Kuća, Gabrovac · 23m² · 48.000€

Vikendica, Gabrovački put, 23m2.

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

23 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 48.000€ /mesečno

Površina: 23 m² (2 086 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1487139

Opis

Na prodaju vikendica na Gabrovačkom putu u neposrednoj blizini ugostiteljskog objekta „Bolji život“. Nalazi se u naseljenom delu, okružena prirodom. Idealna nekretnina za ljubitelje prirode i života van buke. Vikendica je uknjižene površine 23m2 na placu 372m2. Sastoji se od komforne višenamenske prostorije i terase uz mogućnost dogradnje dodatnih prostorija (kuhinje i kupatila). Na podu je laminat, stolarija je drvena. Postoji razvedena struja, a vlasnik nekretnine poseduje rešenje o dozvoljenom priključku na vodovodnu mrežu i kanalizaciju. Sam plac je zasađen voćem i vinogradom koji se kvalitetno održavaju. Uknjižena i vlasništvo 1/1.
Za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 48.000 € Prosek: 1.394 € · +3343% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +4700% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 2.087 €/m² Prosek: 7 €/m² · +29714% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +29714% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.394 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

220,1 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

320 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovacu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Šojka, Centar i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Palilula 6 €/m² +20% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.450 €/mes. i površinom oko 206,7 m².

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Centar 10 €/m² +100% · 2 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 100,0 m².

Prosek 9 €/m² +80% · 2 ogl.

Prosek ima prosečno 9 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 700 €/mes. i površinom oko 75,0 m².

Tehnički Fakultet 5 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Tehnički Fakultet ima prosečno 5 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 200,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.394 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) - skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.500 € /mes.	10 € +43%	10 €	75
Novi Sad	1.800 € /mes.	10 € +43%	10 €	22
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € +14%	7 €	11
Niš trenutni	1.000 € /mes.	7 €	7 €	38

Za kuća (Gabrovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 38 aktivnih oglasa. Na osnovu 24 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.394 €/mesečno, prosečna površina 220,1 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 24 sličnih oglasa u Gabrovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 38 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za kuća (2 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 1.700 €/mes.).

Sniženih oglasa

8%

2/24

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

1.700 €

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (13%), 500 – 700 €/mes. (21%), 700 – 1.000 €/mes. (29%), 1.000 – 1.500 €/mes. (4%), iznad 1.500 €/mes. (33%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 13%

500 – 700 €/mes. 5 ogl. · 21%

700 – 1.000 €/mes. 7 ogl. · 29%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 4%

iznad 1.500 €/mes. 8 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (25%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 17%

70 – 100 m² 6 ogl. · 25%

iznad 150 m² 14 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (13%), Garaža (8%), Lift (4%), Novogradnja (4%).

Terasa 18 od 24 ogl. · 75%

Parking mesto 17 od 24 ogl. · 71%

Uknjiženo 3 od 24 ogl. · 13%

Garaža 2 od 24 ogl. · 8%

Lift 1 od 24 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 24 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 48.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+3343%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.394 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 320 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 2.087 €/m² - iznad proseka tržišta (+29714%). Prosek za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je oko 7 €/m², medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi 1.394 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 24 oglasa je od 320 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 7 €/m², a medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Trenutno je aktivno 38 oglasa za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 220,1 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.