Kuća, Niš - Kovanluk | Prodaja · 105m² · 35.000€

Retka ponuda! Odgajevačnica pasa - na placu 401m2, iznad Amerikanca

5

Kuća, Niš - Kovanluk | Prodaja · 105m² · 35.000€

Tip

Kuća

Površina

105 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 35.000€

Površina: 105 m² (333 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1374398

Opis

Retko u ponudi! Na prodaju kompletno opremljena odgajevačnica pasa, koja se nalazi na ograđenom placu površine 401m2. Nalazi se iznad restorana Amerikanac, u prirodnom okruženju, a sa svim dostupnim neophodnim priključcima za gradnju. Objekat je namenski rađen za odgajanje rasnih pasa, te se sastoji od 9 bokseva, centralnog otkrivenog dela sa uvedenom vodom i pomoćnog objekta površine 40m2. Svaki boks ima izveden nezavisni kanalizacioni odvod. Ukupna upisana površina je 105m2. Na temelju (izgrađen po svim građevinskim standardima) je postavljena betonska konstrukcija, koja se može nadgraditi i rekonstrusisati u prostor za druge namene. Oko objekta , koji je u centralnom delu placa, je travnata staza i slobodan prostor predviđen za treniranje pasa, a koji je kompletno ograđen žičanom ogradom. Priključak za struju je u neposrednoj blizini. Prilaz je nasipan, udaljen svega oko 50-60m od asfaltnog puta.
Uknjiženo, zemljište gradsko građevinsko, privatna svojina. Topla preporuka naše agencije!
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 205.589 € · -83% (ispod proseka)
Medijana: 167.500 € · -79% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 333 €/m² Prosek: 922 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -63% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 2.132 €/m²

Prosečna cena

205.589 €

Medijana: 167.500 €

Prosečna površina

236,6 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

922 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.873 €/m²

Bubanj 990 €/m² +53% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 990 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.250 € i površinom oko 235,9 m².

Durlan 1.356 €/m² +109% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Palilula 1.069 €/m² +65% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.667 € i površinom oko 209,5 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 1.873 €/m² +189% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.873 €/m² — 189% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 205,0 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 167.500 € (prosek 205.589 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 922 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +65%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +43%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +10%	1.120 €	86
Niš trenutni	167.500 €	891 €	922 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -11%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.589 €, prosečna površina 236,6 m², a prosečna cena po m² oko 922 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 47.706 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

47.706 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kovanluk, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Parking mesto (47%), Garaža (25%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 35.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 205.589 € (83%) i ispod medijane od medijane od 167.500 € (79%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 333 €/m², dok je prosek za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš oko 922 €/m² (ispod proseka proseka, 64%), a medijana 891 €/m² (ispod medijane medijane, 63%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 2.132 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 205.589 €, a medijana 167.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 922 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 2.132 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,6 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.589 € (medijana 167.500 €), prosečna površina 236,6 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.