Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 25 - Beogradska Arena | Prodaja · 44m² · 155.000€

Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića, 44m2

4

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 25 - Beogradska Arena | Prodaja · 44m² · 155.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

44 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 155.000€

Površina: 44 m² (3 522 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1418083

Opis

Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića

lokal, 44m2, dupleks, VPR/6, CG, parking

Prodaje se lokal na izuzetnoj lokaciji, okrenut ka Areni, izlogom gleda na ulicu, dvoetažni, 22m2 po nivou.

U izvornom je stanju, što mu omogućava širok opus mogućnosti za uređenje i namenu.

Postoji projektna dokumentacija i plan za uređenje lokala za ugostiteljsku namenu, ali svojom strukturom i pozicijom pogodan je za različite delatnosti: apoteka, frizersko-kozmetički salon, trgovina, kancelarijski prostor...

Lokacijske karakteristike, infrastruktura i poslovno okruženje su najveći aduti ove ponude.

Uknjižen na 44m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 499.322 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 290.000 € · -47% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.523 €/m² Prosek: 3.191 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 3.118 €/m² · +13% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

499.322 €

Medijana: 290.000 €

Prosečna površina

245,1 m²

Medijana: 113,0 m²

Prosečna cena / m²

3.191 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cena

55.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.446 €/m² +152% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.446 €/m² — 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 619.314 € i površinom oko 170,3 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +237% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Botanička Bašta 3.184 €/m² +133% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.184 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.000 € i površinom oko 83,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 290.000 € (prosek 499.322 €) i medijanu od 3.118 €/m² (prosek 3.191 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.361 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	290.000 €	3.118 €	3.191 €	268
Novi Sad	216.000 €	2.361 € -24%	2.421 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -36%	2.089 €	35
Niš	90.000 €	1.628 € -48%	2.021 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 499.322 €, prosečna površina 245,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.191 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.892 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

59.892 €

U Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 38 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (18%), Parking mesto (17%), Lift (17%), Garaža (12%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 77 od 98 ogl. · 79%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Parking mesto 17 od 98 ogl. · 17%

Lift 17 od 98 ogl. · 17%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 499.322 € (69%) i ispod medijane od medijane od 290.000 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.523 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd oko 3.191 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 3.118 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi 499.322 €, a medijana 290.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.191 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,1 m² (medijana 113,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 499.322 € (medijana 290.000 €), prosečna površina 245,1 m² (medijana 113,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.