Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 125m² · 670.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 4.0, 125m2, 670000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 125m² · 670.000€

Tip

Stan

Površina

125 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 670.000€

Površina: 125 m² (5 360 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.02.2026

ID: 1481604

Opis

Agencijski ID: 121561, III/V, klima, lift, terasa, uknjizen, luks renoviran, podrum, stambena zgrada. ***ELEGANTAN 4.0 STAN OD 125m2, TERASA 11m2**Luksuzan i kompletno renoviran 4.0 stan, povrsine 125m2, dvostrano orijentisan, u srcu Vracara. Ovaj otmeni stan odise posebnom energijom i stilom koji osvaja vec od ulaznih vrata, vrhunskog rasporeda i orijentacije. Prestizni enterijer projektovan je u modernom stilu, osmisljen do najsitnijih detalja. Nisu potrebna dodatna ulaganja. Udoban i osuncan, zasticen od buke, odise mirom, tisinom i osecajem privatnosti. Zauzima kompletnu etazu 3.sprata stambenog objekta sa liftom, kvalitetne gradnje iz 80-ih godina. Prostorije: veoma prostrana dnevna soba sa trpezarijom i luksuznom kuhinjom (70m2 i duzine 11m) sa velikim prozorima duz cele sobe sa pogledom na zelenilo, tri komforne spavace sobe, prostrano kupatilo, gostinski toalet. Velika prednost ovog stana je velika predivna terasa koja se prostire duz celog dnevno trpezarijskog prostora. Grejanje je centralno, aluminijumska spoljna stolarija visokog kvaliteta (Tehnomarket), hrastov parket, veliki broj ugradnih plakara radjenih po meri od poda do plafona od medijapana u svim prostorijama, walk-in garderober pored master spavace sobe. Visina plafona 2.80m. Ovaj caroban stan ima i pripadajuci podrum od 11m2. U cenu su ukljuceni svi ugradni plakari, kompletna luksuzna kuhinja sa ostrvom i tehnikom, kao i skupocen trpezarijski sto. U neposrednoj blizini nalaze se Hram Svetog Save

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 670.000 € Prosek: 306.484 € · +119% (iznad proseka)
Medijana: 247.000 € · +171% (iznad medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.360 €/m² Prosek: 3.396 €/m² · +58% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +62% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.484 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

91,2 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.575 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.140 €/m² +22% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.140 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.258 € i površinom oko 119,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.575 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.575 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.585 € i površinom oko 64,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +91% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +23% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Vukov Spomenik 4.228 €/m² +64% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.228 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 405.450 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 306.484 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.396 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.303 €	3.396 €	1.846
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.484 €, prosečna površina 91,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 23% oglasa za četverosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.830 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.830 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.112 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.510 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.112 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.521 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.257 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.510 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.112 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.521 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.257 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (61%), Lift (55%), Garaža (21%), Parking mesto (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 306.484 € (+119%) i iznad medijane od medijane od 247.000 € (+171%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.360 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.396 €/m² (iznad proseka proseka, +58%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 306.484 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.396 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,2 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.484 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 91,2 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.