Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Kuća, 600 m2, 8 ari plac, Branko Bjegović

10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

600 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 600 m² (600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 890974

Opis

Na prodaju lux kuća kvalitetne gradnje u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na idealnoj lokaciji za miran porodični život, nedaleko su OŠ, vrtić. U osnovi je 169m2, ukupne bruto površine oko 600m2, spratnosti podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje. Nalazi se na placu ukupne površine 798m2, oivičen zidanom ogradom, širokom kapijom sa interfonom i video nadzorom. U sklopu suterena je garaža, 4 prostorije i 2 mokra čvora. Poseduje centralno grejanje na čvrsto gorivo, sa izvedenim radijatorima na svim etažama i centralnim bojlerom za toplu vodu. Osim spoljnjeg ulaza u suteren, postoji i unutrašnja komunikacija do hodnika u prizemlju. U prizemlju su izuzetno veliki dnevni boravak od nekoliko segmenata sa kaminom, trpezarija, kuhinja i kupatilo. Zidovi obloženi špatulat tehnikom. Iz dnevnog boravka je izlaz na prelepu verandu, prema dvorištu. Na spratu su četiri spavaće sobe,ostave i prelep prostor za dnevno uživanje, do kojih se stiže unutrašnjim stepenicama. Potkrovlje, dvosoban stan, se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupatila. Kuća je novije gradnje, izuzetno komforna, funkcionalna i moderno opremljena. Prilikom izgradnje su korišćeni kvalitetni materijali, Spoljna izolacija, stiropor plus vuna i klasična fasada kao završni gornji sloj. Na svim etažama je postavljena kvalitetna spoljna drvena stolarija, u svim sobama je hrastov parket, u kupatilu i kuhinji je prvoklasna keramika. Kosine u potkrovlju su livene, sa odra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 210.104 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 182.500 € · +97% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 878 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 795 €/m² · -25% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

210.104 €

Medijana: 182.500 €

Prosečna površina

255,0 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

878 €/m²

Medijana: 795 €/m²

Raspon cena

26.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Palilula 1.024 €/m² +18% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.024 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.933 € i površinom oko 209,5 m².

Centar 1.408 €/m² +63% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.408 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 347.300 € i površinom oko 253,2 m².

Pantelej(Niš) 865 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 865 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.400 € i površinom oko 433,6 m².

Durlan 1.272 €/m² +47% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.272 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 282.350 € i površinom oko 251,5 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +121% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Kičevo 1.235 €/m² +43% · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 1.235 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 181,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.500 € (prosek 210.104 €) i medijanu od 795 €/m² (prosek 878 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²) i Beograd (1.413 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +89%	1.703 €	179
Beograd	294.900 €	1.413 € +78%	1.902 €	496
Kragujevac	177.500 €	830 € +4%	1.037 €	85
Niš trenutni	182.500 €	795 €	878 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -5%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -40%	575 €	6

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.104 €, prosečna površina 255,0 m², a prosečna cena po m² oko 878 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 27.364 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

27.364 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (59%), Parking mesto (39%), Garaža (21%), Novogradnja (1%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 210.104 € (+71%) i iznad medijane od medijane od 182.500 € (+97%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 26.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 878 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 795 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 210.104 €, a medijana 182.500 €. Raspon cena kreće se od 26.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 878 €/m², medijana je 795 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,0 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.104 € (medijana 182.500 €), prosečna površina 255,0 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.