Trosoban stan, Vračar (centar) · 54m² · 189.000€

Vračar, Slavija, Birčaninova, 3.0, 54m2, 189000EUR

Novo 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 189.000€

Površina: 54 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 4

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1507161

Opis

Agencijski ID: 135484, IV/. Stan se nalazi u starijoj, ali izuzetno kvalitetnoj i dobro odrzavanoj zgradi bez lifta, na 4 spratu od 4. Nekretnina je u izvornom stanju i zahteva kompletno renoviranje, sto buducem vlasniku pruza savrsenu priliku da prostor maksimalno prilagodi sopstvenom ukusu i potrebama. Zbog fantasticne lokacije, stan je idealan kako za zivot, tako i kao investicija za izdavanje ili poslovni prostor.
Struktura prostora - ulazni deo,dnevni boravak, odvojena kuhinja, radna soba, balkon sa otvorenim pogledom na Muzej grada Beograda i sire.
Uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 305.142 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 257.000 € · -26% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.356 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.171 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

305.142 €

Medijana: 257.000 €

Prosečna površina

93,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.356 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.529 €/m² Najskuplje: 4.393 €/m²

Mirijevo 2.529 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.529 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 159.473 € i površinom oko 69,1 m².

Banovo Brdo 3.053 €/m² +21% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.053 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 316.568 € i površinom oko 114,2 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Centar 3.958 €/m² +57% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Karaburma 2.573 €/m² +2% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.573 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 159.975 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 257.000 € (prosek 305.142 €) i medijanu od 3.171 €/m² (prosek 3.356 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.000 €	3.171 €	3.356 €	1.857
Novi Sad	180.000 €	2.806 € -12%	2.799 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.093 € -34%	2.040 €	68
Niš	129.250 €	2.061 € -35%	2.141 €	675

Za trosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.142 €, prosečna površina 93,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.356 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 28% oglasa za trosoban stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.711 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.711 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.569 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.445 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.569 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.833 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.436 €/m²).

Jednosoban stan 3.445 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.569 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.833 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.436 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (76%), Lift (51%), Parking mesto (25%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 189.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 305.142 €, a medijana 257.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.356 €/m², medijana 3.171 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 305.142 € (medijana 257.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.356 €/m², a medijana 3.171 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.