Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 399.000€

Vračar, Čubura, , 4.0, 84m2, 399000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 399.000€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 84 m² (4 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2025

ID: 1458004

Opis

Agencijski ID: 105194, I/I, terasa, uknjizen, luks renoviran, dvoriste/basta, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. **LUX 4.0 STAN + DVORISTE**Porodican, komletno adaptiran i luksuzno opremljen 4.0 stan sa dvoristem, daje osecaj zivota u kuci. Uknjizen je na 84m2 i zauzima ceo prvi sprat manje zgrade, sa bocnim ulazom koji koristi samo jos jedan stan. Velika prednost ovog carobnog stana je pripadajuce uredjeno dvoriste, u kom se nalazi i tehnicka prostorija sa strujom i vodom od 7m2, kao i podrum od 7m2. Stan ima smart home sistem (paljenje i gasenje), kontrola putem mobilnog telefona: osvetljenja, grejanja, klimatizacije, video nadzora, video intefona. Prostorije: dnevna soba, zasebna luks moderna kuhinja od medijapana, tri spavace sobe od kojih jedna ima walk-in garderober, luksuzno kupatilo i toalet sa masinom za pranje i masinom za susenje vesa, predivna terasa od 6m2 orijentisana ka dvoristu. Kompletno je opremljen skupocenim namestajem i tehnikom. Malo koriscen, sve novo. Etazno grejanje na struju (infostan oko 3.000 din), hrastov parket u mat laku, pvc stolarija, smart uticnice i prekidaci, umetnicke slike, savremena rasveta. Ususkan i tih, bez gradske buke, na super lokaciji. Postoji informacija o lokaciji, dozvoljena je nadgradnja objekta, sa kojom se mogu dobiti jos dve stambene jedinice iznad stana koji je predmet prodaje. Vlasnik je uknjizen i kao vlasnik trecine parcele i zemljista od 4a. U cenu je ukljucen kompletan namestaj i tehnika.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 241.285 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 214.750 € · +86% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 4.750 €/m² Prosek: 3.309 €/m² · +44% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +44% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 5.696 €/m²

Prosečna cena

241.285 €

Medijana: 214.750 €

Prosečna površina

74,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.309 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

50.000 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.588 €/m²

Karaburma 2.950 €/m² +17% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.950 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.322 € i površinom oko 57,4 m².

Banovo Brdo 3.556 €/m² +41% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.556 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 292.302 € i površinom oko 89,3 m².

Mirijevo 2.669 €/m² +5% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.669 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.349 € i površinom oko 67,2 m².

Centar 4.588 €/m² +81% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.588 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 408.000 € i površinom oko 90,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Vukov Spomenik 4.181 €/m² +65% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.181 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 400.283 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 214.750 € (prosek 241.285 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.309 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	214.750 €	3.306 €	3.309 €	1.862
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -15%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -37%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -39%	2.159 €	691

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 241.285 €, prosečna površina 74,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.309 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 20% oglasa za četverosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.025 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.025 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.329 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.008 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.293 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.329 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.307 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.953 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.445 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.761 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 4.008 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.293 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.329 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.307 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.953 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.445 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.761 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Lift (43%), Parking mesto (21%), Garaža (11%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 241.285 € (+65%) i iznad medijane od medijane od 214.750 € (+86%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.750 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.309 €/m² (iznad proseka proseka, +44%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 241.285 €, a medijana 214.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.309 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 241.285 € (medijana 214.750 €), prosečna površina 74,7 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.