Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 53m² · 238.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Kursulina, 1.5, 53m2, 238000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 53m² · 238.000€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 238.000€

Površina: 53 m² (4 490 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 1498269

Opis

Agencijski ID: 132482, VI/XI, klima, lift, telefon, uknjizen, nov, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, podrum, stambena zgrada. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.000 € Prosek: 280.440 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -2% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.491 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

280.440 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

85,0 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.781 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Centar 3.722 €/m² +34% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.722 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 337.400 € i površinom oko 92,4 m².

Karaburma 2.937 €/m² +6% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.937 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.360 € i površinom oko 56,0 m².

Mirijevo 2.781 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.781 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.659 € i površinom oko 47,2 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +44% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +73% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Lekino Brdo 3.391 €/m² +22% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.391 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.300 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 280.440 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.398 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.202 €	3.398 €	1.839
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -17%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -33%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -35%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.440 €, prosečna površina 85,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.471 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.471 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.443 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.443 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.532 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.757 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.282 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.443 €/m² · 25 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.532 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.757 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.282 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (68%), Lift (47%), Parking mesto (25%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 238.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 280.440 € (15%) i u medijani od medijane od 242.000 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.491 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.398 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 3.202 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 280.440 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.398 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,0 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.440 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 85,0 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.