Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 399.000€

Vračar, Čubura, , 4.0, 84m2, 399000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 399.000€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 84 m² (4 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2025

ID: 1458004

Opis

Agencijski ID: 105194, I/I, terasa, uknjizen, luks renoviran, dvoriste/basta, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. **LUX 4.0 STAN + DVORISTE**Porodican, komletno adaptiran i luksuzno opremljen 4.0 stan sa dvoristem, daje osecaj zivota u kuci. Uknjizen je na 84m2 i zauzima ceo prvi sprat manje zgrade, sa bocnim ulazom koji koristi samo jos jedan stan. Velika prednost ovog carobnog stana je pripadajuce uredjeno dvoriste, u kom se nalazi i tehnicka prostorija sa strujom i vodom od 7m2, kao i podrum od 7m2. Stan ima smart home sistem (paljenje i gasenje), kontrola putem mobilnog telefona: osvetljenja, grejanja, klimatizacije, video nadzora, video intefona. Prostorije: dnevna soba, zasebna luks moderna kuhinja od medijapana, tri spavace sobe od kojih jedna ima walk-in garderober, luksuzno kupatilo i toalet sa masinom za pranje i masinom za susenje vesa, predivna terasa od 6m2 orijentisana ka dvoristu. Kompletno je opremljen skupocenim namestajem i tehnikom. Malo koriscen, sve novo. Etazno grejanje na struju (infostan oko 3.000 din), hrastov parket u mat laku, pvc stolarija, smart uticnice i prekidaci, umetnicke slike, savremena rasveta. Ususkan i tih, bez gradske buke, na super lokaciji. Postoji informacija o lokaciji, dozvoljena je nadgradnja objekta, sa kojom se mogu dobiti jos dve stambene jedinice iznad stana koji je predmet prodaje. Vlasnik je uknjizen i kao vlasnik trecine parcele i zemljista od 4a. U cenu je ukljucen kompletan namestaj i tehnika.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 291.799 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 222.650 € · +79% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.750 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +44% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.799 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.684 €/m² +6% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.684 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.940 € i površinom oko 65,1 m².

Banovo Brdo 2.911 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.911 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 423.578 € i površinom oko 155,2 m².

Karaburma 2.666 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.666 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.780 € i površinom oko 66,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 291.799 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.391 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.302 €	3.391 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -28%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -36%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -37%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.799 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 22% oglasa za četverosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.664 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.664 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.653 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.795 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.653 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.481 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.840 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.129 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.348 €/m²).

Jednosoban stan 3.795 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.345 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.653 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.481 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.840 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.129 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.348 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (70%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 291.799 € (+37%) i iznad medijane od medijane od 222.650 € (+79%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.750 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.391 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 291.799 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.391 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.799 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.