Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 140m² · 530.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 3.0, 140m2, 530000EUR

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 140m² · 530.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

140 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3

Cena: 530.000€

Površina: 140 m² (3 785 €/m²)

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.06.2026

ID: 1484267

Opis

Agencijski ID: 118766, PR/, video nadzor, izlog, klima, uknjizen, nov luks, garaza, lokal. Na prodaju lokal na dva nivoa u srcu Vracara od ukupno140m2 sa garazom. Smesten je u kvalitetnoj zgradi novije gradnje iz 2013.godine. Prizemlje korisna povrsina 42m2, donji nivo 81m2, plus garaza sa direktnim pristupom iz donjeg nivoa 18m2 koja je ukljucena u cenu. Donji nivo ima dnevno svetlo. Visina plafona u gornjem nivou oko 3m, a u donjem standardna. Grejanje je centralno, infostan oko 7.000din. Video nadzor, kvalitetna podna keramika, aluminijumska stolarija, dva mokra cvora, ostava...Odlican izbor za salone lepote, kancelarije, butike i mnoge druge delatnosti na prestiznoj lokaciji. Uknjizen, bez tereta, useljiv odmah. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 530.000 € Prosek: 491.032 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +121% (iznad medijane)

14.400 € Prosek · Medijana 3.600.000 €

Cena / m²: 3.786 €/m² Prosek: 2.521 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 2.211 €/m² · +71% (iznad medijane)

316 €/m² Prosek · Medijana 11.000 €/m²

Prosečna cena

491.032 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

269,2 m²

Medijana: 113,0 m²

Prosečna cena / m²

2.521 €/m²

Medijana: 2.211 €/m²

Raspon cena

14.400 – 3.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zvezdara, Zemun (Kalvarija) i dr..

Najjeftinije: 1.747 €/m² Najskuplje: 4.345 €/m²

Voždovac 2.476 €/m² +42% · 10 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.476 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 10 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 604.400 € i površinom oko 329,9 m².

Zvezdara 2.128 €/m² +22% · 9 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.128 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 9 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 263.861 € i površinom oko 171,7 m².

Zemun (Kalvarija) 3.398 €/m² +95% · 7 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 3.398 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 274.653 € i površinom oko 61,3 m².

Vračar (Centar) 4.345 €/m² +149% · 5 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.345 €/m² — 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 448.120 € i površinom oko 117,6 m².

Banovo Brdo 2.296 €/m² +31% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.296 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 405.375 € i površinom oko 199,3 m².

Žarkovo 1.747 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 1.747 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 857.623 € i površinom oko 486,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 491.032 €) i medijanu od 2.211 €/m² (prosek 2.521 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.087 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	2.211 €	2.521 €	267
Novi Sad	252.500 €	2.087 € -6%	2.148 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -10%	2.089 €	35
Niš	208.000 €	1.609 € -27%	1.665 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -69%	842 €	6

Za poslovni prostor (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 491.032 €, prosečna površina 269,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.521 €/m². Raspon cena kreće se od 14.400 – 3.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 12% oglasa za poslovni prostor (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 59.067 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

59.067 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 41 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Parking mesto (34%), Terasa (20%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Terasa 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 8 od 99 ogl. · 8%

Garaža 1 od 99 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 530.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 491.032 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+121%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 14.400 do 3.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.786 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Vračar (Centar), Beograd oko 2.521 €/m² (iznad proseka proseka, +50%), a medijana 2.211 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 316 do 11.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Vračar (Centar), Beograd iznosi 491.032 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 14.400 do 3.600.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 2.521 €/m², medijana je 2.211 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 316 do 11.000 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,2 m² (medijana 113,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 2.350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 491.032 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 269,2 m² (medijana 113,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.