Trosoban stan, Višnjička Banja · 67m² · 209.000€

Trosoban stan 67 m², Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Novo 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 209.000€

Površina: 67 m² (3 119 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1510244

Opis

Hitno na prodaju izuzetno funkcionalan i moderan stan u naselju Sunnyville, na odličnoj lokaciji, nadomak centra grada.

Stan površine 67 m² odlikuje se odličnim rasporedom i maksimalno iskorišćenim prostorom. Sastoji se od tri komforne i funkcionalne sobe, trpezarije, kuhinje, kvalitetno opremljenog kupatila, velikog predsoblja, terase i zasebne ostave.

Stan je potpuno nov, izuzetno svetao i prijatan za život, sa obiljem prirodne svetlosti. Opremljen je kvalitetnim ugradnim nameštajem i modernom kuhinjom, što omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja.

Posebna prednost ovog stana je odlična izolacija i sistem grejanja koji se plaća po utrošku, što značajno smanjuje mesečne i godišnje troškove i čini stan veoma ekonomičnim za život.

Nalazi se na idealnom 1. spratu u zgradi od 5 spratova, što ga čini praktičnim izborom za porodice sa decom, starije osobe ili trudnice, jer omogućava lak pristup čak i kada lift nije u funkciji.

Lokacija u Višnjičkoj Banji, na teritoriji Palilule u Beogradu, pruža odličnu povezanost i mirno okruženje, a centar grada je udaljen oko 10 minuta. Dodatna prednost je dobar kvalitet vazduha, što ovu nekretninu čini još poželjnijom za svakodnevni život.

Prodaja je direktno od vlasnika, bez posrednika i dodatnih provizija. Za keš kupce obezbeđen je specijalni popust.

Ključne prednosti:
- Nov stan, odmah useljiv, bez ulaganja
- Odlična izolacija
- Grejanje po utrošku – niski troškovi
- Svetao i fun

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 209.000 € Prosek: 262.351 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 225.500 € · -7% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.119 €/m² Prosek: 3.365 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

262.351 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

79,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.365 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.659 €/m²

Mirijevo 2.881 €/m² +14% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.881 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.260 € i površinom oko 48,4 m².

Banovo Brdo 3.159 €/m² +25% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.159 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.000 € i površinom oko 75,5 m².

Karaburma 2.963 €/m² +17% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.963 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.975 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Centar 3.682 €/m² +46% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.682 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.667 € i površinom oko 92,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.659 €/m² +84% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.659 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 200,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 262.351 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.365 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.759 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.281 €	3.365 €	1.875
Novi Sad	176.000 €	2.759 € -16%	2.708 €	1.695
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.149 €	50
Niš	117.250 €	2.057 € -37%	2.056 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.875 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.351 €, prosečna površina 79,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.365 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.875 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.500 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.500 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (38% ponude, prosečno 3.587 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.265 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.597 €/m²), dvosoban stan (35 oglasa, prosek 3.587 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 3.057 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.058 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.336 €/m²).

Jednosoban stan 3.265 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.597 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.587 €/m² · 35 ogl. · 38%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.057 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 3.058 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.336 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (50%), Parking mesto (29%), Garaža (20%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 209.000 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 262.351 €, a medijana 225.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.119 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.365 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 262.351 € (medijana 225.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.365 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.875 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.