Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 82m² · 391.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 3.0, 82m2, 391000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 82m² · 391.000€

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 391.000€

Površina: 82 m² (4 768 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1480777

Opis

Agencijski ID: 108322, VIII/VIII, klima, lift, terasa, uknjizen, luks renoviran, parking, podrum, stambena zgrada. Prodaje se kompletno namesten, svetao 3.0 stan u centru Vracara, sa terasom od 15m2 i predivnim pogledom na Hram Svetog Save i okolinu. Stan je uknjizen na 69m2, realno mereno 72m2 + terasa od 15m2. Smesten je u zgradi kvalitetne gradnje iz 60-ih godina sa liftom koji ide do 7. sprata. Prostorije: prostrana dnevna soba (open space) sa integrisanom opremljenom kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe od kojih jedna ima izlaz na terasu od 15m2, kupatilo. Nove vodovodne i elektro instalacije, PVC stolarija, 2 inverter klime, protocni bojler. Centralno grejanje (infostan 12.000 din). Pripadajuci podrum/ostava od 10m2. U cenu je ukljucen kompletan namestaj. Mogucnost kupovine parking mesta u dvoristu zgrade sa kapijom za daljinsko upravljanje. Na par minuta hoda je Kalenic pijaca, Krunska, Bulevar Kralja Aleksandra, brojni marketi, prestizni kafici i restorani...Uknjizen, vlasnik 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 391.000 € Prosek: 254.387 € · +54% (iznad proseka)
Medijana: 219.500 € · +78% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 790.000 €

Cena / m²: 4.768 €/m² Prosek: 3.376 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

254.387 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

77,9 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.376 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

64.900 – 790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.386 €/m² Najskuplje: 4.753 €/m²

Banovo Brdo 3.080 €/m² +29% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.080 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 100,3 m².

Karaburma 2.860 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.860 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.150 € i površinom oko 61,0 m².

Centar 3.917 €/m² +64% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.917 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.600 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.386 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.386 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.095 € i površinom oko 68,6 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +99% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Vukov Spomenik 4.155 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.155 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 356.438 € i površinom oko 89,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 254.387 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.376 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.352 €	3.376 €	1.863
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -20%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -36%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -41%	1.987 €	90

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.387 €, prosečna površina 77,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.376 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 790.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.808 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.808 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.327 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.464 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.327 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.989 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.269 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.173 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.272 €/m²).

Jednosoban stan 4.464 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.884 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.327 €/m² · 31 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 2.989 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.269 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 4.173 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.272 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (71%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (12%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 391.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 254.387 € (+54%) i iznad medijane od medijane od 219.500 € (+78%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 790.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.768 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.376 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 3.352 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 254.387 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.376 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,9 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 254.387 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 77,9 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.