Dvosoban stan, Beograd - Cvetni Trg | Prodaja · 56m² · 230.000€

Vračar, Cvetni trg - Desanke Maksimović, 56m2

4

Dvosoban stan, Beograd - Cvetni Trg | Prodaja · 56m² · 230.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 230.000€

Površina: 56 m² (4 107 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1499084

Opis

Vračar, Cvetni trg - Desanke Maksimović

2.0, 56m2 (lođa 4m2), VPR/4, CG, interfon, podrum

U prilici smo da ponudimo dvosoban stan u samom centru Vračara, koji je lako adaptibilan u dvoiposoban.

Prostorije: dnevni boravak, kuhinja sa ostavom i izlazom na lođu, spavaća soba, kupatilo i hodnik.

Nalazi se u neposrednoj blizini Cvetnog trga, Tašmajdana, Crkve Svetog Marka i mnogobrojnih restorana.

Uknjižen bez upisane kvadrature, stvarna merena iznosi 56m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vojka Joksović: 064/55-55-196 (... Prikaži broj licenca br. 1790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cvetni Trg, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 288.587 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -4% (u medijani)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.107 €/m² Prosek: 3.318 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.161 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

288.587 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

87,1 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.318 €/m²

Medijana: 3.161 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetni Trg, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.468 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.468 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.468 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.048 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 3.537 €/m² +43% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.537 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.173 € i površinom oko 109,7 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +79% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 4.132 €/m² +67% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dorćol 4.597 €/m² +86% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 288.587 €) i medijanu od 3.161 €/m² (prosek 3.318 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.161 €	3.318 €	1.851
Novi Sad	152.228 €	2.856 € -10%	2.876 €	1.708
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -34%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.965 €	30
Niš	131.400 €	1.783 € -44%	1.869 €	696

Za stan (Cvetni Trg, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 288.587 €, prosečna površina 87,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.318 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetni Trg, Vračar, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.404 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.404 €

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Cvetni Trg, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Cvetni Trg, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.253 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.075 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.748 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.225 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.659 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.253 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.122 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.733 €/m²).

Jednosoban stan 4.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.748 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.225 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.659 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.253 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.122 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.733 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (73%), Lift (55%), Parking mesto (35%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetni Trg, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 288.587 € (20%) i u medijani od medijane od 239.273 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.107 €/m², dok je prosek za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd oko 3.318 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.161 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd iznosi 288.587 €, a medijana 239.273 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd iznosi oko 3.318 €/m², medijana je 3.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,1 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cvetni Trg, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 288.587 € (medijana 239.273 €), prosečna površina 87,1 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.