Cetvorosoban stan, Beograd – Cara Dušana | Prodaja · 125m² · 380.000€
Pregrevica , Cara Dušana, Zemun, Beograd, Srbija
380.000€
3 040 €/m²
PORODIČNI DOM SA VELIKIM DVORIŠTEM - Vlasnik
Tip
Stan
Površina
125 m²
Struktura
4
Grejanje
Kombinovano
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 380.000€
- Površina
- 125 m² (3 040 €/m²)
- Sprat
- Visoko prizemlje
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Kombinovano
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 27.07.2026
- ID
- 1476936
Opis
Stan u novogradnji kompletno sređen i opremljen 2026.
Površina od 65m2 se sastoji od 2 spavaće sobe, kupatila, toaleta, garderobera a kuhinja trpezarija i dnevni boravak u otvorenom prostoru (jedan prostor). Terasa 40m2 sa pergola sistemom prostire se celom širinom stana. Pored terase, u okviru dvorišta od 179m2, nalazi se apartman od 20.5m2 (soba, kupatilo, perionica-tehnička soba), potom montažni bazen, plažni mobilijar (stolice, ležaljke, stolovi i suncobrani) i koktel šankovi. Ceo kompleks je opremljen velikim brojem tehničkih i pametnih rešenja (solarni paneli, ups i smart generator, tankovi za vodu, toplotna pumpa, podno grejanje, montažni bazen, video nadzor, filteri i drugo) koja daju sopstvenu autonomiju i bezbrižno funkcionisanje u određenim situacijama. Moguća prodaja i sa kompletnim nameštajem i opremom. Stan je trostrano orjentisan a dvorište je kompletno na južnoj strani tako da je sve osunčano kako leti tako i tokom zimskog perioda. Postoje spoljna parking mesta a garažno mesto 12m2 i 12m2 skladišnog prostora u neposrednoj blizini, predmet su dogovora.
Objekat je u blizini reke i svog neophodnog sadržaja za porodični život u Beogradu. Vlasnik + 38162198... Prikaži broj
Tržišna analiza - Cara Dušana, Zemun, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 240.000 € · +58% (iznad medijane)
Medijana: 3.332 €/m² · -9% (ispod medijane)
Prosečna cena
290.166 €
Medijana: 240.000 €
Prosečna površina
84,4 m²
Medijana: 70,0 m²
Prosečna cena / m²
3.463 €/m²
Medijana: 3.332 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Dedinje (25.Maj), Bulbulder i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.383 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 156.898 € i površinom oko 72,1 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.821 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 313.473 € i površinom oko 118,0 m².
Karaburma ima prosečno 2.763 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 161.975 € i površinom oko 60,0 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 290.166 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.463 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 240.000 € | 3.332 € | 3.463 € | 1.863 |
| Novi Sad | 170.531 € | 2.958 € -11% | 2.946 € | 1.675 |
| Pančevo | 139.585 € | 2.270 € -32% | 2.118 € | 43 |
| Kragujevac | 116.303 € | 2.033 € -39% | 1.987 € | 22 |
| Niš | 125.125 € | 1.857 € -44% | 2.030 € | 629 |
Za četverosoban stan, stan (Cara Dušani, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.166 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.463 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Cara Dušani, Zemunu, Beogradu je 21% oglasa za četverosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.419 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
9%
Pros. iznos
33.419 €
U Cara Dušani, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).
U Cara Dušani, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.448 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.710 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.385 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.448 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.238 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.206 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.900 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (76%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu
Oglas košta 380.000 € - iznad proseka tržišta (+31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 290.166 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² iznosi 3.040 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za četverosoban stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu je oko 3.463 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu iznosi 290.166 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.463 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².
Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za četverosoban stan u Cara Dušani, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Kontakt osoba
- Gornji Grad
- Telefon 1
- + 38162198... Prikaži broj
- Adresa
- Pregrevica
- Zemun
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 3.5, 98m2, 355300EUR
- 355.300€ 98 m2
Zemun, Donji grad, Radoja Dakića, 3.5, 98m2, 352800EUR
- 352.800€ 98 m2
ZEMUN, Galenika - penthouse, 137m2, lux, uknjižen, renoviran
- 375.000€ 137 m2
ZEMUN KARADJORDJEV TRG 158m2 , 350000e
- 350.000€ 158 m2
Zemun, Cara Dušana, Cara Dušana, 4.0, 134m2, 368500EUR
- 368.500€ 134 m2
Zemun - Gornji grad, VRHUNSKA NOVOGRADNJA, 115m2
- 327.750€ 115 m2
Zemun – Gardoš 86kvm ID#26950
- 330.000€ 86 m2
Zemun, Gornji grad - Šumadijska, 98m2
- 323.400€ 98 m2
Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1639
- 322.000€ 74 m2
Zemun, Centar, Teodora Hercla, 4.0, 160m2, 320000EUR
- 320.000€ 160 m2
Zemun, Ćukovac (Muhar) - Dobanovačka, 75m2, NOVOGRADNJA
- 314.580€ 75 m2