Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 53m² · 159.000€

Beograd, Palilula, Karaburma - Marijane Gregoran, 53m2, 2.0, 3/5, Parking

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 53m² · 159.000€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.000€

Površina: 53 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506566

Opis

Beograd, Palilula, Karaburma - Marijane Gregoran
53m2, 2.0, 3/5, Parking
U ponudi je funkcionalan dvosoban stan površine 53m2, smešten na trećem spratu stambene zgrade bez lifta na Karaburmi.
Stan ima odličan raspored prostorija i pruža dovoljno prostora za udoban život, kako za parove i porodicu, tako i kao investicija za izdavanje.
Posebna pogodnost je parking mesto u dvorištu zgrade, kao i pripadajući podrum, što dodatno doprinosi funkcionalnosti nekretnine.
Stan je uknjižen na 47m2 a mereno je 53m2.

Agent prodaje: Sava Milić Kontakt telefon: + 381 60 15 28 809... Prikaži broj Broj licence: 6702 GREJANJE - TA, sprat 3/5, TERASA, PARKING Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42910.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 291.647 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 221.000 € · -28% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.134.888 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.390 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.266 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.250 €/m² Prosek · Medijana 6.560 €/m²

Prosečna cena

291.647 €

Medijana: 221.000 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.390 €/m²

Medijana: 3.266 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.134.888 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.398 €/m² Najskuplje: 4.646 €/m²

Karaburma 2.966 €/m² +24% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.966 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.286 € i površinom oko 50,3 m².

Dedinje 4.646 €/m² +94% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.646 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 740.400 € i površinom oko 156,6 m².

Centar 4.535 €/m² +89% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.535 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 537.200 € i površinom oko 119,0 m².

Gornji Grad 3.198 €/m² +33% · 3 ogl.

Gornji Grad ima prosečno 3.198 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 229.000 € i površinom oko 71,0 m².

Ledine 2.398 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ledine ima prosečno 2.398 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 92.833 € i površinom oko 41,0 m².

Crveni Krst 4.412 €/m² +84% · 2 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.412 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledine). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 312.000 € i površinom oko 70,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 221.000 € (prosek 291.647 €) i medijanu od 3.266 €/m² (prosek 3.390 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	221.000 €	3.266 €	3.390 €	1.844
Novi Sad	162.500 €	2.876 € -12%	2.817 €	1.736
Pančevo	139.293 €	2.235 € -32%	2.042 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.078 € -36%	2.006 €	68
Niš	130.000 €	2.054 € -37%	2.043 €	653

Za dvosoban stan, stan (Karaburma, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.647 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.390 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.134.888 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Karaburma, Beograd je 30% oglasa za dvosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.710 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.710 €

U Karaburma, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Karaburma, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.238 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.675 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.281 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.400 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.293 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.378 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.238 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.364 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.597 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.062 €/m²).

Garsonjera 3.675 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.281 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.400 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.293 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.378 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.238 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.364 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.597 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.062 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Lift (47%), Parking mesto (27%), Garaža (16%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Beograd

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.647 € (45%) i ispod medijane od medijane od 221.000 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 1.134.888 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd oko 3.390 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.266 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.250 do 6.560 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd iznosi 291.647 €, a medijana 221.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 1.134.888 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd iznosi oko 3.390 €/m², medijana je 3.266 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.250 do 6.560 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 268,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Karaburma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.647 € (medijana 221.000 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.