemlje, sprat i potkrovlje. Nalazi se na placu ukupne površine 3.62ara. Objekat ima tri etaže, koje su povezane unutrašnjim stepeništem i svaka je kao zasebna celina. Prizemlje je u funkciji poslovnog prostora, trenutno izdat, površine 100m2 i kotlarnice. Prvi sprat je kompletno opremljen i odmah useljiv, bez većih ulaganja. Sastoji se od ulaznog hodnika, toaleta, velikog dnevnog boravka, izdvojene kuhinje sa trpezarijom i spavaćeg degažmana sa tri spavaće sobe i kupatilom. Svaka od navedenih prostorija ima izlaz na terasu. Potkrovlje je sličnog rasporeda prostorija, u sivoj gradnji sa uvedenim elektro, vodovodnim i kanalizacionim instalacijama.
Spoljna stolarija je pvc sa roletnama, postavljen je parket u svim prostorijama, kvalitetna zidna i podna keramika u kuhinji i kupatilu. U kući je postavljeno eg na pelet i struju. Kuća je kvalitetne novije gradnje sa demit fasadom.
Uknjižena, legalizovana, privatana svojina 1/1, moguća je kupovina na kredit.
O

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 194.041 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 161.000 € · +105% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 805 €/m² Prosek: 846 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 754 €/m² · +7% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

194.041 €

Medijana: 161.000 €

Prosečna površina

247,8 m²

Medijana: 238,0 m²

Prosečna cena / m²

846 €/m²

Medijana: 754 €/m²

Raspon cena

13.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 488 €/m² Najskuplje: 1.891 €/m²

Bubanj 1.046 €/m² +114% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 204.000 € i površinom oko 218,7 m².

Palilula 953 €/m² +95% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 953 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.286 € i površinom oko 231,4 m².

Centar 1.891 €/m² +288% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.891 €/m² — 288% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.200 € i površinom oko 154,0 m².

Donji Komren 819 €/m² +68% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Donje Vlase 488 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 488 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 87.900 € i površinom oko 170,2 m².

Pantelej(Niš) 1.291 €/m² +165% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.291 €/m² — 165% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 298.750 € i površinom oko 272,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 161.000 € (prosek 194.041 €) i medijanu od 754 €/m² (prosek 846 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +95%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +69%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +30%	1.120 €	86
Subotica	98.000 €	792 € +5%	780 €	5
Niš trenutni	161.000 €	754 €	846 €	205
Zrenjanin	51.000 €	478 € -37%	575 €	6

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.041 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 846 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 48.336 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

48.336 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (67%), Parking mesto (44%), Garaža (21%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 194.041 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 161.000 € (+105%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 805 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 846 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 754 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 194.041 €, a medijana 161.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 846 €/m², medijana je 754 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 238,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.041 € (medijana 161.000 €), prosečna površina 247,8 m² (medijana 238,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.