Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Makiš | Izdavanje · 800m² · 4.500€

Makiš – hala 800kvm ID#24597

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Makiš | Izdavanje · 800m² · 4.500€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

800 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 4.500€ /mesečno

Površina: 800 m² (5 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1184179

Opis

Izdaje se izuzetan poslovno – proizvodni prostor od ukupno 800m2 odmah useljiv. Prostor se nalazi u Beogradu na Makišu na 1, 5 km od auto puta sa šleperskim prilazom i na 150m od linije za gradski prevoz.

Sastoji od dve etaže koje su podeljene kao proizvodno- radni deo (700m2) u sklopu kojih se nalaze prostorije predviđene za kancelarije (100m2), posebno kuhinja , toalet i garderoba za zaposlene.

Sama konstrukcija objekta je od čelika i panela 12cm sa aluminijumskim profilima i automatskim rolo vratima 4m širine 3,30m.

Na podovima radnog dela se nalazi industrijski beton “Ferobeton” u kome su izvučeni odlivi za vodu, a na svaka tri metra su izvedeni priključci za monofaznu i trofaznu struju ( postoje 3 brojila ukupno 160KW).

U celom objektu je sproveden ventilacioni split sistem. Visina plafona je 5 metara. Takođe su izvedeni priključci za vazduh, za pneumatski alat.

Unutrašnja rasveta je specijalnog lumena za proizvodnju, spoljašna rasveta je oko cele hale koja je obezbeđena video sistemom i alarmom na senzor.

Ispred hale postoji 10 pripadajućih parking mesta.; Izdaje se sa svim nameštajem u kancelarijskom delu, a proizvodni deo se izdaje prazan.

Prostor poseduje i kran od 1.5 T i kompletno je klimatizovan centralnom inverter klimom.

Sva stolarija u prostoru je aluminijumska sa troslojnim stopsol prozorima.

Postoji mogućnost iznajmljivanja i prostora za zavarivanje koji je opremljen.

Plaćanje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Makiš, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.500 € Prosek: 3.095 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 € · +125% (iznad medijane)

300 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 13 €/m² · -54% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · -40% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 67 €/m²

Prosečna cena

3.095 € /mes.

Medijana: 2.000 €/mes.

Prosečna površina

348,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

13 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

300 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Makiš, Čukarica, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Slavija, Batajnica, Altina i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 35 €/m²

Slavija 35 €/m² +483% · 6 ogl.

Slavija ima prosečno 35 €/m² — 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.642 €/mes. i površinom oko 141,5 m².

Batajnica 7 €/m² +17% · 6 ogl.

Batajnica ima prosečno 7 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.267 €/mes. i površinom oko 304,2 m².

Altina 6 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Altina ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.542 €/mes. i površinom oko 314,0 m².

Centar 18 €/m² +200% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 18 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.600 €/mes. i površinom oko 152,0 m².

Leštane 9 €/m² +50% · 3 ogl.

Leštane ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.250 €/mes. i površinom oko 171,7 m².

Žarkovo 19 €/m² +217% · 2 ogl.

Žarkovo ima prosečno 19 €/m² — 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.350 €/mes. i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.000 €/mes. (prosek 3.095 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 13 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.000 € /mes.	10 €	13 €	524
Novi Sad	1.000 € /mes.	9 € -10%	9 €	137
Niš	650 € /mes.	8 € -20%	9 €	236
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -20%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -20%	9 €	8

Za poslovni prostor (Makiš, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 524 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.095 €/mesečno, prosečna površina 348,3 m², a prosečna cena po m² oko 13 €/m². Raspon cena kreće se od 300 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Makiš, Čukarica, Beograd (ukupno 524 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Makiš, Čukarica, Beograd je 8% oglasa za poslovni prostor (8 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 1.390 €/mes.).

Sniženih oglasa

8%

8/95

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

1.390 €

U Makiš, Čukarica, Beograd najviše oglasa (59%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (5%), 500 – 700 €/mes. (2%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (18%), iznad 1.500 €/mes. (59%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 5 ogl. · 5%

500 – 700 €/mes. 2 ogl. · 2%

700 – 1.000 €/mes. 14 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 17 ogl. · 18%

iznad 1.500 €/mes. 56 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Makiš, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 10 ogl. · 11%

iznad 150 m² 62 ogl. · 65%

Među oglasima za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (37%), Novogradnja (16%), Terasa (15%), Uknjiženo (14%), Lift (8%), Garaža (8%).

Parking mesto 35 od 95 ogl. · 37%

Novogradnja 15 od 95 ogl. · 16%

Terasa 14 od 95 ogl. · 15%

Uknjiženo 13 od 95 ogl. · 14%

Lift 8 od 95 ogl. · 8%

Garaža 8 od 95 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Makiš, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 4.500 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 3.095 €/mesečno (+45%) i iznad medijane od medijane od 2.000 €/mesečno (+125%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 300 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd oko 13 €/m² (ispod proseka proseka, 54%), a medijana 10 €/m² (ispod medijane medijane, 40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 67 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd iznosi 3.095 €/mesečno, a medijana 2.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 300 do 14.300 €/mesečno, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd iznosi oko 13 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 67 €/m².

Trenutno imamo 524 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 348,3 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 524 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.095 €/mesečno (medijana 2.000 €/mesečno), prosečna površina 348,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.