Kuća, Ledena stena · 251m² · 189.000€

Kuća na Ledenoj Steni 251m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

251 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 189.000€ /mesečno

Površina: 251 m² (752 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1339402

Opis

Prodaje se porodična kuća u blizini NIS-ove pumpe bruto površine 251m2 na Ledenoj Steni. Parcela na kojoj se nalazi kuća je 322m2. Kuća se sastoji od suturena i dva sprata. Suturen nije ukopan i korišćen je ranije kao stambeni prostor za izdavanje, prvi i drugi sprat u katastru su uknjiženi kao dva posebna stana. Oni su potpuno istog rasporeda. Sa odmarališta levo je ulaz u kupatilo i prostoriju za mašine za pranje, desno je ulaz u manji hodnik gde su pravo kuhinja i trpezarija, najveći deo površine svakog sprata čine dve velike sobe koje su spojene. Moguće je na svakom spratu uz izmene dobiti po dva manja stana. Kuća trenutno ima dva strujomera. Na samoj ulici je garaža na čijem krovu je terasa, uknjižena u katastru sa bruto površinom 40m2, moguće je da sama za sebe bude stambeni objekat uz dogradnju, postoje stepenice iz dvorišta koje vode na terasu. Iza kuće je pomoćni objekat bruto površine 40m2, čine ga podrum 18m2 i prizemlje 22m2. Kuća je kvalitetne starije gradnje. Kuća, garaža i pomoćni objekat su ozakonjeni. Moguća kupovina ove nekretnine je i putem stambenog kredita. Za dodatne informacije stojimo vam na raspolaganju. Srećna kupovina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 1.394 € · +13458% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +18800% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 753 €/m² Prosek: 7 €/m² · +10657% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +10657% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.394 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

220,1 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

320 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Šojka, Centar i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Palilula 6 €/m² +20% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.450 €/mes. i površinom oko 206,7 m².

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Centar 10 €/m² +100% · 2 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 100,0 m².

Prosek 9 €/m² +80% · 2 ogl.

Prosek ima prosečno 9 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 700 €/mes. i površinom oko 75,0 m².

Tehnički Fakultet 5 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Tehnički Fakultet ima prosečno 5 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 200,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.394 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) - skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.500 € /mes.	10 € +43%	10 €	75
Novi Sad	1.800 € /mes.	10 € +43%	10 €	22
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € +14%	7 €	11
Niš trenutni	1.000 € /mes.	7 €	7 €	34

Za kuća (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 34 aktivnih oglasa. Na osnovu 24 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.394 €/mesečno, prosečna površina 220,1 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 24 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 34 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za kuća (2 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 1.700 €/mes.).

Sniženih oglasa

8%

2/24

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

1.700 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (13%), 500 – 700 €/mes. (21%), 700 – 1.000 €/mes. (29%), 1.000 – 1.500 €/mes. (4%), iznad 1.500 €/mes. (33%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 13%

500 – 700 €/mes. 5 ogl. · 21%

700 – 1.000 €/mes. 7 ogl. · 29%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 4%

iznad 1.500 €/mes. 8 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (25%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 17%

70 – 100 m² 6 ogl. · 25%

iznad 150 m² 14 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (13%), Garaža (8%), Lift (4%), Novogradnja (4%).

Terasa 18 od 24 ogl. · 75%

Parking mesto 17 od 24 ogl. · 71%

Uknjiženo 3 od 24 ogl. · 13%

Garaža 2 od 24 ogl. · 8%

Lift 1 od 24 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 24 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 189.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+13458%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.394 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 320 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 753 €/m² - iznad proseka tržišta (+10657%). Prosek za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 7 €/m², medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 1.394 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 24 oglasa je od 320 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 7 €/m², a medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Trenutno je aktivno 34 oglasa za kuća u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 220,1 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.