Dvoiposoban stan, Karaburma · 60m² · 222.888€

Centar Karaburme, 2.5s, VPR + garaža ID#1588

Novo 9

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 222.888€

Površina: 60 m² (3 714 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 1510964

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Marije Gregoran, u kraju poznatom kao Karaburma, na Opštini Palilula, MAGNAT prodaje 2.5 soban stan od 60m2, na VPR (od ukupno VIII spr.) u zgradi iz 1975. god. izgradnje, sa liftom.

PROSTORIJE: antre, prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, ostava i zastakljena lođa + garaža od 19m2. Stan je orijentisan jednostrano prema severu, trenutno stanje je izvorno - delimično RENOVIRAN, renovirane elektro instalacije, spoljna stolarija, parketi u dnevnom boravku i kupatilo, ugrađena sigurnosna vrata, parket je lamelni u spavaćim sobama, a laminat u hodniku i dnevnoj sobi. Grejanje je daljinsko CG, ima 1 klimu, interfon, kablovsku, fiksni telefon. Ispred zgrade je malo dvorište, a iza zgrade igralište za decu, parkiranje je iza zgrade, vidi se sa prozora.

Ispod stana se nalazi garaža (ima struju i vodu ), može se doći do garaže kroz podrumsku prostoriju. Cena garaže je 25.000 eur. Stanje zgrade je odlično, stara gradnja, čisto.

U blizini su BUS 16, 23, 25, škola "Jovan Popović" preko puta zgrade, obdanište "Plavi Čuperak", samoposluga MAXI, pijaca Karaburma na 500m, TC BIG, dom zdravlja Palilula na 800m. MAGNAT preporučuje ovaj stan za sve generacije, za stanovanje, biznis (ordinacije, kancelarije i sl. ). Useljiv je ODMAH. UKNJIŽEN na vlasnika, mogu kreditni kupci.

POŠTOVANI KUPCI: pruža Vam se odlična prilika da obezbedite nekre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 222.888 € Prosek: 389.270 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · -20% (ispod medijane)

92.530 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.715 €/m² Prosek: 3.881 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.466 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.492 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

389.270 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

94,5 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.881 €/m²

Medijana: 3.466 €/m²

Raspon cena

92.530 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Banovo Brdo, Đeram i dr..

Najjeftinije: 2.580 €/m² Najskuplje: 6.677 €/m²

Beograd Na Vodi 6.677 €/m² +159% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.677 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 919.694 € i površinom oko 129,6 m².

Banovo Brdo 3.430 €/m² +33% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.430 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 494.070 € i površinom oko 146,2 m².

Đeram 3.507 €/m² +36% · 4 ogl.

Đeram ima prosečno 3.507 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 327.825 € i površinom oko 111,3 m².

Učiteljsko Naselje 3.483 €/m² +35% · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.625 € i površinom oko 52,8 m².

Karaburma 2.580 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.580 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 155.975 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje 4.530 €/m² +76% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.530 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 867.167 € i površinom oko 193,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 389.270 €) i medijanu od 3.466 €/m² (prosek 3.881 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Niš (2.344 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	280.000 €	3.466 €	3.881 €	1.922
Novi Sad	169.000 €	2.850 € -18%	2.866 €	1.714
Niš	136.600 €	2.344 € -32%	2.311 €	669
Pančevo	146.359 €	2.216 € -36%	2.123 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.922 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.270 €, prosečna površina 94,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.881 €/m². Raspon cena kreće se od 92.530 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.922 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 27.146 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

27.146 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.901 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.901 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.671 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.427 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.297 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 4.891 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.796 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.773 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.901 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.671 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.427 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.297 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.891 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.796 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (67%), Terasa (63%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (18%).

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 222.888 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 389.270 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 92.530 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.715 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.881 €/m², medijana 3.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 389.270 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 92.530 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.881 €/m², a medijana 3.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.922 oglasa za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,5 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.