Kuća, Niš - Naselje Nikola Tesla | Prodaja · 256m² · 330.000€

Lux kuća, kompletno opremljena, Nas.N.Tesla, 256 m2, plac 850 m2

Novo 10

Kuća, Niš - Naselje Nikola Tesla | Prodaja · 256m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

256 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 330.000€

Površina: 256 m² (1 289 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1487770

Opis

Na prodaju jedna od najlepših kuća u Nišu, na mirnoj lokaciji u nas. Nikola Tesla, na lepoj, ravnoj parceli od 850 m2. Moderna arhitektura sa funkcionalnim rasporedom nudi uređeno dvorište sa fontanom, opremljenim letnjikovcem i natkrivenim parkingom. Prizemlje kuće čine ulazni hodnik (veza sa garažom), prostrana dnevna soba, trpezarija, moderna kuhinja sa ostavom, izlazak na terasu, spavaća soba, radna soba pogodna za više namena, tehnička soba - pomoćna kuhinja (sa centralnim bojlerom, toplotnom pumpom i opremljenom kuhinjom) i kupatilom. Unutrašnjim stepenicama dolazimo do sprata gde su još četiri spavaće sobe (tri sa izlaskom na terasu), kupatilo i iz kupatila je ulazak u prostor predviđen za vežbanje. Na podovima su prvoklasni tarket i keramika, grejanje toplotnom pumpom preko Fen coiler-a i drugih grejnih tela. Stolarija Alu - drvo, letnjikovac potpuno opremljen za udoban boravak. Uknjižena privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom. Za više informacija, fotografija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 238.422 € · +38% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +65% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.289 €/m² Prosek: 1.004 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 913 €/m² · +41% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

238.422 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

255,4 m²

Medijana: 233,5 m²

Prosečna cena / m²

1.004 €/m²

Medijana: 913 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.028 €/m² Najskuplje: 1.572 €/m²

Centar 1.572 €/m² +53% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.572 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.214 € i površinom oko 244,3 m².

Durlan 1.214 €/m² +18% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.214 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 398.986 € i površinom oko 331,3 m².

Palilula 1.028 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.028 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 239.143 € i površinom oko 232,1 m².

Bubanj 1.260 €/m² +23% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.260 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.000 € i površinom oko 221,8 m².

Pantelej(Niš) 1.202 €/m² +17% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.202 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 376.000 € i površinom oko 378,6 m².

Trošarina 1.082 €/m² +5% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 238.422 €) i medijanu od 913 €/m² (prosek 1.004 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.530 €/m²) i Beograd (1.439 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.530 € +68%	1.642 €	164
Beograd	276.500 €	1.439 € +58%	1.785 €	485
Kragujevac	169.000 €	940 € +3%	1.098 €	77
Niš trenutni	200.000 €	913 €	1.004 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -17%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -29%	711 €	5

Za kuća (Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.422 €, prosečna površina 255,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.004 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 53.533 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

53.533 €

U Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (80%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (65%), Parking mesto (48%), Garaža (14%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 238.422 € (+38%) i iznad medijane od medijane od 200.000 € (+65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.289 €/m², dok je prosek za kuća u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš oko 1.004 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 913 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš iznosi 238.422 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš iznosi oko 1.004 €/m², medijana je 913 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,4 m² (medijana 233,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Naselje Nikola Tesla, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.422 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 255,4 m² (medijana 233,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.