Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Kuća, 600 m2, 8 ari plac, Branko Bjegović

10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

600 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 600 m² (600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 890974

Opis

Na prodaju lux kuća kvalitetne gradnje u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na idealnoj lokaciji za miran porodični život, nedaleko su OŠ, vrtić. U osnovi je 169m2, ukupne bruto površine oko 600m2, spratnosti podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje. Nalazi se na placu ukupne površine 798m2, oivičen zidanom ogradom, širokom kapijom sa interfonom i video nadzorom. U sklopu suterena je garaža, 4 prostorije i 2 mokra čvora. Poseduje centralno grejanje na čvrsto gorivo, sa izvedenim radijatorima na svim etažama i centralnim bojlerom za toplu vodu. Osim spoljnjeg ulaza u suteren, postoji i unutrašnja komunikacija do hodnika u prizemlju. U prizemlju su izuzetno veliki dnevni boravak od nekoliko segmenata sa kaminom, trpezarija, kuhinja i kupatilo. Zidovi obloženi špatulat tehnikom. Iz dnevnog boravka je izlaz na prelepu verandu, prema dvorištu. Na spratu su četiri spavaće sobe,ostave i prelep prostor za dnevno uživanje, do kojih se stiže unutrašnjim stepenicama. Potkrovlje, dvosoban stan, se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupatila. Kuća je novije gradnje, izuzetno komforna, funkcionalna i moderno opremljena. Prilikom izgradnje su korišćeni kvalitetni materijali, Spoljna izolacija, stiropor plus vuna i klasična fasada kao završni gornji sloj. Na svim etažama je postavljena kvalitetna spoljna drvena stolarija, u svim sobama je hrastov parket, u kupatilu i kuhinji je prvoklasna keramika. Kosine u potkrovlju su livene, sa odra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 187.501 € · +92% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +125% (iznad medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 918 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 817 €/m² · -27% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

187.501 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

227,9 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

918 €/m²

Medijana: 817 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.008 €/m² +38% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.008 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 211.333 € i površinom oko 209,2 m².

Palilula 1.030 €/m² +41% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.030 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.800 € i površinom oko 252,0 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 2.156 €/m² +196% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 196% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Durlan 1.420 €/m² +95% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.420 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 408.250 € i površinom oko 295,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 187.501 €) i medijanu od 817 €/m² (prosek 918 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²) i Beograd (1.463 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +97%	1.945 €	166
Beograd	300.000 €	1.463 € +79%	1.792 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.061 € +30%	1.203 €	76
Niš trenutni	160.000 €	817 €	918 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -7%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -21%	711 €	5

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 187.501 €, prosečna površina 227,9 m², a prosečna cena po m² oko 918 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 45.129 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

45.129 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (44%), Garaža (24%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 187.501 € (+92%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+125%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 918 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 817 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 187.501 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 20.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 918 €/m², medijana je 817 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,9 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 187.501 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 227,9 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.