Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Stari merkator | Prodaja · 106m² · 216.500€

Novi Beograd, Stari Merkator - Palmira Toljatija, 106m2

9

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Stari merkator | Prodaja · 106m² · 216.500€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

106 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 216.500€

Površina: 106 m² (2 042 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1496437

Opis

Novi Beograd, Stari Merkator - Palmira Toljatija

poslovni prostor, 106m2, 3/3, norveški radijatori, lift, telefon, parking

Poslovni prostor od 106m2 na trećem spratu, sa dva ulaza - što omogućava lakšu organizaciju rada.

Sastoji se od tri zasebne prostorije, dve kuhinje i dva toaleta.

Pogodno za kancelarijski prostor, ordinaciju, fitnes prostor i razne druge delatnosti.

Uknjižen na 106m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Svjetlana Janjoš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 216.500 € Prosek: 495.513 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -30% (ispod medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.042 €/m² Prosek: 3.008 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · -32% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

495.513 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

244,5 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.008 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

10.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Palilulska Pijaca i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.731 €/m²

Centar 3.955 €/m² +190% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.955 €/m² — 190% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 716.040 € i površinom oko 164,2 m².

Dorćol 4.731 €/m² +246% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.731 €/m² — 246% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 261.333 € i površinom oko 51,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Botanička Bašta 3.184 €/m² +133% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.184 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.000 € i površinom oko 83,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 495.513 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 3.008 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.116 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	3.000 €	3.008 €	268
Novi Sad	252.500 €	2.116 € -29%	2.183 €	97
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -33%	2.089 €	35
Niš	177.500 €	1.648 € -45%	1.751 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 495.513 €, prosečna površina 244,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.008 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 57.945 €).

Sniženih oglasa

37%

36/97

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

57.945 €

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 17 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Parking mesto (19%), Lift (18%), Terasa (18%), Novogradnja (13%), Garaža (10%).

Uknjiženo 69 od 97 ogl. · 71%

Parking mesto 18 od 97 ogl. · 19%

Lift 17 od 97 ogl. · 18%

Terasa 17 od 97 ogl. · 18%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 10 od 97 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 216.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 495.513 € (56%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.042 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd oko 3.008 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 3.000 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi 495.513 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.008 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,5 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 495.513 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 244,5 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.