Dvosoban stan, Karaburma · 62m² · 159.900€

Beograd, Palilula, Karaburma - Vojvode Micka Krstića, odličan dvosoban stan

Novo 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.900€

Površina: 62 m² (2 579 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1491443

Opis

Beograd, Palilula, Karaburma - Vojvode Micka Krstića62m2 (58m2 grejne + 4m2 terasa i lođa), TA, 2/4, dvostrano orijentisan
Na prodaju dvosoban stan na odličnoj lokaciji na Karaburmi, smešten na 2.spratu od ukupno 4, u zgradi bez lifta.
Stan je uknjižen na 54m2, dok je merena površina 62m2, što pruža dodatni komfor i funkcionalnost prostora. Po strukturi je 2.0 i sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila, hodnika, terase i lođe.
Posebna prednost ove nekretnine su terasa i lođa, koje pružaju mogućnost uživanja na otvorenom.
Na stanu je urađena spoljašnja i unutrašnja izolaciju, što doprinosi boljoj energetskoj efikasnosti i prijatnijem boravku tokom cele godine.

Nalazi se u mirnom delu naselja, sa kompletnom infrastrukturom u blizini - prodavnice, škole, vrtići i gradski prevoz, te je idealan kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju.
Stan je spojen sa stanom pored (od istog vlasnika), može se odvojiti vrlo lako i brzo.Takođe, oba stana se mogu kupiti i zajedno.Uknižen na 54m2, mereno ima 62m2.
Agent prodaje: Sava Milić Kontakt telefon: + 381 60 15 28 809... Prikaži broj Broj licence: 6702 GREJANJE - TA, sprat 2/4, TERASA, INTERFON Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42862.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.900 € Prosek: 225.436 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 216.500 € · -26% (ispod medijane)

62.335 € Prosek · Medijana 695.888 €

Cena / m²: 2.579 €/m² Prosek: 3.839 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 3.814 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.250 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

225.436 €

Medijana: 216.500 €

Prosečna površina

59,2 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

3.839 €/m²

Medijana: 3.814 €/m²

Raspon cena

62.335 – 695.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 1.884 €/m² Najskuplje: 5.497 €/m²

Beograd Na Vodi 5.497 €/m² +192% · 18 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.497 €/m² - 192% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 323.543 € i površinom oko 58,8 m².

Centar 4.324 €/m² +130% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.324 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 252.400 € i površinom oko 60,4 m².

Crveni Krst 3.626 €/m² +92% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.626 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 63,0 m².

Mirijevo 1.884 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 101.797 € i površinom oko 53,6 m².

Autokomanda 4.075 €/m² +116% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.075 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 232.247 € i površinom oko 58,0 m².

Zvezdara 2.890 €/m² +53% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.890 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 161.125 € i površinom oko 54,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 216.500 € (prosek 225.436 €) i medijanu od 3.814 €/m² (prosek 3.839 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.786 €/m²) i Niš (2.250 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	216.500 €	3.814 €	3.839 €	1.859
Novi Sad	167.475 €	2.786 € -27%	2.847 €	1.723
Niš	135.000 €	2.250 € -41%	2.250 €	678
Pančevo	139.793 €	2.249 € -41%	2.059 €	32
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -45%	2.023 €	67

Za dvosoban stan, stan (Karaburmi, Beogradu) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.436 €, prosečna površina 59,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.839 €/m². Raspon cena kreće se od 62.335 – 695.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Beogradu (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Karaburmi, Beogradu je 32% oglasa za dvosoban stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 12.628 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

12.628 €

U Karaburmi, Beogradu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Beogradu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 48 ogl. · 48%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

U Karaburmi, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 4.189 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 4.537 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.705 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 4.336 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 4.189 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.044 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.602 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.710 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosek 3.515 €/m²).

Garsonjera 4.537 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.705 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.336 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 4.189 €/m² · 33 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.044 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.602 €/m² · 28 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.710 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.515 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan u Karaburmi, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (68%), Uknjiženo (67%), Novogradnja (46%), Garaža (26%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Beogradu

Oglas košta 159.900 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 225.436 €, a medijana 216.500 €. Raspon u uzorku: od 62.335 do 695.888 €.

Cena po m² iznosi 2.579 €/m² - ispod proseka tržišta (33%). Prosek za dvosoban stan u Karaburmi, Beogradu je oko 3.839 €/m², medijana 3.814 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.250 do 9.156 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Karaburmi, Beogradu iznosi 225.436 € (medijana 216.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 62.335 do 695.888 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Karaburmi, Beogradu iznosi oko 3.839 €/m², a medijana 3.814 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.250 do 9.156 €/m².

Trenutno je aktivno 1.859 oglasa za dvosoban stan u Karaburmi, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,2 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.