Dvoiposoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 55m² · 160.000€

Prodaja 2.5 stana na Karaburmi sa garažom

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 55m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 160.000€

Površina: 55 m² (2 909 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1498424

Opis

Prodaja 2.5 stana na Karaburmi sa garažom

Na prodaju je funkcionalan i komforan 2.5 stan površine 55 m2 koji se nalazi na Karaburmi, opština Palilula u prizemlju zgrade. Stan je prostran, praktičnog rasporeda, moderno opremljen i pogodan za porodični život.

Stan se sastoji od:

- velikog hodnika,
- kuhinje sa trpezarijom,
- prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu
- dve spavaće sobe
- kupatila.

Ograđena terasa predstavlja dodatni prostor za odmor i svakodnevno uživanje, dok funkcionalan raspored prostorija omogućava udoban boravak i dobru iskorišćenost kvadrature.

Uz stan se prodaje i garaža, što je velika prednost na ovoj lokaciji i dodatno doprinosi praktičnosti i komforu.

Stan je odlična prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i dobro pozicioniranom delu Beograda.

Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji Karaburma u mirnom i porodičnom okruženju koje nudi sve što je potrebno za udoban život. U neposrednoj blizini nalaze se stajališta autobusa 63, 74 i 25P, zahvaljujući čemu je centar grada lako i brzo dostupan. Kraj je odlično infrastrukturno razvijen – u okruženju su škole, vrtići, marketi, apoteke, banke i dom zdravlja, kao i uređeni parkovi i sportski sadržaji. Spoj dobre povezanosti, urbanih sadržaja i mirnog ambijenta čini ovu lokaciju jednom od najtraženijih za porodičan život.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 282.321 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 225.000 € · -29% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.909 €/m² Prosek: 3.399 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.265 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

282.321 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.399 €/m²

Medijana: 3.265 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.281 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.228 €/m² +42% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.228 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 302.854 € i površinom oko 107,7 m².

Karaburma 2.701 €/m² +18% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.701 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.760 € i površinom oko 58,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Mirijevo 2.281 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.281 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.369 € i površinom oko 64,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +115% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.957 €/m² +73% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 282.321 €) i medijanu od 3.265 €/m² (prosek 3.399 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.265 €	3.399 €	1.855
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -20%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -36%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -37%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.941 €	30

Za dvoiposoban stan, stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.321 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.399 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 29% oglasa za dvoiposoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.045 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.045 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.049 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.325 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.871 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.049 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.179 €/m²).

Jednosoban stan 3.325 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.773 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.871 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.049 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.179 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (70%), Lift (58%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 282.321 € (43%) i ispod medijane od medijane od 225.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.909 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.399 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.265 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 282.321 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.399 €/m², medijana je 3.265 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.321 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 83,8 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.