Cetvorosoban stan, Neimar · 108m² · 395.000€

Vračar, Neimar, 4.0, 108m2, 4/6, uknjižen

Novo 10

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 395.000€

Površina: 108 m² (3 657 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1509398

Opis

Beograd, Vračar, Neimar, Maksima Gorkog

Četvorosoban, 108m2, grejna površina 102m2 + lođa 6m2, IV/6, lift, CG, ktv, klima, interfon, uknjižen, bez tereta.

Retko u ponudi stan koji se nalazi na atraktivnoj lokaciji na Vračaru (Neimar), u ulici Maksima Gorkog, blizu raskrsnice sa Sime Igumanova i Južnim bulevarom. U neposrednoj blizini su Druga ekonomska škola i OŠ Kralj Petar II, Čuburski park, supermarketi i brojne radnje uslužnih delatnosti, 400m do Kalenić pijace.

Stan se nalazi u zgradi kvalitetne gradnje iz 2001. godine idealne pozicije, uvučena od ulice na četvrtom spratu sa prijatnim osećajem mira i udobnosti.

Svetao, dvostrano orjentisan (istok - zapad), funkcionalan i odlično održavan stan.

Dobro organizovan raspored prostora: ulazni deo, dva predsoblja, veliki dnevni boravak sa trpezarijom (35m2) i odvojena kuhinja sa izlazom na zastakljenu lođu (6m2),sa otvorenim pogledom, ostava, odvojen spavaći blok sa dva kupatila i tri komotne spavaće sobe.
Postoji i pripadajući podrum.

Odlična povezanost sa svim delovima grada autobuskim linijama 25, 26,46, 55 čija su stajališta na minut od zgrade. Zona parkiranja je zelena (Zona 3). Do zgrade postoji izgrađen parking i mogućnost iznajmljivanja ili kupovine garaže.

Za preporuku!

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Neimar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 283.802 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 236.000 € · +67% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.657 €/m² Prosek: 3.304 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.802 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.304 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Neimaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.201 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.837 €/m² +29% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.837 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.725 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 3.254 €/m² +48% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.254 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 275.315 € i površinom oko 90,5 m².

Mirijevo 2.201 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.201 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.278 € i površinom oko 86,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +124% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 3.065 €/m² +39% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.065 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.750 € i površinom oko 60,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +15% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 283.802 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.304 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.885 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.233 €	3.304 €	1.863
Novi Sad	150.000 €	2.885 € -11%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -36%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -38%	2.069 €	627

Za stan (Neimaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.802 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.304 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Neimaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Neimaru, Vračaru, Beogradu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.377 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.377 €

U Neimaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Neimaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Neimaru, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.021 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.049 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.315 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.021 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.384 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.162 €/m²).

Jednosoban stan 3.049 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.315 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.021 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.384 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.162 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (78%), Lift (47%), Parking mesto (29%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Neimaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 395.000 € - iznad proseka tržišta (+39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 283.802 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.657 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.304 €/m², medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu iznosi 283.802 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.304 €/m², a medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Neimaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.