Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Kuća, 600 m2, 8 ari plac, Branko Bjegović

Novo 10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

600 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 600 m² (600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 890974

Opis

Na prodaju lux kuća kvalitetne gradnje u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na idealnoj lokaciji za miran porodični život, nedaleko su OŠ, vrtić. U osnovi je 169m2, ukupne bruto površine oko 600m2, spratnosti podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje. Nalazi se na placu ukupne površine 798m2, oivičen zidanom ogradom, širokom kapijom sa interfonom i video nadzorom. U sklopu suterena je garaža, 4 prostorije i 2 mokra čvora. Poseduje centralno grejanje na čvrsto gorivo, sa izvedenim radijatorima na svim etažama i centralnim bojlerom za toplu vodu. Osim spoljnjeg ulaza u suteren, postoji i unutrašnja komunikacija do hodnika u prizemlju. U prizemlju su izuzetno veliki dnevni boravak od nekoliko segmenata sa kaminom, trpezarija, kuhinja i kupatilo. Zidovi obloženi špatulat tehnikom. Iz dnevnog boravka je izlaz na prelepu verandu, prema dvorištu. Na spratu su četiri spavaće sobe,ostave i prelep prostor za dnevno uživanje, do kojih se stiže unutrašnjim stepenicama. Potkrovlje, dvosoban stan, se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupatila. Kuća je novije gradnje, izuzetno komforna, funkcionalna i moderno opremljena. Prilikom izgradnje su korišćeni kvalitetni materijali, Spoljna izolacija, stiropor plus vuna i klasična fasada kao završni gornji sloj. Na svim etažama je postavljena kvalitetna spoljna drvena stolarija, u svim sobama je hrastov parket, u kupatilu i kuhinji je prvoklasna keramika. Kosine u potkrovlju su livene, sa odra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 219.171 € · +64% (iznad proseka)
Medijana: 187.000 € · +93% (iznad medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 974 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -31% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

219.171 €

Medijana: 187.000 €

Prosečna površina

245,0 m²

Medijana: 218,0 m²

Prosečna cena / m²

974 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

36.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 770 €/m² Najskuplje: 1.654 €/m²

Bubanj 976 €/m² +27% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 194,7 m².

Centar 1.654 €/m² +115% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.654 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.000 € i površinom oko 147,0 m².

Durlan 1.230 €/m² +60% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.230 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.180 € i površinom oko 339,0 m².

Palilula 1.044 €/m² +36% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.044 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.000 € i površinom oko 248,2 m².

Donji Komren 819 €/m² +6% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Branko Bjegović 770 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 770 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.800 € i površinom oko 249,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 187.000 € (prosek 219.171 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 974 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.420 €/m²) i Beograd (1.386 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.420 € +63%	1.744 €	170
Beograd	262.500 €	1.386 € +59%	1.780 €	493
Niš trenutni	187.000 €	873 €	974 €	204
Kragujevac	180.000 €	847 € -3%	1.018 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.171 €, prosečna površina 245,0 m², a prosečna cena po m² oko 974 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 18.412 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

18.412 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (72%), Parking mesto (46%), Garaža (19%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 219.171 € (+64%) i iznad medijane od medijane od 187.000 € (+93%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 974 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 219.171 €, a medijana 187.000 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 974 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,0 m² (medijana 218,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.171 € (medijana 187.000 €), prosečna površina 245,0 m² (medijana 218,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.