Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 247m² · 250.000€

Odlična porodična kuća, 247m2, plac 3.13ara, kod kompleksa Novi Niš

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 247m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 247 m² (1 012 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1396574

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Bubanj, u blizini kompleksa Novi Niš. Udaljena svega oko 3km od centra, a nadomak brojnih marketa, pošte, vrtića, autobuskog stajališta..... Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje.
Kuća je površine 247m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 3.13ara. Prizemlje je u funkciji komfornog petosobnog stana, površine oko 120m2. Prizemna etaža se sastoji od leve i desne lamele. U levoj se nalaze ulazni hodnik, dnevni boravak sa velikim staklenim portalom i izlazom na verandu, prostorije koja je predviđena za kuhinju sa trpezarijom i još jedne manje sobe. Desna lamela se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe i kupatila. Do sprata vodi unutrašnje stepenište. Gornja etaža ima dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu i tri spavaće sobe. Na međuspratu nalazi se kupatilo, a u potkrovlju još jedna višenamenska velika soba sa izlazom na ogromnu terasu površine oko 60m2. Na ulazu u dvorište nalazi se garaža površine oko 16m2. Ispred kuće je slobodan, uređen plac.
Kuća je kvalitetne gradnje, u izvornom stanju. Spoljna stolarija je kombinovana, u delu kuće je drvena, a u većini prostorija zamenjena je nova pvc stolarija, postavljen je parket u svim sobama, izvorna kvalitetna zidna i podna keramika u kuhinji i kupatilu. Kuća je priključena je na gradski vodovod i na kanalizacionu mrežu. Stru

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 202.876 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +53% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.012 €/m² Prosek: 920 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 863 €/m² · +17% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

202.876 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

233,3 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

920 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.873 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 1.027 €/m² +58% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.027 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.000 € i površinom oko 251,7 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 1.873 €/m² +189% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.873 €/m² — 189% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 205,0 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 202.876 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 920 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +70%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +48%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +13%	1.120 €	86
Niš trenutni	163.500 €	863 €	920 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -8%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.876 €, prosečna površina 233,3 m², a prosečna cena po m² oko 920 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.722 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.722 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Parking mesto (44%), Garaža (26%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 202.876 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.012 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 920 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 202.876 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 920 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,3 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 202.876 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 233,3 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.