Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 448m² · 290.000€

Kruševska , Pantelej(Niš), Pantelej, Niš, Srbija

290.000€

647 €/m²

Kuća, Pantelejska crkva

Tip

Kuća

Površina

448 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cena
290.000€
Površina
448 m² (647 €/m²)
Sprat
1
Ukup. spratova
2
Grejanje
Etažno
Terasa
Da
Garaža
Da
Uknjižen
Da
Ažuriran
04.07.2026
ID
794850

Opis

Na podaju odlična porodična kuća u naselju Pantelej. Blizu su Pantalejska crkva, novi Somborski Bulevar, prema tehničkim fakultetima, brojni marketi, autobusko stajalište. Nalazi se u mirnom okruženju i veoma pogodnim za porodično stanovanje.
Kuća je bruto površine 408m2, u osnovi 136m2, spratnosti podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje, samostojeća. Nalazi se na placu ukupne površine 4,05ari. Iza kuće je pomoćni objekat površine oko 40m2, u čijem sastavu su pečenjara, pušnica, dve ostave i dve garaže. Plac je kompletno ograđen, dužine oko 30m i fronta oko 14m. Sve etaže imaju zaseban ulaz, sa unutrašnjim stepeništem kao u zgradi. Prizemlje je u funkciji komfornog jednosobnog stana od 60m2. Sastoji se od velikog ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, prelepe terase od 10m2 za uživanje. U nastavku u prizemlju, niže tri stepenika, je lokal, koji ima svoj ulaz sa strane u dvorištu kao i direktnu vezu iz stana ispred. Ima 50m2 korisne površine, kompletno u pločicama, sastoji se od tri prostorije, ostave i mokrog čvora. Propisne visine je za lokale 3.80m. Na prvom spratu je lep četvorosoban stan. Sastoji se od dnevnog boravka sa izlazom na veliku terasu kao u prizemlju, trpezarije sa kuhinjom, tri spavaće sobe, još jedne terase, hodnika, toaleta i kupatila. Potkrovlje može biti zasebna stambena jedinica, u sivoj je gradnji. Podrum je ispod cele osnove kuće, u odličnom je stanju, odrađena je kompletna h

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 237.958 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 208.500 € · +39% (iznad medijane)
31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €
Cena / m²: 647 €/m² Prosek: 979 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 874 €/m² · -26% (ispod medijane)
250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

237.958 €

Medijana: 208.500 €

Prosečna površina

258,0 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

979 €/m²

Medijana: 874 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²
Bubanj 918 €/m² +26% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 918 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 235.714 € i površinom oko 247,4 m².

Centar 1.857 €/m² +155% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Palilula 1.024 €/m² +41% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.024 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 220,3 m².

Durlan 1.327 €/m² +82% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Donji Komren 819 €/m² +13% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Kalač Brdo 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.400 € i površinom oko 331,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 208.500 € (prosek 237.958 €) i medijanu od 874 €/m² (prosek 979 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad Med. cena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Novi Sad 352.085 € 1.410 € +61% 1.648 € 182
Beograd 299.950 € 1.390 € +59% 1.652 € 493
Niš trenutni 208.500 € 874 € 979 € 206
Kragujevac 152.500 € 855 € -2% 1.088 € 85
Subotica 98.000 € 792 € -9% 780 € 5
Zrenjanin 51.000 € 478 € -45% 575 € 6

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.958 €, prosečna površina 258,0 m², a prosečna cena po m² oko 979 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 54.989 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

54.989 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%
iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 11 ogl. · 11%
iznad 150 m² 81 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (70%), Parking mesto (46%), Garaža (25%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%
Terasa 70 od 100 ogl. · 70%
Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%
Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 237.958 € (+22%) i iznad medijane od medijane od 208.500 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 647 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 979 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 874 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 237.958 €, a medijana 208.500 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 979 €/m², medijana je 874 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,0 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 237.958 € (medijana 208.500 €), prosečna površina 258,0 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

Kontakt info

Bulevar Nekretnine
Reg. posrednika br.
1487
Kontakt osoba
Bulevar Nekretnine
Telefon 1
060054... Prikaži broj
Telefon 2
018 415... Prikaži broj
Adresa
Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
Niš , Srbija

Kontaktiraj oglašivača

Slične nekretnine