Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Kuća, 600 m2, 8 ari plac, Branko Bjegović

10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 600m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

600 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 600 m² (600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 890974

Opis

Na prodaju lux kuća kvalitetne gradnje u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na idealnoj lokaciji za miran porodični život, nedaleko su OŠ, vrtić. U osnovi je 169m2, ukupne bruto površine oko 600m2, spratnosti podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje. Nalazi se na placu ukupne površine 798m2, oivičen zidanom ogradom, širokom kapijom sa interfonom i video nadzorom. U sklopu suterena je garaža, 4 prostorije i 2 mokra čvora. Poseduje centralno grejanje na čvrsto gorivo, sa izvedenim radijatorima na svim etažama i centralnim bojlerom za toplu vodu. Osim spoljnjeg ulaza u suteren, postoji i unutrašnja komunikacija do hodnika u prizemlju. U prizemlju su izuzetno veliki dnevni boravak od nekoliko segmenata sa kaminom, trpezarija, kuhinja i kupatilo. Zidovi obloženi špatulat tehnikom. Iz dnevnog boravka je izlaz na prelepu verandu, prema dvorištu. Na spratu su četiri spavaće sobe,ostave i prelep prostor za dnevno uživanje, do kojih se stiže unutrašnjim stepenicama. Potkrovlje, dvosoban stan, se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupatila. Kuća je novije gradnje, izuzetno komforna, funkcionalna i moderno opremljena. Prilikom izgradnje su korišćeni kvalitetni materijali, Spoljna izolacija, stiropor plus vuna i klasična fasada kao završni gornji sloj. Na svim etažama je postavljena kvalitetna spoljna drvena stolarija, u svim sobama je hrastov parket, u kupatilu i kuhinji je prvoklasna keramika. Kosine u potkrovlju su livene, sa odra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 250.102 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +64% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 1.008 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 910 €/m² · -34% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

250.102 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

266,6 m²

Medijana: 248,5 m²

Prosečna cena / m²

1.008 €/m²

Medijana: 910 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 682 €/m² Najskuplje: 1.763 €/m²

Centar 1.763 €/m² +159% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.763 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.929 € i površinom oko 193,3 m².

Palilula 1.030 €/m² +51% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.030 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.571 € i površinom oko 230,3 m².

Durlan 1.313 €/m² +93% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.313 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.817 € i površinom oko 297,2 m².

Bubanj 1.005 €/m² +47% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.005 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.333 € i površinom oko 272,0 m².

Donji Komren 819 €/m² +20% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Branko Bjegović 682 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 682 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.000 € i površinom oko 251,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 250.102 €) i medijanu od 910 €/m² (prosek 1.008 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +55%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +53%	1.652 €	493
Niš trenutni	220.000 €	910 €	1.008 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -6%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -13%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -47%	575 €	6

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 250.102 €, prosečna površina 266,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.008 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 54.989 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

54.989 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (84% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (84%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 84 ogl. · 84%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (25%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 250.102 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 1.008 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 910 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 250.102 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 1.008 €/m², medijana je 910 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,6 m² (medijana 248,5 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 250.102 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 266,6 m² (medijana 248,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.