Kuća, Palilula · 81m² · 125.000€

Prizemna kuća 81m2 sa garažom, na odličnoj lokaciji- kod Palilulske pijace,

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

81 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 125.000€ /mesečno

Površina: 81 m² (1 543 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1445593

Opis

Na prodaju manja prizemna kuća na odličnoj lokaciji u starom centru grada, blizu Palilulske pijace i Niškog kulturnog centra. Nadomak je svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život, osnovne škole, vrtića, pijace, autobuskog stajališta, parka Čair.... U mirnom je okruženju za porodično stanovanje.
Kuća se nalazi na placu od 2,25ari, uknjižene površine 81m2. U nastavku su garaža i ostava. U predsoblju su dva ulaza za kuću, sobe su međusobno povezane. Centralna i prolazna soba je dnevni boravak sa kuhinjom, u nastavku tog dela objekta nalaze se kupatilo i jedna spavaća soba, dok je u suprotnom delu objekta, sa ulazom iz centralnog boravka u nastavku druga velika spavaća soba. Kuća je u izvornom stanju, drvena je stolarija, grejanje na struju ili čvrsto gorivo, podovi su brodski pod i laminat, keramika izvorna..... Ispred kuće je nadkriven letnjikovac, sa travnatom površinom celom širinom sve do kapije. Do objekta vodi betonska staza. Do samog placa i kuće, postoji zvaničan službeni prilaz širine 4m i dužine oko 10m, koji je namenjen samo za vlasnika kuće i komšiju pored.
Kuća je za kompletnu adaptaciju, kupac ima mnogo mogućnosti za preuređenje shodno svojim planovima. Postoji mogućnost izgradnje novog stambenog objekta spratnosti pr+pk uz obaveznu proveru kod nadležne službe.
Objekat je ozakonjen, sa urednom dokumentacijom, plac 1/1. Topla preporuka naše agencije!!
Ovo j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 1.444 € · +8557% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +12400% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 1.543 €/m² Prosek: 7 €/m² · +21943% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +21943% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.444 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

227,6 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

320 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Šojka, Centar.

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Palilula 6 €/m² +20% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.450 €/mes. i površinom oko 206,7 m².

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Centar 10 €/m² +100% · 2 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 100,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.444 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) - skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.500 € /mes.	10 € +43%	10 €	75
Novi Sad	1.800 € /mes.	10 € +43%	10 €	22
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € +14%	7 €	11
Niš trenutni	1.000 € /mes.	7 €	7 €	29

Za kuća (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na osnovu 22 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.444 €/mesečno, prosečna površina 227,6 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 22 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (2 od 22 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 1.700 €/mes.).

Sniženih oglasa

9%

2/22

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

1.700 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (36%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (14%), 500 – 700 €/mes. (18%), 700 – 1.000 €/mes. (27%), 1.000 – 1.500 €/mes. (5%), iznad 1.500 €/mes. (36%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 14%

500 – 700 €/mes. 4 ogl. · 18%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 27%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 5%

iznad 1.500 €/mes. 8 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (23%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 18%

70 – 100 m² 5 ogl. · 23%

iznad 150 m² 13 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (73%), Terasa (73%), Uknjiženo (14%), Garaža (9%), Lift (5%), Novogradnja (5%).

Parking mesto 16 od 22 ogl. · 73%

Terasa 16 od 22 ogl. · 73%

Uknjiženo 3 od 22 ogl. · 14%

Garaža 2 od 22 ogl. · 9%

Lift 1 od 22 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 22 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 125.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+8557%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.444 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 320 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.543 €/m² - iznad proseka tržišta (+21943%). Prosek za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 7 €/m², medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 1.444 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 22 oglasa je od 320 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 7 €/m², a medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Trenutno je aktivno 29 oglasa za kuća u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 22 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,6 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.