Kuća, Kosutnjak · 450m² · 4.000€

CUKARICA KOSUTNJAK 450m2 , 6T , 4000e

Novo 10

Kuća Beograd, Kosutnjak – fotografija 10

Kuća Beograd, Kosutnjak – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 4.000€ /mesečno

Površina: 450 m² (8 €/m²)

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1510536

Opis

Kosutnjak, Kneza Viseslava, 6.0 kuca - vila od 450 m2 sa terasama, NPR + VPR + I + PTK, na placu od 3 ara, cg, telefon, interfon, ktv, internet, kamin, odmah useljiva, prazna, uknjizena, garaza, novogradnja.

LUKSUZNA VILA U BLIZINI KOSUTNJAKA!

U ponudi je moderna, luksuzna vila puna svetlosti, besprekornog enterijera, u mirnom okruzenju u blizini Kosutnjaka. Blizina prirode i svih pratecih sadrzaja koje ovaj deo grada pruza ispunjavaju najvise standarde kvalitetnog i komfornog zivota.

Vila je izgradjena u cetiri nivoa, na placu povrsine 3 ara, sa lepo uredjenim dvoristem. Ukupna povrsina iznosi 450 m2 sa terasama, dok je grejna povrsina 290 m2.

Raspored po nivoima:

Nisko prizemlje: sauna, kupatilo, tehnicka prostorija sa sistemom za grejanje, vesernica opremljena masinama za pranje i susenje vesa, prostorija sa kuhinjom, ostava i garaza povrsine 31 m2.

Visoko prizemlje: elegantan i prostran dnevni boravak sa funkcionalnim kaminom, spojen sa trpezarijom i kompletno opremljenom kuhinjom. Ovaj divan, otvoren prostor ima direktan izlaz na veliku terasu, a na nivou se nalazi i toalet.

I sprat: master spavaca soba sa sopstvenim kupatilom (djakuzi kada) i garderoberom, 2 spavace sobe i kupatilo sa tus-kabinom. Svaka soba ima izlaz na sopstvenu terasu.

Potkrovlje: 2 sobe, kupatilo i 3 terase.

Idelalna je za porodicni zivot, ali i za poslovne namene: diplomatska predstavnistva, rezidencije, kao i za privatne vrtice ili edukativne centre.

Cena 4 000 evra + depozit.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kosutnjak, Cukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.000 € Prosek: 3.298 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.000 € · +33% (iznad medijane)

60 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 9 €/m² Prosek: 11 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · -10% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 30 €/m²

Prosečna cena

3.298 € /mes.

Medijana: 3.000 €/mes.

Prosečna površina

318,1 m²

Medijana: 280,0 m²

Prosečna cena / m²

11 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

60 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Dedinje (Rtv Pink) i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Dedinje 13 €/m² +8% · 16 ogl.

Dedinje ima prosečno 13 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje (Rtv Pink)). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.597 €/mes. i površinom oko 312,4 m².

Senjak 13 €/m² +8% · 6 ogl.

Senjak ima prosečno 13 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje (Rtv Pink)). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.633 €/mes. i površinom oko 299,2 m².

Dedinje (Rtv Pink) 12 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 5.060 €/mes. i površinom oko 420,0 m².

Prokop 15 €/m² +25% · 2 ogl.

Prokop ima prosečno 15 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje (Rtv Pink)). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.900 €/mes. i površinom oko 135,0 m².

Banovo Brdo 13 €/m² +8% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 13 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje (Rtv Pink)). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.750 €/mes. i površinom oko 380,0 m².

Uciteljsko Naselje 12 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.298 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 11 €/m²) - skuplje od Novi Sad (11 €/m²), a jeftinije od Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	2.000 € /mes.	11 € +10%	11 €	20
Beograd trenutni	3.000 € /mes.	10 €	11 €	92
Niš	900 € /mes.	7 € -30%	7 €	34

Za kuća (Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 92 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.298 €/mesečno, prosečna površina 318,1 m², a prosečna cena po m² oko 11 €/m². Raspon cena kreće se od 60 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu (ukupno 92 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu je 19% oglasa za kuća (17 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 779 €/mes.).

Sniženih oglasa

19%

17/89

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

779 €

U Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (82%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (4%), 300 – 500 €/mes. (2%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (82%).

do 300 €/mes. 4 ogl. · 4%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

1.000 – 1.500 €/mes. 10 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 73 ogl. · 82%

Najčešća kvadratura u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu je iznad 150 m² (84% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (84%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 6%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 75 ogl. · 84%

Među oglasima za kuća u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (61%), Garaža (39%), Uknjiženo (17%), Novogradnja (12%), Lift (2%).

Terasa 64 od 89 ogl. · 72%

Parking mesto 54 od 89 ogl. · 61%

Garaža 35 od 89 ogl. · 39%

Uknjiženo 15 od 89 ogl. · 17%

Novogradnja 11 od 89 ogl. · 12%

Lift 2 od 89 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 4.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 3.298 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 60 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 9 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za kuća u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu je oko 11 €/m², medijana 10 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 30 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu iznosi 3.298 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 60 do 12.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu iznosi oko 11 €/m², a medijana 10 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 30 €/m².

Trenutno je aktivno 92 oglasa za kuća u Kosutnjaku, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 318,1 m² (medijana 280,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.