Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 82m² · 391.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
391.000€
4 768 €/m²
Vračar, Kalenić pijaca, , 3.0, 82m2, 391000EUR
Tip
Stan
Površina
82 m²
Struktura
3
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cena
- 391.000€
- Površina
- 82 m² (4 768 €/m²)
- Sprat
- 8
- Ukup. spratova
- 8
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1480777
Opis
Agencijski ID: 108322, VIII/VIII, klima, lift, terasa, uknjizen, luks renoviran, parking, podrum, stambena zgrada. Prodaje se kompletno namesten, svetao 3.0 stan u centru Vracara, sa terasom od 15m2 i predivnim pogledom na Hram Svetog Save i okolinu. Stan je uknjizen na 69m2, realno mereno 72m2 + terasa od 15m2. Smesten je u zgradi kvalitetne gradnje iz 60-ih godina sa liftom koji ide do 7. sprata. Prostorije: prostrana dnevna soba (open space) sa integrisanom opremljenom kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe od kojih jedna ima izlaz na terasu od 15m2, kupatilo. Nove vodovodne i elektro instalacije, PVC stolarija, 2 inverter klime, protocni bojler. Centralno grejanje (infostan 12.000 din). Pripadajuci podrum/ostava od 10m2. U cenu je ukljucen kompletan namestaj. Mogucnost kupovine parking mesta u dvoristu zgrade sa kapijom za daljinsko upravljanje. Na par minuta hoda je Kalenic pijaca, Krunska, Bulevar Kralja Aleksandra, brojni marketi, prestizni kafici i restorani...Uknjizen, vlasnik 1/1. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 195.000 € · +101% (iznad medijane)
Medijana: 3.186 €/m² · +50% (iznad medijane)
Prosečna cena
262.203 €
Medijana: 195.000 €
Prosečna površina
83,0 m²
Medijana: 63,0 m²
Prosečna cena / m²
3.297 €/m²
Medijana: 3.186 €/m²
Raspon cena
50.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Lekino Brdo i dr..
Karaburma ima prosečno 2.816 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.225 € i površinom oko 59,8 m².
Mirijevo ima prosečno 2.520 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.869 € i površinom oko 84,9 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.568 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.800 € i površinom oko 61,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².
Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².
Poređenje gradova
Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 262.203 €) i medijanu od 3.186 €/m² (prosek 3.297 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 195.000 € | 3.186 € | 3.297 € | 1.854 |
| Novi Sad | 185.400 € | 2.392 € -25% | 2.476 € | 1.709 |
| Niš | 120.000 € | 2.104 € -34% | 2.033 € | 683 |
| Kragujevac | 132.563 € | 2.092 € -34% | 2.057 € | 71 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -36% | 1.961 € | 31 |
Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.203 €, prosečna površina 83,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.297 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 23% oglasa za trosoban stan, stan (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.391 €).
Sniženih oglasa
23%
23/99
Pros. sniženje
10%
Pros. iznos
32.391 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.604 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.831 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.671 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.151 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Lift (40%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 391.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 262.203 € (+49%) i iznad medijane od medijane od 195.000 € (+101%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.768 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.297 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 3.186 €/m² (iznad medijane medijane, +50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 262.203 €, a medijana 195.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.297 €/m², medijana je 3.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 83,0 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.203 € (medijana 195.000 €), prosečna površina 83,0 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD CENTAR 79m2 , T , 375000e
- 375.000€ 79 m2
VRACAR HRAM 62m2 , 2T , 370000e
- 370.000€ 62 m2
Stari grad, Atelje 212, Svetogorska, 4.5, 104m2, 380000EUR
- 380.000€ 104 m2
STARI GRAD CENTAR 92m2 , 385000e
- 385.000€ 92 m2
Vračar, Slavija - Bulevar oslobođenja
- 360.000€ 85 m2
STARI GRAD CENTAR 73m2 , 389000e
- 389.000€ 73 m2
PRODAJA, 3.5 STAN, KURSULINA, 110 M2, HRAM SVETOG SAVE
- 385.000€ 84 m2
Stari grad, centar - Čika Ljubina, 73m2
- 389.000€ 73 m2
Savski venac, Centar, Lomina , 4.5, 93m2, 389000 EUR
- 389.000€ 93 m2
Vračar - Krunska, 80m2
- 385.000€ 76 m2
Zemun, Donji grad, Radoja Dakića, 3.5, 98m2, 352800EUR
- 352.800€ 98 m2