Troiposoban stan, Beograd - Cara Dušana | Prodaja · 85m² · 396.000€

PORODIČNI DOM SA VELIKIM DVORIŠTEM - Vlasnik

10

Troiposoban stan, Beograd - Cara Dušana | Prodaja · 85m² · 396.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 396.000€

Površina: 85 m² (4 658 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.04.2026

ID: 1476936

Opis

Stan u novogradnji kompletno sređen i opremljen 2026.
Površina od 65m2 se sastoji od 2 spavaće sobe, kupatila, toaleta, garderobera a kuhinja trpezarija i dnevni boravak u otvorenom prostoru (jedan prostor). Terasa 40m2 sa pergola sistemom prostire se celom širinom stana. Pored terase, u okviru dvorišta od 179m2, nalazi se apartman od 20.5m2 (soba, kupatilo, perionica-tehnička soba), potom montažni bazen, plažni mobilijar (stolice, ležaljke, stolovi i suncobrani) i koktel šankovi. Ceo kompleks je opremljen velikim brojem tehničkih i pametnih rešenja (solarni paneli, ups i smart generator, tankovi za vodu, toplotna pumpa, podno grejanje, montažni bazen, video nadzor, filteri i drugo) koja daju sopstvenu autonomiju i bezbrižno funkcionisanje u određenim situacijama. Prodaje se sa kompletnim nameštajem. stan je trostrano orjentisan a dvorište je kompletno na južnoj strani tako da je sve osunčano kako leti tako i tokom zimskog perioda. Postoje spoljna parking mesta a garažno mesto 12m2 i 12m2 skladišnog prostora u neposrednoj blizini, predmet su dogovora.
Objekat je u blizini reke i svog neophodnog sadržaja za porodični život u Beogradu. Vlasnik + 381621986573... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cara Dušana, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 396.000 € Prosek: 302.820 € · +31% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +70% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.659 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 3.299 €/m² · +41% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

302.820 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.299 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cara Dušana, Zemun, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj), Knez Mihailova i dr..

Najjeftinije: 2.387 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.406 €/m² +43% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.406 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.762 € i površinom oko 106,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +68% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.889 €/m² +21% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Centar 2.795 €/m² +17% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.795 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.500 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.387 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.387 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.711 € i površinom oko 68,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 302.820 €) i medijanu od 3.299 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.795 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.299 €	3.404 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.795 € -15%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -38%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -40%	2.129 €	690

Za troiposoban stan, stan (Cara Dušana, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.820 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušana, Zemun, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Cara Dušana, Zemun, Beograd je 33% oglasa za troiposoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.430 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.430 €

U Cara Dušana, Zemun, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Cara Dušana, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Cara Dušana, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.939 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.278 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.377 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.640 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.939 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.542 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.406 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.502 €/m²).

Jednosoban stan 3.278 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.377 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.640 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.939 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.542 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.406 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.502 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (70%), Lift (49%), Garaža (22%), Parking mesto (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušana, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 396.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.820 € (+31%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.659 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd oko 3.404 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 3.299 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd iznosi 302.820 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.299 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.820 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 88,5 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.