Dvoiposoban stan, Beograd - Kluz | Izdavanje · 63m² · 650€

Zvezdara – 2.5 stan sa terasom i pogledom

Novo 8

Dvoiposoban stan, Beograd - Kluz | Izdavanje · 63m² · 650€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 650€ /mesečno

Površina: 63 m² (10 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1501946

Opis

Izuzetan stan na odličnoj lokaciji u beogradskom naselju Zvezdara, u delu Kluz, na uglu ulica Živka Davidovića i Gusinske.

Stan se nalazi na poslednjem, šestom spratu zgrade, što mu obezbeđuje mir i privatnost. Posebnu vrednost ovom stanu daje izuzetno lepa terasa sa pogledom na grad, idealna za uživanje tokom dana i večeri.

Po strukturi je 2.5 soban i ima 63 m². U stanu je jedno kupatilo. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji traže kvalitetan stan na traženoj lokaciji u Beogradu.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kluz, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 650 € Prosek: 1.022 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 850 € · -24% (ispod medijane)

400 € Prosek · Medijana 2.500 €

Cena / m²: 10 €/m² Prosek: 15 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 15 €/m² · -33% (ispod medijane)

7 €/m² Prosek · Medijana 45 €/m²

Prosečna cena

1.022 € /mes.

Medijana: 850 €/mes.

Prosečna površina

69,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

400 – 2.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kluz, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Autokomanda, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 26 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +120% · 10 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.400 €/mes. i površinom oko 65,5 m².

Autokomanda 16 €/m² +60% · 6 ogl.

Autokomanda ima prosečno 16 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.058 €/mes. i površinom oko 68,7 m².

Dorćol 17 €/m² +70% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 17 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.030 €/mes. i površinom oko 62,6 m².

Banovo Brdo 15 €/m² +50% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 15 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.225 €/mes. i površinom oko 94,3 m².

Karaburma 10 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 453 €/mes. i površinom oko 49,0 m².

Centar 26 €/m² +160% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 26 €/m² — 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.233 €/mes. i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 850 €/mes. (prosek 1.022 €/mes.) i medijanu od 15 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	850 € /mes.	15 €	15 €	1.365
Novi Sad	420 € /mes.	10 € -33%	10 €	365
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -47%	8 €	30
Niš	350 € /mes.	7 € -53%	8 €	486

Za dvoiposoban stan, stan (Kluz, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.365 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.022 €/mesečno, prosečna površina 69,3 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 2.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kluz, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.365 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Kluz, Zvezdara, Beograd je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 83 €/mes.).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

83 €

U Kluz, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (30%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (7%), 500 – 700 €/mes. (26%), 700 – 1.000 €/mes. (30%), 1.000 – 1.500 €/mes. (22%), iznad 1.500 €/mes. (14%).

300 – 500 €/mes. 7 ogl. · 7%

500 – 700 €/mes. 26 ogl. · 26%

700 – 1.000 €/mes. 30 ogl. · 30%

1.000 – 1.500 €/mes. 22 ogl. · 22%

iznad 1.500 €/mes. 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Kluz, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Kluz, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 16 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 30 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 12 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 16 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 12 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 12 €/m²).

Jednosoban stan 30 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 16 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 12 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 16 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 14 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 12 €/m² · 6 ogl. · 6%

Petosoban stan 12 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kluz, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (61%), Novogradnja (56%), Garaža (37%), Parking mesto (28%), Uknjiženo (13%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 60 od 99 ogl. · 61%

Novogradnja 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Parking mesto 28 od 99 ogl. · 28%

Uknjiženo 13 od 99 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Kluz, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 650 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.022 €/mesečno (36%) i ispod medijane od medijane od 850 €/mesečno (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 2.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 10 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kluz, Zvezdara, Beograd oko 15 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 15 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 7 do 45 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kluz, Zvezdara, Beograd iznosi 1.022 €/mesečno, a medijana 850 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 2.500 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kluz, Zvezdara, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 7 do 45 €/m².

Trenutno imamo 1.365 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kluz, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.365 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kluz, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.022 €/mesečno (medijana 850 €/mesečno), prosečna površina 69,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.