Poslovni prostor / Lokal · 132m² · 3.500€

Lux lokal - 132 m², Fontana, Novi Beograd

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

132 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 3.500€ /mesečno

Površina: 132 m² (26 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510419

Opis

Ekskluzivno izdavanje – luksuzan ugostiteljsko-poslovni prostor na prestižnoj lokaciji kod Fontane na Novom Beogradu.

Izdaje se reprezentativan poslovni prostor ukupne uknjižene neto površine 132,16 m², organizovan na dva nivoa, sa osnovom od 77 m². Prostor je luksuzno uređen, sa velikim staklenim površinama, odličnom vidljivošću i pogledom na crkvu, što dodatno naglašava njegovu atraktivnost i prepoznatljivost.

Posebne prednosti ovog prostora su ugaona pozicija, ograđen prostor za letnju baštu uz opštinsku taksu, kao i mogućnost dodatne bašte sa druge strane. Enterijer je opremljen dekorativnom rasvetom, ventilacionim sistemom, razvijenom elektroinstalacijom i mernom grupom, razvodnim ormarom sa 120 osigurača, solarnim panelima i uređenim sanitarnim čvorovima.

Prostor je prethodno korišćen kao restoran, a trenutno je prazan i spreman za zakup. Zahvaljujući rasporedu i lokaciji, pogodan je za restoran, ekskluzivni lounge bar, gastro koncept, vinski bar, premium showroom, salon ili predstavništvo kompanije.

Zakup iznosi 3.500 € mesečno

Agencijska provizija iznosi 50% od prve mesečne kirije.

Kompas Nekretnine
Vaš pouzdan partner u rentiranju i izdavanju nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.500 € Prosek: 2.816 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 1.800 € · +94% (iznad medijane)

300 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 27 €/m² Prosek: 15 €/m² · +80% (iznad proseka)
Medijana: 13 €/m² · +108% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 70 €/m²

Prosečna cena

2.816 € /mes.

Medijana: 1.800 €/mes.

Prosečna površina

264,8 m²

Medijana: 165,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

300 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Slavija, Trg Nikole Pašića, Centar i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 39 €/m²

Slavija 32 €/m² +256% · 4 ogl.

Slavija ima prosečno 32 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.860 €/mes. i površinom oko 300,0 m².

Trg Nikole Pašića 18 €/m² +100% · 4 ogl.

Trg Nikole Pašića ima prosečno 18 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.572 €/mes. i površinom oko 309,0 m².

Centar 18 €/m² +100% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 18 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.700 €/mes. i površinom oko 110,0 m².

Obrenovac (Mesto) 9 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 9 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 600 €/mes. i površinom oko 65,0 m².

Kalemegdan 39 €/m² +333% · 3 ogl.

Kalemegdan ima prosečno 39 €/m² - 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.567 €/mes. i površinom oko 58,3 m².

Vukov Spomenik 33 €/m² +267% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 33 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.167 €/mes. i površinom oko 51,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 1.800 €/mes. (prosek 2.816 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 15 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.800 € /mes.	13 €	15 €	502
Novi Sad	1.840 € /mes.	10 € -23%	11 €	127
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € -23%	10 €	12
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -38%	10 €	9
Niš	750 € /mes.	7 € -46%	7 €	192

Za poslovni prostor (Fontani, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 502 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.816 €/mesečno, prosečna površina 264,8 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 300 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 502 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 21% oglasa za poslovni prostor (19 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 784 €/mes.).

Sniženih oglasa

21%

19/92

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

784 €

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (55%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (2%), 500 – 700 €/mes. (7%), 700 – 1.000 €/mes. (18%), 1.000 – 1.500 €/mes. (16%), iznad 1.500 €/mes. (55%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

500 – 700 €/mes. 6 ogl. · 7%

700 – 1.000 €/mes. 17 ogl. · 18%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 16%

iznad 1.500 €/mes. 51 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (53%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 10 ogl. · 11%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 49 ogl. · 53%

Među oglasima za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (34%), Novogradnja (22%), Lift (13%), Terasa (12%), Uknjiženo (8%), Garaža (7%).

Parking mesto 31 od 92 ogl. · 34%

Novogradnja 20 od 92 ogl. · 22%

Lift 12 od 92 ogl. · 13%

Terasa 11 od 92 ogl. · 12%

Uknjiženo 7 od 92 ogl. · 8%

Garaža 6 od 92 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 3.500 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.816 €/mesečno, a medijana 1.800 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 300 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 27 €/m² - iznad proseka tržišta (+80%). Prosek za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je oko 15 €/m², medijana 13 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 70 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 2.816 €/mesečno (medijana 1.800 €/mesečno). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 300 do 12.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 15 €/m², a medijana 13 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 70 €/m².

Trenutno je aktivno 502 oglasa za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,8 m² (medijana 165,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.