Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Makiš | Izdavanje · 800m² · 4.500€

Makiš – hala 800kvm ID#24597

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Makiš | Izdavanje · 800m² · 4.500€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

800 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 4.500€ /mesečno

Površina: 800 m² (5 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1184179

Opis

Izdaje se izuzetan poslovno – proizvodni prostor od ukupno 800m2 odmah useljiv. Prostor se nalazi u Beogradu na Makišu na 1, 5 km od auto puta sa šleperskim prilazom i na 150m od linije za gradski prevoz.

Sastoji od dve etaže koje su podeljene kao proizvodno- radni deo (700m2) u sklopu kojih se nalaze prostorije predviđene za kancelarije (100m2), posebno kuhinja , toalet i garderoba za zaposlene.

Sama konstrukcija objekta je od čelika i panela 12cm sa aluminijumskim profilima i automatskim rolo vratima 4m širine 3,30m.

Na podovima radnog dela se nalazi industrijski beton “Ferobeton” u kome su izvučeni odlivi za vodu, a na svaka tri metra su izvedeni priključci za monofaznu i trofaznu struju ( postoje 3 brojila ukupno 160KW).

U celom objektu je sproveden ventilacioni split sistem. Visina plafona je 5 metara. Takođe su izvedeni priključci za vazduh, za pneumatski alat.

Unutrašnja rasveta je specijalnog lumena za proizvodnju, spoljašna rasveta je oko cele hale koja je obezbeđena video sistemom i alarmom na senzor.

Ispred hale postoji 10 pripadajućih parking mesta.; Izdaje se sa svim nameštajem u kancelarijskom delu, a proizvodni deo se izdaje prazan.

Prostor poseduje i kran od 1.5 T i kompletno je klimatizovan centralnom inverter klimom.

Sva stolarija u prostoru je aluminijumska sa troslojnim stopsol prozorima.

Postoji mogućnost iznajmljivanja i prostora za zavarivanje koji je opremljen.

Plaćanje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Makiš, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.500 € Prosek: 2.926 € · +54% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 € · +125% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 17 €/m² · -65% (ispod proseka)
Medijana: 12 €/m² · -50% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.926 € /mes.

Medijana: 2.000 €/mes.

Prosečna površina

269,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cena

320 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Makiš, Čukarica, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 32 €/m²

Centar 32 €/m² +433% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 32 €/m² — 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 11 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.558 €/mes. i površinom oko 120,9 m².

Banovo Brdo 24 €/m² +300% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 24 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.900 €/mes. i površinom oko 155,6 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 925 €/mes. i površinom oko 160,0 m².

Trg Nikole Pašića 18 €/m² +200% · 3 ogl.

Trg Nikole Pašića ima prosečno 18 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.005 €/mes. i površinom oko 277,3 m².

Lekino Brdo 10 €/m² +67% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 10 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.283 €/mes. i površinom oko 124,3 m².

Slavija 22 €/m² +267% · 2 ogl.

Slavija ima prosečno 22 €/m² — 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.550 €/mes. i površinom oko 221,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.000 €/mes. (prosek 2.926 €/mes.) i medijanu od 12 €/m² (prosek 17 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.000 € /mes.	12 €	17 €	521
Novi Sad	1.000 € /mes.	10 € -17%	11 €	142
Kragujevac	1.000 € /mes.	8 € -33%	9 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -33%	9 €	6
Niš	700 € /mes.	7 € -42%	8 €	237

Za poslovni prostor (Makiš, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 521 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.926 €/mesečno, prosečna površina 269,6 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Makiš, Čukarica, Beograd (ukupno 521 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Makiš, Čukarica, Beograd je 29% oglasa za poslovni prostor (28 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 966 €/mes.).

Sniženih oglasa

29%

28/97

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

966 €

U Makiš, Čukarica, Beograd najviše oglasa (57%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (8%), 700 – 1.000 €/mes. (16%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (57%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 8 ogl. · 8%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 16%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 55 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Makiš, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (54%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 52 ogl. · 54%

Među oglasima za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (31%), Parking mesto (25%), Terasa (21%), Uknjiženo (16%), Garaža (8%), Novogradnja (8%).

Lift 30 od 97 ogl. · 31%

Parking mesto 24 od 97 ogl. · 25%

Terasa 20 od 97 ogl. · 21%

Uknjiženo 16 od 97 ogl. · 16%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Novogradnja 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Makiš, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 4.500 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 2.926 €/mesečno (+54%) i iznad medijane od medijane od 2.000 €/mesečno (+125%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd oko 17 €/m² (ispod proseka proseka, 65%), a medijana 12 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 85 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd iznosi 2.926 €/mesečno, a medijana 2.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 320 do 15.000 €/mesečno, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd iznosi oko 17 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 85 €/m².

Trenutno imamo 521 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,6 m² (medijana 170,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 521 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Makiš, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.926 €/mesečno (medijana 2.000 €/mesečno), prosečna površina 269,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.