Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 49m² · 139.000€

Palilula, Karaburma - Husinskih rudara, 49m2

7

Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 49m² · 139.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 139.000€

Površina: 49 m² (2 836 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1499668

Opis

Palilula, Karaburma - Husinskih rudara

2.0, 49m2, 2/5, mermerni radijatori, telefon, interfon, podrum

Na prodaju funkcionalan dvosoban stan na drugom spratu, u mirnom delu Karaburme u blizini stare okretnice.

Od prostorija poseduje: predsoblje, dnevni boravak, spavaću sobu, kuhinju i kupatilo. Stan je u izvornom stanju, uredno održavan, što pruža mogućnost uređenja po sopstvenom izboru.

Lokacija odlično povezana sa svim delovima grada. U neposrednoj blizini se nalaze škola, vrtić, pijaca, dom zdravlja, tržni centar BIG.

Odlična prilika kao investicija ili za udoban porodični život.

Uknjižen bez upisane kvadrature, stvarna merena površina je 49m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 139.000 € Prosek: 307.864 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 245.500 € · -43% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.837 €/m² Prosek: 3.544 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 3.520 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

307.864 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

86,8 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.544 €/m²

Medijana: 3.520 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.791 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.625 €/m² +30% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.625 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 304.166 € i površinom oko 92,9 m².

Karaburma 2.791 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 70,0 m².

Centar 3.651 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 324.200 € i površinom oko 85,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +77% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +22% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +54% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 307.864 €) i medijanu od 3.520 €/m² (prosek 3.544 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.520 €	3.544 €	1.846
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -34%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -36%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -42%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -44%	1.966 €	89

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 307.864 €, prosečna površina 86,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.544 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.752 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.752 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.438 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.115 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.438 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.457 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.466 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.533 €/m²).

Jednosoban stan 4.115 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.368 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.438 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.466 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.533 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (51%), Garaža (21%), Parking mesto (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 139.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 307.864 € (55%) i ispod medijane od medijane od 245.500 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.837 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.544 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 3.520 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 307.864 €, a medijana 245.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.544 €/m², medijana je 3.520 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,8 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 307.864 € (medijana 245.500 €), prosečna površina 86,8 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.