Kuća, Beograd - Miljakovac | Prodaja · 200m² · 299.000€

Rakovica, Miljakovac, Natalijine Ramonde, 5.0, 200m2, 299000EUR

10

Kuća, Beograd - Miljakovac | Prodaja · 200m² · 299.000€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 299.000€

Površina: 200 m² (1 495 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2025

ID: 1457653

Opis

Agencijski ID: 101946, 4a, spratna, struja, klima, terasa(2), uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta, ostava, deljiv. Prelepa funkcionalana kuca u novom naselju Suncani breg u Rakovici. Naselje udaljeno 11 kilometara od centra grada, na 2,5 kilometra od trznog centra Capitol park/Big TC. Kuca se nalazi na kraju ulice koja se nastavlja u travnati proplanak sa direktnim pogledom na Avalu. U blizini, na pocetku ulice nalazi se autobuska stanica minibusa koji ide na svakih 15/20 minuta, a na samo par minuta hoda se nalaze stajalista autobusa 47 i 94. Takodje na pet minuta hoda se nalazi buduce stajaliste metroa, sada Beovoza. Uz kucu ide ogradjen plac velicine 4.4 ara. Kuca je sagradjena 2017 godine za porodicne potrebe, velicine je 198 kvadrata. Prizemlje kuce se sastoji od kuhinje sa trpezarijom, kupatila i prostranog dnevnog boravka koji je odvojen sa dva stepenika od kuhinje i trpezarije. Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu sa koje se vidi ceo kraj sa Avalom. Stepeniste od kovanog gvozdja iz dnevnog boravka vodi na sprat gde se nalaze cetri spavace sobe i kupatilo. Iz dve sobe se izlazi na veliku terasu koja je okrenuta ka Avali. U kuhinju i kupatila postavljena kvalitetna keramika, a na podovima hrastov rustik parket. Petokomorna PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, ulazna blindirana vrata, izolacija na kuci 10 stiropor. Razvedeno grejanje, postavljeni radijatori, kotlarnica sa tucanim kotlom na drva koji uz malu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Miljakovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 444.396 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · 0% (u medijani)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.495 €/m² Prosek: 1.968 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -2% (u medijani)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

444.396 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

257,3 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.968 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Miljakovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 2.936 €/m² +369% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.936 €/m² — 369% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 144,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Barajevo 1.172 €/m² +87% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 444.396 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.968 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +2%	1.891 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.529 €	1.968 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -41%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Miljakovac, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.396 €, prosečna površina 257,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.968 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Miljakovac, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Miljakovac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.579 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.579 €

U Miljakovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Miljakovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Miljakovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (24%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Miljakovac, Beograd

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 444.396 € (33%) i u medijani od medijane od 300.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.495 €/m², dok je prosek za kuća u Miljakovac, Beograd oko 1.968 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.529 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Miljakovac, Beograd iznosi 444.396 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Miljakovac, Beograd iznosi oko 1.968 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Miljakovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,3 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Miljakovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 444.396 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 257,3 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.