Dvoiposoban stan, Karaburma · 55m² · 160.000€

Prodaja 2.5 stana na Karaburmi sa garažom

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 160.000€

Površina: 55 m² (2 909 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1498424

Opis

Prodaja 2.5 stana na Karaburmi sa garažom

Na prodaju je funkcionalan i komforan 2.5 stan površine 55 m2 koji se nalazi na Karaburmi, opština Palilula u prizemlju zgrade. Stan je prostran, praktičnog rasporeda, moderno opremljen i pogodan za porodični život.

Stan se sastoji od:

- velikog hodnika,
- kuhinje sa trpezarijom,
- prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu
- dve spavaće sobe
- kupatila.

Ograđena terasa predstavlja dodatni prostor za odmor i svakodnevno uživanje, dok funkcionalan raspored prostorija omogućava udoban boravak i dobru iskorišćenost kvadrature.

Uz stan se prodaje i garaža, što je velika prednost na ovoj lokaciji i dodatno doprinosi praktičnosti i komforu.

Stan je odlična prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i dobro pozicioniranom delu Beograda.

Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji Karaburma u mirnom i porodičnom okruženju koje nudi sve što je potrebno za udoban život. U neposrednoj blizini nalaze se stajališta autobusa 63, 74 i 25P, zahvaljujući čemu je centar grada lako i brzo dostupan. Kraj je odlično infrastrukturno razvijen – u okruženju su škole, vrtići, marketi, apoteke, banke i dom zdravlja, kao i uređeni parkovi i sportski sadržaji. Spoj dobre povezanosti, urbanih sadržaja i mirnog ambijenta čini ovu lokaciju jednom od najtraženijih za porodičan život.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 278.330 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -33% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.909 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.272 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

278.330 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

82,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.272 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.657 €/m² +5% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.657 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 145.731 € i površinom oko 59,8 m².

Banovo Brdo 3.262 €/m² +29% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.262 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 333.578 € i površinom oko 115,6 m².

Karaburma 2.886 €/m² +14% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.886 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 168.180 € i površinom oko 59,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.537 €/m² +40% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 106,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 278.330 €) i medijanu od 3.272 €/m² (prosek 3.398 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.838 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.272 €	3.398 €	1.846
Novi Sad	151.200 €	2.838 € -13%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -32%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -35%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.330 €, prosečna površina 82,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 19% oglasa za dvoiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.732 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.732 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 3.508 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.511 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.019 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.180 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.262 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.223 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.238 €/m²).

Jednosoban stan 3.511 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.019 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.508 €/m² · 32 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 3.180 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.262 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.223 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.238 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (76%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.330 €, a medijana 238.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.909 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.398 €/m², medijana 3.272 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 278.330 € (medijana 238.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.398 €/m², a medijana 3.272 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.