Dvoiposoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 55m² · 160.000€

Prodaja 2.5 stana na Karaburmi sa garažom

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 55m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 160.000€

Površina: 55 m² (2 909 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1498424

Opis

Prodaja 2.5 stana na Karaburmi sa garažom

Na prodaju je funkcionalan i komforan 2.5 stan površine 55 m2 koji se nalazi na Karaburmi, opština Palilula u prizemlju zgrade. Stan je prostran, praktičnog rasporeda, moderno opremljen i pogodan za porodični život.

Stan se sastoji od:

- velikog hodnika,
- kuhinje sa trpezarijom,
- prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu
- dve spavaće sobe
- kupatila.

Ograđena terasa predstavlja dodatni prostor za odmor i svakodnevno uživanje, dok funkcionalan raspored prostorija omogućava udoban boravak i dobru iskorišćenost kvadrature.

Uz stan se prodaje i garaža, što je velika prednost na ovoj lokaciji i dodatno doprinosi praktičnosti i komforu.

Stan je odlična prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i dobro pozicioniranom delu Beograda.

Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji Karaburma u mirnom i porodičnom okruženju koje nudi sve što je potrebno za udoban život. U neposrednoj blizini nalaze se stajališta autobusa 63, 74 i 25P, zahvaljujući čemu je centar grada lako i brzo dostupan. Kraj je odlično infrastrukturno razvijen – u okruženju su škole, vrtići, marketi, apoteke, banke i dom zdravlja, kao i uređeni parkovi i sportski sadržaji. Spoj dobre povezanosti, urbanih sadržaja i mirnog ambijenta čini ovu lokaciju jednom od najtraženijih za porodičan život.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 289.702 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -33% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.909 €/m² Prosek: 3.376 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.289 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

289.702 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.376 €/m²

Medijana: 3.289 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.739 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.954 €/m² +8% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.954 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.482 € i površinom oko 131,0 m².

Mirijevo 2.739 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.739 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.719 € i površinom oko 47,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +80% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +17% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.780 €/m² +1% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.780 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 56,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 289.702 €) i medijanu od 3.289 €/m² (prosek 3.376 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.289 €	3.376 €	1.862
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -20%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -35%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -36%	2.065 €	68

Za dvoiposoban stan, stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.702 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.376 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 26% oglasa za dvoiposoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.958 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.958 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.964 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.631 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.267 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.699 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.964 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.327 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.661 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.631 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.267 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.699 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.964 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.327 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.661 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (64%), Lift (49%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 289.702 € (45%) i ispod medijane od medijane od 238.023 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.909 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.376 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.289 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 289.702 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.376 €/m², medijana je 3.289 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.702 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 86,7 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.