Kuća, Rasadnik · 333m² · 288.400€

Na prodaju kuća na Paliluli

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

333 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cena: 288.400€ /mesečno

Površina: 333 m² (866 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1447938

Opis

Na prodaju porodična kuća na odličnoj lokaciji u naselju Palilula, smeštena na placu površine 7,34 ari. Kuća se sastoji od suterena 30.5m2, prizemlja 118m2, sprata 118m2 i potkrovlja 67.5m2. Suteren trenutno služi kao ostava ili letnja kuhinja, dok su prizemlje i sprat organizovani kao dve odvojene stambene celine sa hodnikom, kuhinjom, kupatilom, dnevnim boravkom i po dve spavaće sobe. Potkrovlje pruža dodatne mogućnosti uređenja prema potrebama budućeg vlasnika.
Kuća je u dobrom stanju, redovno održavana i spremna za život. Grejanje je etažno centralno na pelet, a dvorište je lepo uređeno i pruža prijatan prostor za odmor i porodični život. Na placu se nalazi i pomoćni objekat, odnosno garaža, površine 37 m².
Objekat je legalizovan, a zahvaljujući velikom placu i dobroj lokaciji, ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i za investitore koji traže plac pogodan za izgradnju stambene zgrade.
Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 288.400 € Prosek: 1.444 € · +19872% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +28740% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 866 €/m² Prosek: 7 €/m² · +12271% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +12271% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.444 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

227,6 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

320 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Šojka, Centar.

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Palilula 6 €/m² +20% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.450 €/mes. i površinom oko 206,7 m².

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Centar 10 €/m² +100% · 2 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 100,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.444 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) - skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.500 € /mes.	10 € +43%	10 €	75
Novi Sad	1.800 € /mes.	10 € +43%	10 €	22
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € +14%	7 €	11
Niš trenutni	1.000 € /mes.	7 €	7 €	29

Za kuća (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na osnovu 22 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.444 €/mesečno, prosečna površina 227,6 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 22 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (2 od 22 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 1.700 €/mes.).

Sniženih oglasa

9%

2/22

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

1.700 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (36%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (14%), 500 – 700 €/mes. (18%), 700 – 1.000 €/mes. (27%), 1.000 – 1.500 €/mes. (5%), iznad 1.500 €/mes. (36%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 14%

500 – 700 €/mes. 4 ogl. · 18%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 27%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 5%

iznad 1.500 €/mes. 8 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (23%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 18%

70 – 100 m² 5 ogl. · 23%

iznad 150 m² 13 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (73%), Terasa (73%), Uknjiženo (14%), Garaža (9%), Lift (5%), Novogradnja (5%).

Parking mesto 16 od 22 ogl. · 73%

Terasa 16 od 22 ogl. · 73%

Uknjiženo 3 od 22 ogl. · 14%

Garaža 2 od 22 ogl. · 9%

Lift 1 od 22 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 22 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 288.400 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+19872%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.444 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 320 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 866 €/m² - iznad proseka tržišta (+12271%). Prosek za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 7 €/m², medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 1.444 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 22 oglasa je od 320 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 7 €/m², a medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Trenutno je aktivno 29 oglasa za kuća u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 22 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,6 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.