Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 430.000€

Vračar, Hram Svetog Save, Mačvanska , 3.0, 84m2, 430000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 430.000€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 430.000€

Površina: 84 m² (5 119 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1500022

Opis

Agencijski ID: 133570, I/IV, salonski, terasa, uknjizen, luks renoviran, stambena zgrada. **Ekskluzivni 3.0 salonac - spoj istorije i moderne udobnosti** U srcu Vracara, u mirnoj Macvanskoj ulici, prodaje se autentican, kompletno renoviran salonac koji odise otmenoscu. Smesten je na 1. spratu uredno odrzavane predratne zgrade sa sredjenom fasadom. Stan je trostrano orijentisan, svetao, tih i pruza osecaj istinske ususkanosti. Prostor je temeljno adaptiran uz koriscenje vrhunskih, prvoklasnih materijala – od podova do unutrasnje i spoljne stolarije. Visina plafona od 3,5 m naglasava prostranost i eleganciju. Stan se sastoji od velikog salona sa kuhinjom i trpezarijom, dnevnog boravka, dve spavace sobe (jedna sa izlazom na terasu od 6 m²) i kupatila sa dva ulaza za maksimalnu funkcionalnost.
Grejanje je centralno. Stan se prodaje kompletno namesten i opremljen tehnikom, sve sto vidite ostaje novom vlasniku (osim licnih stvari). Bez ikakvih ulaganja, osim eventualnog higijenskog krecenja po zelji. Ovo je dom za one koji prepoznaju vrednost arhitekture starog Beograda oplemenjenu standardima modernog stanovanja. Vrhunska lokacija: Hram i Cuburski park su na 2 minuta hoda. Blizina prestiznih restorana i kafica, uz odlicnu povezanost sa svim delovima grada, cini ovaj stan podjednako atraktivnim kako za miran porodicni zivot, tako i kao sigurnu investiciju za izdavanje. Nekretnina je uknjizena 1/1, bez tereta, cime je pravna sigurnost zagarantovana. Vise informacija na: w

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 232.905 € · +85% (iznad proseka)
Medijana: 205.090 € · +110% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.119 €/m² Prosek: 3.186 €/m² · +61% (iznad proseka)
Medijana: 3.117 €/m² · +64% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 5.537 €/m²

Prosečna cena

232.905 €

Medijana: 205.090 €

Prosečna površina

76,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.186 €/m²

Medijana: 3.117 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.360 €/m² Najskuplje: 5.046 €/m²

Mirijevo 2.360 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.360 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.024 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.911 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.911 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.414 € i površinom oko 62,7 m².

Centar 3.690 €/m² +56% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 2.859 €/m² +21% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.859 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 253.060 € i površinom oko 103,2 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +51% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Kalenić Pijaca 5.046 €/m² +114% · 2 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 5.046 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.000 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 205.090 € (prosek 232.905 €) i medijanu od 3.117 €/m² (prosek 3.186 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	205.090 €	3.117 €	3.186 €	1.848
Novi Sad	136.435 €	2.744 € -12%	2.717 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -32%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -35%	2.082 €	677

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 232.905 €, prosečna površina 76,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.186 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.996 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.996 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.424 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.529 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.473 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.424 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.263 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.012 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.844 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.745 €/m²).

Garsonjera 3.529 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.473 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.424 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.263 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.012 €/m² · 27 ogl. · 28%

Četverosoban stan 2.844 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.745 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (67%), Lift (50%), Parking mesto (33%), Garaža (9%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 232.905 € (+85%) i iznad medijane od medijane od 205.090 € (+110%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.119 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.186 €/m² (iznad proseka proseka, +61%), a medijana 3.117 €/m² (iznad medijane medijane, +64%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 232.905 €, a medijana 205.090 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.186 €/m², medijana je 3.117 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 5.537 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 232.905 € (medijana 205.090 €), prosečna površina 76,2 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.