Trosoban stan, Vračar (centar) · 54m² · 189.000€

Vračar, Slavija, Birčaninova, 3.0, 54m2, 189000EUR

7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 189.000€

Površina: 54 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 4

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1507161

Opis

Agencijski ID: 135484, IV/. Stan se nalazi u starijoj, ali izuzetno kvalitetnoj i dobro odrzavanoj zgradi bez lifta, na 4 spratu od 4. Nekretnina je u izvornom stanju i zahteva kompletno renoviranje, sto buducem vlasniku pruza savrsenu priliku da prostor maksimalno prilagodi sopstvenom ukusu i potrebama. Zbog fantasticne lokacije, stan je idealan kako za zivot, tako i kao investicija za izdavanje ili poslovni prostor.
Struktura prostora - ulazni deo,dnevni boravak, odvojena kuhinja, radna soba, balkon sa otvorenim pogledom na Muzej grada Beograda i sire.
Uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 421.449 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 305.970 € · -38% (ispod medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.964 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.755 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.690 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

421.449 €

Medijana: 305.970 €

Prosečna površina

102,1 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosečna cena / m²

3.964 €/m²

Medijana: 3.755 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 2.958 €/m² Najskuplje: 7.336 €/m²

Beograd Na Vodi 7.336 €/m² +148% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.336 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 781.378 € i površinom oko 108,6 m².

Dedinje 5.118 €/m² +73% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.118 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 899.231 € i površinom oko 174,4 m².

Hram Sv. Save 4.668 €/m² +58% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.668 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 708.360 € i površinom oko 145,8 m².

Mirijevo 2.958 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 155.800 € i površinom oko 54,2 m².

Dorćol 5.526 €/m² +87% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.526 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 781.250 € i površinom oko 155,0 m².

Botanička Bašta 4.012 €/m² +36% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.012 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 91,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 305.970 € (prosek 421.449 €) i medijanu od 3.755 €/m² (prosek 3.964 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.970 €	3.755 €	3.964 €	1.882
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -18%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -39%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -41%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -46%	2.016 €	26

Za trosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.882 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 421.449 €, prosečna površina 102,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.964 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.882 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 34% oglasa za trosoban stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 34.565 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

34.565 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (16%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 4.447 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.949 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.725 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.552 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.576 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.447 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 4.184 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.949 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.725 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.552 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.576 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 4.447 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 4.184 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (66%), Lift (64%), Garaža (37%), Novogradnja (34%), Parking mesto (28%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 189.000 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 421.449 €, a medijana 305.970 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.964 €/m², medijana 3.755 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 421.449 € (medijana 305.970 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.964 €/m², a medijana 3.755 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.882 oglasa za trosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 102,1 m² (medijana 85,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.