Dvoiposoban stan, Beograd - Olimp | Prodaja · 54m² · 212.000€

Zvezdara, Olimp - Milana Rakića, 54m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Olimp | Prodaja · 54m² · 212.000€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 212.000€

Površina: 54 m² (3 925 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1503624

Opis

Zvezdara, Olimp - Milana Rakića

2.5, 54m2 (terasa 2,5m2), 1/3, EG, lift, interfon, garaža

Prodaje se dvoiposoban stan u neposrednoj blizini Olimpa.

Dvostrano je otijentisan i sastoji se od dnevnog boravka povezanog sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase.

U stanu ostaju ugradni plakari u hodniku, ugradna kuhinja sa šporetom i mašinom za sudove.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 30.000€.

Stan je odličnog rasporeda i ima odličan potencijal za udoban život.

Uknjižen na 54m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vojka Joksović: 064/55-55-196 (... Prikaži broj licenca br. 1790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Olimp, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 212.000 € Prosek: 273.683 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 219.500 € · -3% (u medijani)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.926 €/m² Prosek: 3.351 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.131 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.683 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

83,5 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.351 €/m²

Medijana: 3.131 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Olimp, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 3.153 €/m² +60% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.153 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.800 € i površinom oko 41,8 m².

Centar 3.364 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.364 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 65,0 m².

Karaburma 2.718 €/m² +38% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.718 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.200 € i površinom oko 57,5 m².

Banovo Brdo 2.098 €/m² +6% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.098 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 182,5 m².

Kaluđerica 1.971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +168% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 273.683 €) i medijanu od 3.131 €/m² (prosek 3.351 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.131 €	3.351 €	1.859
Novi Sad	172.400 €	2.800 € -11%	2.812 €	1.707
Niš	133.980 €	2.127 € -32%	2.064 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -33%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Olimp, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.683 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.351 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Olimp, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Olimp, Zvezdara, Beograd je 28% oglasa za dvoiposoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 37.186 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

37.186 €

U Olimp, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Olimp, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Olimp, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.585 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.641 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.073 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.585 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.988 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.917 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.510 €/m²).

Jednosoban stan 3.641 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.073 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.585 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.502 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.988 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.917 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.510 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Olimp, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (68%), Lift (44%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (10%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Olimp, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 212.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.683 € (23%) i u medijani od medijane od 219.500 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.926 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Olimp, Zvezdara, Beograd oko 3.351 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 3.131 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Olimp, Zvezdara, Beograd iznosi 273.683 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Olimp, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.351 €/m², medijana je 3.131 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Olimp, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Olimp, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.683 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 83,5 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.