Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 277m² · 1.200.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 7.0, 277m2, 1200000EUR

10

Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 277m² · 1.200.000€

Tip

Stan

Površina

277 m²

Struktura

7

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 7

Cena: 1.200.000€

Površina: 277 m² (4 332 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488035

Opis

Agencijski ID: 106419, IV/V, dupleks, uknjizen, novogradnja. Luksuzan, porodican duplex u zgradi novije gradnje, u srcu Beograda, na Vracaru na par koraka do Hrama. Stan ima 6 spavacih soba , od kojih 2 imaju zajednicko kupatilo i 4 sa zasebnim kupatilima, kao i veliku i prostranu dnevnu sobu, punu dnevnog svetla. Stan poseduje 2 terase, manju i vecu koje su celom duzinom stana. Stan je uknjizen na punu kvadraturu od 277m². U cenu ulaze i 2 GARAZNA MESTA.. Donji nivo se prostire na 168,11m², dok se gornji prostire na 108,60m². Stan raspolaze velikim dnevnim boravkom, trpezarijom, kuhinjom. U ceni je kompletna kuhinja sem elektricnih uredjaja. Poseduje na donjem nivou dve spavace sobe sa zajednickim kupatilom. Na ulasku u stan je ugradni plakar. Celom duzinom stana je terasa. Gornji nivo ima 4 spavace sobe od kojih svaka ima sopstveno kupatilo i iz 3 se izlazi na terasu. Centralno grejanje, placa se samo po utrosku, klima uredjaj u svakoj prostoriji,roletne na daljinski, u kupatilima su protocni bojleri. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 317.395 € · +278% (iznad proseka)
Medijana: 253.500 € · +373% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.332 €/m² Prosek: 3.646 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 3.566 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

317.395 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

88,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.646 €/m²

Medijana: 3.566 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 3.013 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 3.013 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.013 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.714 € i površinom oko 60,7 m².

Vukov Spomenik 4.253 €/m² +41% · 6 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.253 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.517 € i površinom oko 86,0 m².

Banovo Brdo 3.650 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.650 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 365.527 € i površinom oko 107,0 m².

Lekino Brdo 3.307 €/m² +10% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.307 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.120 € i površinom oko 79,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +64% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Kalenić Pijaca 4.596 €/m² +53% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.596 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 288.000 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 317.395 €) i medijanu od 3.566 €/m² (prosek 3.646 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.819 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.566 €	3.646 €	1.837
Novi Sad	147.352 €	2.819 € -21%	2.748 €	1.689
Pančevo	135.500 €	2.044 € -43%	1.928 €	30
Kragujevac	111.980 €	1.937 € -46%	1.987 €	86
Niš	139.000 €	1.903 € -47%	1.955 €	702

Za stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 317.395 €, prosečna površina 88,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.646 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.070 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.070 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.776 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.932 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.322 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.776 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.260 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.324 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.752 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.745 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.706 €/m²).

Jednosoban stan 3.932 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.322 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.776 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.260 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.324 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.752 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.745 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.706 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (63%), Lift (54%), Garaža (23%), Parking mesto (17%), Novogradnja (11%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 317.395 € (+278%) i iznad medijane od medijane od 253.500 € (+373%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.332 €/m², dok je prosek za stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.646 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 3.566 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 317.395 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.646 €/m², medijana je 3.566 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 317.395 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 88,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.