Dvosoban stan, Rakovica · 49m² · 148.000€

Rakovica, Kanarevo brdo, Ivana Mičurina, 2.0, 49m2, 148000EUR

10

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 148.000€

Površina: 49 m² (3 020 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505903

Opis

Agencijski ID: 131035, III/IV, klima, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, podrum, stambena zgrada. Na prodaju funkcionalan i svetao dvosoban stan na trazenoj lokaciji – Kanarevo brdo, u neposrednoj blizini kompletne infrastrukture (skole, vrtici, prodavnice, gradski prevoz).
Stan je odlicno organizovan, sa ulaznim hodnikom iz kog se pristupa svim prostorijama, sto daje maksimalnu funkcionalnost i komfor u svakodnevnom zivotu.
Struktura:
Ulazni hodnik
Dnevna soba
Spavaca soba
Kuhinja sa trpezarijom i izlazom na terasu
Kupatilo sa prirodnom ventilacijom
Stan je svetao i prijatan za zivot, sa dobrim rasporedom i potencijalom za dodatno uredjenje po zelji.
Uknjizen na fizicko lice.
Idealan kako za zivot, tako i kao investicija. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 501.968 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 350.000 € · -58% (ispod medijane)

87.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 4.435 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 4.302 €/m² · -30% (ispod medijane)

1.473 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

501.968 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

108,5 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

4.435 €/m²

Medijana: 4.302 €/m²

Raspon cena

87.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovici, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.972 €/m² Najskuplje: 5.892 €/m²

Beograd Na Vodi 5.892 €/m² +48% · 19 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.892 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 919.239 € i površinom oko 147,0 m².

Centar 5.269 €/m² +33% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 5.269 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 343.363 € i površinom oko 64,4 m².

Dedinje 4.720 €/m² +19% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Dorcol 5.020 €/m² +26% · 6 ogl.

Dorcol ima prosečno 5.020 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 276.467 € i površinom oko 59,2 m².

Lekino Brdo 4.288 €/m² +8% · 6 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.288 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 332.474 € i površinom oko 81,7 m².

Autokomanda 3.972 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.972 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 420.939 € i površinom oko 104,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 501.968 €) i medijanu od 4.302 €/m² (prosek 4.435 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	350.000 €	4.302 €	4.435 €	1.846
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -32%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -48%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -51%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -54%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 501.968 €, prosečna površina 108,5 m², a prosečna cena po m² oko 4.435 €/m². Raspon cena kreće se od 87.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovici, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovici, Beogradu je 26% oglasa za dvosoban stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.099 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.099 €

U Rakovici, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Rakovici, Beogradu je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 4.481 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.178 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 4.522 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 4.505 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.911 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 4.481 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.539 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 5.340 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 4.100 €/m²).

Jednosoban stan 3.178 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 4.522 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 4.505 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 3.911 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 4.481 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.539 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 5.340 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 4.100 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan u Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (75%), Uknjiženo (60%), Novogradnja (43%), Garaža (42%), Parking mesto (2%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovici, Beogradu

Oglas košta 148.000 € - ispod proseka tržišta (71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 501.968 €, a medijana 350.000 €. Raspon u uzorku: od 87.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.020 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za dvosoban stan u Rakovici, Beogradu je oko 4.435 €/m², medijana 4.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.473 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Rakovici, Beogradu iznosi 501.968 € (medijana 350.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 87.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Rakovici, Beogradu iznosi oko 4.435 €/m², a medijana 4.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.473 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za dvosoban stan u Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 108,5 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.