Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 90m² · 39.000€

Kuća u Berbatovu, 90 m2, plac 678 m2

Novo 6

Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 90m² · 39.000€

Tip

Kuća

Površina

90 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 39.000€

Površina: 90 m² (433 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1280365

Opis

Na prodaju kvalitetno građena i održavana kuća u selu Berbatovo, blizu Niša, ukupne površine 90 m2 u dve etaže, na lepom placu od 678 m2 ,sa uknjiženim pomoćnim objektima starije gradnje. U prizemlju je jedna višenamenska soba sa kuhinjom. Na spratu je ulazni hodnik, dnevna soba sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo i terasa. Kuća je očuvana, nije potrebna urgentna adaptacija, ima trofaznu struju i, sem bunarske, vodu iz seoskog vodovoda. Uknjižena kao privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom (zavisno od uslova banaka). Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berbatovo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.000 € Prosek: 194.172 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 161.000 € · -76% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 433 €/m² Prosek: 902 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 809 €/m² · -46% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

194.172 €

Medijana: 161.000 €

Prosečna površina

230,8 m²

Medijana: 201,0 m²

Prosečna cena / m²

902 €/m²

Medijana: 809 €/m²

Raspon cena

21.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berbatovo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 988 €/m² +36% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 988 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 227.000 € i površinom oko 231,4 m².

Palilula 1.085 €/m² +49% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.085 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 229.500 € i površinom oko 218,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 2.131 €/m² +193% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +88% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Pantelej(Niš) 1.326 €/m² +82% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.326 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.333 € i površinom oko 213,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 161.000 € (prosek 194.172 €) i medijanu od 809 €/m² (prosek 902 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +87%	1.697 €	182
Beograd	274.000 €	1.336 € +65%	1.699 €	493
Kragujevac	159.500 €	831 € +3%	1.089 €	85
Niš trenutni	161.000 €	809 €	902 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -2%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Berbatovo, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.172 €, prosečna površina 230,8 m², a prosečna cena po m² oko 902 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berbatovo, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berbatovo, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 47.453 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

47.453 €

U Berbatovo, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Berbatovo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (25%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Berbatovo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 39.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 194.172 € (80%) i ispod medijane od medijane od 161.000 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 433 €/m², dok je prosek za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš oko 902 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 809 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi 194.172 €, a medijana 161.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi oko 902 €/m², medijana je 809 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,8 m² (medijana 201,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.172 € (medijana 161.000 €), prosečna površina 230,8 m² (medijana 201,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.