Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 62m² · 159.900€
Karaburma , Karaburma, Beograd, Srbija
159.900€
2 579 €/m²
Beograd, Palilula, Karaburma - Vojvode Micka Krstića, odličan dvosoban stan
Tip
Stan
Površina
62 m²
Struktura
2
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 159.900€
- Površina
- 62 m² (2 579 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 4
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 06.08.2026
- ID
- 1491443
Opis
Beograd, Palilula, Karaburma - Vojvode Micka Krstića62m2 (58m2 grejne + 4m2 terasa i lođa), TA, 2/4, dvostrano orijentisan
Na prodaju dvosoban stan na odličnoj lokaciji na Karaburmi, smešten na 2.spratu od ukupno 4, u zgradi bez lifta.
Stan je uknjižen na 54m2, dok je merena površina 62m2, što pruža dodatni komfor i funkcionalnost prostora. Po strukturi je 2.0 i sastoji se od dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila, hodnika, terase i lođe.
Posebna prednost ove nekretnine su terasa i lođa, koje pružaju mogućnost uživanja na otvorenom.
Na stanu je urađena spoljašnja i unutrašnja izolaciju, što doprinosi boljoj energetskoj efikasnosti i prijatnijem boravku tokom cele godine.
Nalazi se u mirnom delu naselja, sa kompletnom infrastrukturom u blizini - prodavnice, škole, vrtići i gradski prevoz, te je idealan kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju.
Stan je spojen sa stanom pored (od istog vlasnika), može se odvojiti vrlo lako i brzo.Takođe, oba stana se mogu kupiti i zajedno.Uknižen na 54m2, mereno ima 62m2.
Agent prodaje: Sava Milić Kontakt telefon: + 381 60 15 28... Prikaži broj Broj licence: 6702 GREJANJE - TA, sprat 2/4, TERASA, INTERFON Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42862.
Tržišna analiza — Karaburma, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 252.500 € · -37% (ispod medijane)
Medijana: 3.145 €/m² · -18% (ispod medijane)
Prosečna cena
291.210 €
Medijana: 252.500 €
Prosečna površina
87,8 m²
Medijana: 70,5 m²
Prosečna cena / m²
3.394 €/m²
Medijana: 3.145 €/m²
Raspon cena
85.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Karaburma, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.050 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.059 € i površinom oko 119,1 m².
Mirijevo ima prosečno 2.781 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.659 € i površinom oko 47,2 m².
Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 71,0 m².
Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.200 € i površinom oko 59,0 m².
Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.497 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 421.333 € i površinom oko 97,3 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 252.500 € (prosek 291.210 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.394 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.064 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 252.500 € | 3.145 € | 3.394 € | 1.839 |
| Novi Sad | 129.500 € | 2.486 € -21% | 2.682 € | 1.717 |
| Kragujevac | 114.000 € | 2.064 € -34% | 2.001 € | 87 |
| Pančevo | 136.932 € | 2.044 € -35% | 1.968 € | 32 |
| Niš | 136.000 € | 1.879 € -40% | 2.009 € | 696 |
Za dvosoban stan, stan (Karaburma, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.210 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.394 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Karaburma, Beograd je 32% oglasa za dvosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.278 €).
Sniženih oglasa
32%
32/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
24.278 €
U Karaburma, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Karaburma, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).
U Karaburma, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.573 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.790 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.573 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.230 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.080 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.060 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.639 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (74%), Lift (57%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Beograd
Ovaj oglas košta 159.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.210 € (45%) i ispod medijane od medijane od 252.500 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.579 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd oko 3.394 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 3.145 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd iznosi 291.210 €, a medijana 252.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd iznosi oko 3.394 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.210 € (medijana 252.500 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
KALEM NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 1979
- Kontakt osoba
- Enes Crnovršanin
- Telefon 1
- 065272... Prikaži broj
- Adresa
- Mileševska 30/11
- Vračar
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Palilula, Karaburma - Mirijevski bulevar, 68m2
- 153.000€ 68 m2
Palilula, Karaburma - Dr Đorđa Joanovića 72m2
- 155.000€ 72 m2
Karaburma, renoviran stan 56m2
- 155.000€ 56 m2
Karaburma, Dr Nika Miljanića, 2.0, 51m2, 1/4
- 149.000€ 51 m2
PALILULA KARABURMA 71m2 , 149000e
- 149.000€ 71 m2
Palilula, Karaburma - Dr Nika Miljanića, 51m2
- 149.000€ 51 m2
Palilula, Karaburma - Garsije Lorke, 54m2
- 157.000€ 54 m2
Palilula, Karaburma, Roda, 2.0, 56m2, 144999EUR
- 144.999€ 56 m2
Palilula, Karaburma - Patrisa Lumumbe, 64m2
- 159.500€ 64 m2