Kuća, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 700m² · 360.000€

Stambeno poslovni objekat, Donja Vrežina

5

Kuća, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 700m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

700 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 700 m² (514 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 784330

Opis

Na prodaju stambeno poslovni objekat u naselju Donja Vrežina u blizini Svrljižanke. Pogodan je za porodično stanovanje i obavljanje više delatnosti. Objekat ima mogućnosti za magacinski prostor i raznu proizvodnju dozvoljenu u naseljenom mestu ili za distributivni centar. Kuća je bruto površine 700m2, u osnovi 175m2, spratnosti prizemlje, dva sprata i potkrovlje. Nalazi se na placu površine 2.9ari. Svaka etaža je zasebna jedinica. Prizemlje i sprat su već izdati kao poslovni prostor. Na drugom spratu je adaptiran stan od 90m2, a u drugom delu etaže je još jedan stan u sivoj gradnji, nisu urađeni završni radovi, podovi, keramika i gletovanje zidova. U potkrovlju su još dva stana u sivoj gradnji. Objekat je kvalitetan, po novijim standardima izgradnje. Postavljena je prvoklasna alu stolarija, dupli sendvič zidovi spolja. Iziskuje još određene završne radove.
Postoji mogućnost kupovine svake etaže zasebno.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 208.914 € · +72% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +98% (iznad medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 514 €/m² Prosek: 939 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -41% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.914 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

232,7 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosečna cena / m²

939 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Branko Bjegović, Centar i dr..

Najjeftinije: 768 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +31% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Branko Bjegović 768 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 768 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 224,3 m².

Centar 1.673 €/m² +118% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +67% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +36% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Trošarina 802 €/m² +4% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 802 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.250 € i površinom oko 217,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 208.914 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 939 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	182.000 €	873 €	939 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.914 €, prosečna površina 232,7 m², a prosečna cena po m² oko 939 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.993 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.993 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (50%), Garaža (12%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 208.914 € (+72%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 514 €/m², dok je prosek za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 939 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 208.914 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 20.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 939 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,7 m² (medijana 206,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.914 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 232,7 m² (medijana 206,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.