Poslovni prostor / Lokal, Makiš · 800m² · 4.500€

Makiš – hala 800kvm ID#24597

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Makiš – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

800 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 4.500€ /mesečno

Površina: 800 m² (5 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1184179

Opis

Izdaje se izuzetan poslovno – proizvodni prostor od ukupno 800m2 odmah useljiv. Prostor se nalazi u Beogradu na Makišu na 1, 5 km od auto puta sa šleperskim prilazom i na 150m od linije za gradski prevoz.

Sastoji od dve etaže koje su podeljene kao proizvodno- radni deo (700m2) u sklopu kojih se nalaze prostorije predviđene za kancelarije (100m2), posebno kuhinja , toalet i garderoba za zaposlene.

Sama konstrukcija objekta je od čelika i panela 12cm sa aluminijumskim profilima i automatskim rolo vratima 4m širine 3,30m.

Na podovima radnog dela se nalazi industrijski beton “Ferobeton” u kome su izvučeni odlivi za vodu, a na svaka tri metra su izvedeni priključci za monofaznu i trofaznu struju ( postoje 3 brojila ukupno 160KW).

U celom objektu je sproveden ventilacioni split sistem. Visina plafona je 5 metara. Takođe su izvedeni priključci za vazduh, za pneumatski alat.

Unutrašnja rasveta je specijalnog lumena za proizvodnju, spoljašna rasveta je oko cele hale koja je obezbeđena video sistemom i alarmom na senzor.

Ispred hale postoji 10 pripadajućih parking mesta.; Izdaje se sa svim nameštajem u kancelarijskom delu, a proizvodni deo se izdaje prazan.

Prostor poseduje i kran od 1.5 T i kompletno je klimatizovan centralnom inverter klimom.

Sva stolarija u prostoru je aluminijumska sa troslojnim stopsol prozorima.

Postoji mogućnost iznajmljivanja i prostora za zavarivanje koji je opremljen.

Plaćanje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Makiš, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.500 € Prosek: 2.538 € · +77% (iznad proseka)
Medijana: 1.800 € · +150% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 17 €/m² · -65% (ispod proseka)
Medijana: 13 €/m² · -54% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.538 € /mes.

Medijana: 1.800 €/mes.

Prosečna površina

245,2 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Makišu, Čukarici, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Dom Omladine i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 38 €/m²

Centar 38 €/m² +533% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 38 €/m² - 533% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.330 €/mes. i površinom oko 103,5 m².

Banovo Brdo 22 €/m² +267% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 22 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.976 €/mes. i površinom oko 127,4 m².

Dom Omladine 30 €/m² +400% · 3 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 30 €/m² - 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.467 €/mes. i površinom oko 213,3 m².

Kneza Miloša 19 €/m² +217% · 3 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 19 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.933 €/mes. i površinom oko 189,3 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.693 €/mes. i površinom oko 320,0 m².

Beograd Na Vodi 21 €/m² +250% · 2 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 21 €/m² - 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.250 €/mes. i površinom oko 60,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 1.800 €/mes. (prosek 2.538 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 17 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Kragujevac (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.800 € /mes.	13 €	17 €	515
Novi Sad	1.350 € /mes.	11 € -15%	12 €	138
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € -23%	10 €	12
Niš	825 € /mes.	8 € -38%	10 €	188
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € -38%	10 €	7

Za poslovni prostor (Makišu, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 515 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.538 €/mesečno, prosečna površina 245,2 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Makišu, Čukarici, Beogradu (ukupno 515 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Makišu, Čukarici, Beogradu je 18% oglasa za poslovni prostor (17 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 624 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

17/95

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

624 €

U Makišu, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (2%), 500 – 700 €/mes. (2%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (20%), iznad 1.500 €/mes. (58%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

500 – 700 €/mes. 2 ogl. · 2%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 19 ogl. · 20%

iznad 1.500 €/mes. 55 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Makišu, Čukarici, Beogradu je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 13 ogl. · 14%

100 – 150 m² 14 ogl. · 15%

iznad 150 m² 43 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Makišu, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (28%), Terasa (27%), Parking mesto (25%), Uknjiženo (14%), Garaža (13%), Novogradnja (13%).

Lift 27 od 95 ogl. · 28%

Terasa 26 od 95 ogl. · 27%

Parking mesto 24 od 95 ogl. · 25%

Uknjiženo 13 od 95 ogl. · 14%

Garaža 12 od 95 ogl. · 13%

Novogradnja 12 od 95 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Makišu, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 4.500 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.538 €/mesečno, a medijana 1.800 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 6 €/m² - ispod proseka tržišta (65%). Prosek za poslovni prostor u Makišu, Čukarici, Beogradu je oko 17 €/m², medijana 13 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 85 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Makišu, Čukarici, Beogradu iznosi 2.538 €/mesečno (medijana 1.800 €/mesečno). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 120 do 15.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Makišu, Čukarici, Beogradu iznosi oko 17 €/m², a medijana 13 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 85 €/m².

Trenutno je aktivno 515 oglasa za poslovni prostor u Makišu, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,2 m² (medijana 130,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.